專(zhuān)家建議房企避免規模競賽 重視以質(zhì)取勝
2020年上半年，房企業(yè)績(jì)同比下滑料成定局。23日，專(zhuān)家在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將持續升級，房企應根據自身規模及特點(diǎn)資源稟賦選擇合適的發(fā)展路徑，避免盲目擴張帶來(lái)的資金風(fēng)險。
中國社會(huì )科學(xué)院(下稱(chēng)社科院)財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華表示，目前全球經(jīng)濟形勢都比較悲觀(guān)，房企業(yè)績(jì)受影響較大，且面臨諸多潛在重大風(fēng)險。其針對房企2020業(yè)績(jì)的問(wèn)卷調查結果顯示，60%受訪(fǎng)者預計上半年房企會(huì )出現虧損，其中，多數企業(yè)認為2020年上半年利潤將中等下滑。
中指院表示，從已披露預期目標來(lái)看，2020年初房企業(yè)績(jì)增速目標繼續下調至10%左右(2019年初該數據為20%)。預計全年全國商品房銷(xiāo)售面積下降5%-6%，銷(xiāo)售額增速或保持0%-2%的下降，100強房企全年銷(xiāo)售額增速均值預計或落在10%左右。
房企“高負債、高杠桿、高周轉”的經(jīng)營(yíng)模式將面臨挑戰。中指院表示，“水大魚(yú)大，蒙眼狂奔”的時(shí)代已經(jīng)成為歷史，企業(yè)競爭的重心逐漸從單一的規模競賽向高質(zhì)量增長(cháng)轉變。行業(yè)變局之下，房企需重塑增長(cháng)邏輯，以提升產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)為重要突破口，在嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境下以質(zhì)取勝。
針對不同級別房企，中指院表示，千億房企資源整合優(yōu)勢突出，應堅持規模與效益并重的發(fā)展模式，一方面持續保持規模增長(cháng)提升市場(chǎng)占有率，另一方面注重效益提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量，同時(shí)可發(fā)揮資源整合能力適度探索關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，通過(guò)構建地產(chǎn)生態(tài)打造更加具有韌性的多輪驅動(dòng)發(fā)展模式。
對于仍處規模擴張關(guān)鍵時(shí)期的中型房企，中指院建議，應繼續進(jìn)行規模擴張，助推企業(yè)發(fā)展再上新臺階，同時(shí)應注意經(jīng)營(yíng)的穩健性，避免快速擴張帶來(lái)的資金風(fēng)險。小型企業(yè)則應集中資源重點(diǎn)發(fā)力區域深耕，保持區域市場(chǎng)占有率和品牌影響力，避免盲目擴張帶來(lái)的資金及管理風(fēng)險，同時(shí)可聚焦特色細分領(lǐng)域提供差異化產(chǎn)品，提升企業(yè)競爭力。
