比房?jì)r(jià)下跌更嚴峻的事情來(lái)了，商鋪大量轉讓?zhuān)瑢?xiě)字樓大量空置！
時(shí)間：2020/5/7
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在當下很多人都認為非常嚴峻的一件事是房?jì)r(jià)在下跌，但是我個(gè)人認為不是這樣的。比房?jì)r(jià)下跌更嚴峻的事情，嚴格來(lái)說(shuō)已經(jīng)在發(fā)生了。愛(ài)生活、愛(ài)分享，大家好，我是你們的老朋友了，今天我們一起來(lái)聊一個(gè)新的話(huà)題，在當下很多人都說(shuō)房?jì)r(jià)下跌了，其實(shí)我個(gè)人認為比起房?jì)r(jià)下跌更重要的事情。
更嚴峻的事情是當下很多商鋪都在轉讓?zhuān)芏鄬?xiě)字樓都在空置，在之前我看了一組數據顯示，當下北京那邊的寫(xiě)字樓空置率達到了13%點(diǎn)多，在上海那邊達到了14%點(diǎn)多，而在深圳這邊的福田的CBD出現了大量的寫(xiě)字樓控制率達到了20%。而在我們河南省省會(huì )鄭州，據坊間傳言，鄭州的寫(xiě)字樓空置率達到了50%，同時(shí)商鋪的轉讓率和控制率也是非常高，在之前人們都說(shuō)一鋪養三代，而現如今卻出現了三代養一鋪，為什么會(huì )出現這樣的情況？
向寫(xiě)字樓和商鋪這樣的商業(yè)地產(chǎn)，為什么在當下的經(jīng)濟形勢下有點(diǎn)舉步維艱？我個(gè)人認為有以下幾點(diǎn)原因：
第1點(diǎn)、原因就是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，很多地方的房?jì)r(jià)并沒(méi)有上漲，在這樣的情況下，商鋪的房?jì)r(jià)也沒(méi)有上漲。
對于這些商鋪的房東來(lái)說(shuō)，既然房?jì)r(jià)沒(méi)有上漲，那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方雖然說(shuō)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況不一定很好，但是租金卻是居高不下。對于這些房東來(lái)說(shuō)，當下租金的收益已經(jīng)很低了，一套商鋪來(lái)說(shuō)，如果每年的租金回報率不到10%的話(huà)，都是非常不劃算的。在當下很多地方每年租金的收益率只有5%左右，在這樣的情況下，如果說(shuō)再降低房租，那么甚至得超過(guò)20年才能收回成本，嚴格來(lái)說(shuō)是非常虧損的。畢竟當下銀行定期存款的利率都達到了4.2%。
第2點(diǎn)，就是當下經(jīng)濟形勢的不好，在之前雖然說(shuō)每年房租也在上漲，但是在之前經(jīng)濟形勢好，每年我們的國民經(jīng)濟都能維持7%的上漲，每年的GDP總量都是大幅增加的，在這樣的情況下，商戶(hù)能賺到錢(qián)，那么自然而然他們也能租得起這么高的成本。但是在現如今，尤其是今年一季度，我國的GDP總量下跌了6%點(diǎn)多，目前出口也是非常不順。內需方面很多行業(yè)都已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸，在這樣的情況下，很多商戶(hù)租這樣的商鋪都是虧錢(qián)的，那么自然而然他們要大量轉讓了。
第3點(diǎn)，就是當下對于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)沒(méi)必要在寫(xiě)字樓里邊辦公，中小微企業(yè)甚至是在家里邊辦公。再者呢，就是當下人工成本高了太多，為什么？由于當下房?jì)r(jià)的大幅上漲，很多人由于每個(gè)月要還高額的房貸，如果說(shuō)每個(gè)月的工資還是只有三四千的話(huà)，那么他們肯定是不會(huì )干的，因為在這樣的條件下，他們每個(gè)月的工資連房貸都還不起，那么他們肯定就不愿意干了，在這樣的情況下，很多老板招不到人，甚至招到了人，每個(gè)月的人工成本非常的高，在這樣的情況下，轉讓率自然就上漲了。
第4點(diǎn)，最后一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是當下很多的寫(xiě)字樓和商鋪都是建在新城區，一般情況下新城區如果說(shuō)想做到一個(gè)非常好的價(jià)位的話(huà)，基本上這邊最起碼的發(fā)展得非常不錯，但是大家不要忘了，目前我國的城市化率已經(jīng)達到了60%多，很多城市的人口流入速度都在大幅減慢，而這些區域的持續繁榮，都建成到繁榮的肯定得依靠，持續不斷的流入人口，流入人口大幅減少，那么自然而然這些區域很難租得上很非常高的價(jià)位。
更嚴峻的事情是當下很多商鋪都在轉讓?zhuān)芏鄬?xiě)字樓都在空置，在之前我看了一組數據顯示，當下北京那邊的寫(xiě)字樓空置率達到了13%點(diǎn)多，在上海那邊達到了14%點(diǎn)多，而在深圳這邊的福田的CBD出現了大量的寫(xiě)字樓控制率達到了20%。而在我們河南省省會(huì )鄭州，據坊間傳言，鄭州的寫(xiě)字樓空置率達到了50%，同時(shí)商鋪的轉讓率和控制率也是非常高，在之前人們都說(shuō)一鋪養三代，而現如今卻出現了三代養一鋪，為什么會(huì )出現這樣的情況？
向寫(xiě)字樓和商鋪這樣的商業(yè)地產(chǎn)，為什么在當下的經(jīng)濟形勢下有點(diǎn)舉步維艱？我個(gè)人認為有以下幾點(diǎn)原因：
第1點(diǎn)、原因就是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，很多地方的房?jì)r(jià)并沒(méi)有上漲，在這樣的情況下，商鋪的房?jì)r(jià)也沒(méi)有上漲。
對于這些商鋪的房東來(lái)說(shuō)，既然房?jì)r(jià)沒(méi)有上漲，那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方雖然說(shuō)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況不一定很好，但是租金卻是居高不下。對于這些房東來(lái)說(shuō)，當下租金的收益已經(jīng)很低了，一套商鋪來(lái)說(shuō)，如果每年的租金回報率不到10%的話(huà)，都是非常不劃算的。在當下很多地方每年租金的收益率只有5%左右，在這樣的情況下，如果說(shuō)再降低房租，那么甚至得超過(guò)20年才能收回成本，嚴格來(lái)說(shuō)是非常虧損的。畢竟當下銀行定期存款的利率都達到了4.2%。
第2點(diǎn)，就是當下經(jīng)濟形勢的不好，在之前雖然說(shuō)每年房租也在上漲，但是在之前經(jīng)濟形勢好，每年我們的國民經(jīng)濟都能維持7%的上漲，每年的GDP總量都是大幅增加的，在這樣的情況下，商戶(hù)能賺到錢(qián)，那么自然而然他們也能租得起這么高的成本。但是在現如今，尤其是今年一季度，我國的GDP總量下跌了6%點(diǎn)多，目前出口也是非常不順。內需方面很多行業(yè)都已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸，在這樣的情況下，很多商戶(hù)租這樣的商鋪都是虧錢(qián)的，那么自然而然他們要大量轉讓了。
第3點(diǎn)，就是當下對于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)沒(méi)必要在寫(xiě)字樓里邊辦公，中小微企業(yè)甚至是在家里邊辦公。再者呢，就是當下人工成本高了太多，為什么？由于當下房?jì)r(jià)的大幅上漲，很多人由于每個(gè)月要還高額的房貸，如果說(shuō)每個(gè)月的工資還是只有三四千的話(huà)，那么他們肯定是不會(huì )干的，因為在這樣的條件下，他們每個(gè)月的工資連房貸都還不起，那么他們肯定就不愿意干了，在這樣的情況下，很多老板招不到人，甚至招到了人，每個(gè)月的人工成本非常的高，在這樣的情況下，轉讓率自然就上漲了。
第4點(diǎn)，最后一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是當下很多的寫(xiě)字樓和商鋪都是建在新城區，一般情況下新城區如果說(shuō)想做到一個(gè)非常好的價(jià)位的話(huà)，基本上這邊最起碼的發(fā)展得非常不錯，但是大家不要忘了，目前我國的城市化率已經(jīng)達到了60%多，很多城市的人口流入速度都在大幅減慢，而這些區域的持續繁榮，都建成到繁榮的肯定得依靠，持續不斷的流入人口，流入人口大幅減少，那么自然而然這些區域很難租得上很非常高的價(jià)位。
然而對于房東來(lái)說(shuō)，他們想要他們想要快速的拿回買(mǎi)房成本，也是不愿意降房租的，在這樣的情況下就出現了這樣的情景，那么大家對此有何看法？大家覺(jué)得在當下的市場(chǎng)形勢下，怎么樣才可以突破這樣的平靜？
