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今天我們來(lái)聊一聊房?jì)r(jià)，2019年下半年哪個(gè)城市的樓市最火，我想非深圳莫屬了，它不僅在4個(gè)一線(xiàn)城市里是唯一一個(gè)上漲的，而且在全國的上漲名單里都名列前茅，當然這里的原因就有很多了，比如社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟先行示范區等等，但是在深圳住宅如此火爆，超越北京均價(jià)6萬(wàn)多，成為全國第一高的時(shí)候，深圳的寫(xiě)字樓卻不行了，從深圳寫(xiě)字樓的招租宣傳單來(lái)看，像福田的車(chē)公廟這種中心區的核心地帶，還有像南山，他的寫(xiě)字樓價(jià)格都降到了100塊錢(qián)以下了，那100塊錢(qián)每月每平方米，而且最低的價(jià)格到達了50塊錢(qián)以下，這在以前是不可能存在的事情，大家都覺(jué)得深圳是寸土寸金的地方，就連外圍的一些破舊廠(chǎng)房也不能這么低的價(jià)格。

那么為什么這些看起來(lái)很高大的不錯的寫(xiě)字樓會(huì )遇到這種情況呢？平均降幅基本上在25%~40%之間，相當于價(jià)格更嚴重的問(wèn)題是空置率，雖然有些商家會(huì )告訴你他們的大廈空置率是百分之十幾，讓大家去調研一下，你就會(huì )發(fā)現在南山區控制率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你進(jìn)入了一棟寫(xiě)字樓，你會(huì )發(fā)現每一層都有幾家位置是空著(zhù)的，甚至有的樓層整個(gè)都通了，他為什么會(huì )出現這種情況呢？

大家想一想，原來(lái)深圳是靠制造業(yè)發(fā)家的，后來(lái)深圳成為了中國創(chuàng )意之都，中國科技發(fā)展之都，深圳的房?jì)r(jià)也是跟隨著(zhù)水漲船高，很多的企業(yè)包括華為他們都頂不住了，搬去了東莞惠州等等開(kāi)場(chǎng)，所以很多制造業(yè)在高房?jì)r(jià)成本下就搬走了。
再一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大公司很多都有自己的大佬，而很多的小的互聯(lián)網(wǎng)公司面臨著(zhù)寒冬，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融公司，所以很多這種小互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一旦出現了問(wèn)題，他就跑路了，如果你要在深圳總有寫(xiě)字樓的話(huà)，那么老板一定會(huì )問(wèn)你是干嘛的，你要是跑路了他該怎么辦呢？

更加嚴重的問(wèn)題是到了今年和明年深圳的供應量會(huì )更大。2019年三季度雖然說(shuō)控制率達到了22.4%，但是三季度的甲級寫(xiě)字樓迎來(lái)了9個(gè)新項目，共11個(gè)寫(xiě)字樓進(jìn)來(lái)了。到2019年第三季度總的存量環(huán)比上升了11.4667%萬(wàn)平方米，所以在將來(lái)的一段時(shí)間里，除了個(gè)別區域和個(gè)別非常優(yōu)秀的寫(xiě)字樓，整個(gè)深圳的寫(xiě)字樓都是處于供過(guò)于求的狀態(tài)。對于咱老百姓來(lái)說(shuō)，在深圳買(mǎi)房的話(huà)，如果能買(mǎi)起當然是可以買(mǎi)房子來(lái)投資，如果買(mǎi)不起房子的話(huà)，寧愿到周邊的地區買(mǎi)房子，也不要隨隨便便的投資寫(xiě)字樓。