寫(xiě)字樓租賃注意事項有哪些
時(shí)間：2020/12/22
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無(wú)論是大型集團企業(yè)還是中小企業(yè)，租賃寫(xiě)字樓都是十分必要的事情，而大家都想要以更低的價(jià)格租賃到品質(zhì)好的寫(xiě)字樓。其實(shí)，在寫(xiě)字樓租賃當中有很多需要注意的事項和訣竅，下面就讓小編告訴大家寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中有哪些需要注意的事項吧：
1、 手續要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營(yíng)權證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執照和法人或法人授權證明。個(gè)人產(chǎn)權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執照。
2 、 費用要明確：
租金、物業(yè)費、水電、停車(chē)費等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內容；停車(chē)是否另收費，如果收費，要了解清楚停車(chē)費的計費方式及標準。
3、 計價(jià)面積要確認：
寫(xiě)字樓報價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計算租金；如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購買(mǎi)合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、 租金遞增確認：
通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)核心，通常價(jià)格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。
5 、 注意約定免租期：
交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì )有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數租戶(hù)會(huì )重新裝修，出租方往往會(huì )給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(cháng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護。
6、 有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì )有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對于電話(huà)容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
7.簽訂合同，一式兩份，要弄清楚你是跟業(yè)主簽的還是跟中介公司簽約的，租租賃合同必須要給房管局備案去，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
8、 合同終止的情形及單方解約權的約定。
9、 違約條款的約定。
10、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。
辦公樓租賃還有一個(gè)定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
1、 手續要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營(yíng)權證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執照和法人或法人授權證明。個(gè)人產(chǎn)權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執照。
2 、 費用要明確：
租金、物業(yè)費、水電、停車(chē)費等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內容；停車(chē)是否另收費，如果收費，要了解清楚停車(chē)費的計費方式及標準。
3、 計價(jià)面積要確認：
寫(xiě)字樓報價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計算租金；如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購買(mǎi)合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、 租金遞增確認：
通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)核心，通常價(jià)格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。
5 、 注意約定免租期：
交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì )有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數租戶(hù)會(huì )重新裝修，出租方往往會(huì )給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(cháng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護。
6、 有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì )有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對于電話(huà)容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
7.簽訂合同，一式兩份，要弄清楚你是跟業(yè)主簽的還是跟中介公司簽約的，租租賃合同必須要給房管局備案去，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
8、 合同終止的情形及單方解約權的約定。
9、 違約條款的約定。
10、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。
辦公樓租賃還有一個(gè)定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
