中關(guān)村寫(xiě)字樓，正落實(shí)改造規劃
時(shí)間：2021/2/25
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在20年前，中關(guān)村被寄予厚望，北京希望將中關(guān)村打造成為中國“硅谷”，而通過(guò)20年的發(fā)展，我們發(fā)現，中關(guān)村離“硅谷”還有很遠的距離。中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)在近幾年表現優(yōu)異，2019年一季度，中關(guān)村寫(xiě)字樓空置率接近歷史低谷，為0.8%，而歷史低谷為0.5%。
2020年疫情下的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)功能、主題業(yè)態(tài)均發(fā)生了很大變化。目前，中關(guān)村寫(xiě)字樓正在進(jìn)一步改造升級。
根據中關(guān)村科技園區海淀園管委會(huì )提供的數據，目前中關(guān)村大街沿線(xiàn)寫(xiě)字樓共計36座，總建筑面積約170萬(wàn)平方米，其中辦公面積約68.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約71萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)總數約6663家，空置面積約10146平方米。36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調整積極性的樓宇有10座。
鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時(shí)代購物廣場(chǎng)、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈、光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權。
除上述寫(xiě)字樓外，中關(guān)村大街沿線(xiàn)范圍內，共有購物中心8處，小商品批發(fā)市場(chǎng)和電子賣(mài)場(chǎng)8處，星級酒店17個(gè)，快捷酒店5個(gè)。據相關(guān)負責人表示，這些業(yè)態(tài)具有調整的可能性。
辦辦網(wǎng)了解到，中關(guān)村科技園區在2020年底前準備完成如下改造規劃：中關(guān)村大街及周邊地區綜合創(chuàng )新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，品牌效應凸顯，持續產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng )新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng )新優(yōu)勢的創(chuàng )客群體和企業(yè)集群。
此外，依據“中關(guān)村大街發(fā)展規劃”，中關(guān)村核心區（海淀）將開(kāi)展主題樓宇塑造行動(dòng)，結合區段功能定位，引導寫(xiě)字樓宇主體功能的優(yōu)化，引導樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產(chǎn)業(yè)、科技金融以及創(chuàng )業(yè)服務(wù)、創(chuàng )意文化類(lèi)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng )新業(yè)態(tài)進(jìn)行轉型。
中關(guān)村寫(xiě)字樓目前空置率保持低位，而同時(shí)，中關(guān)村有不少空置率較高的電子市場(chǎng)，這些市場(chǎng)通過(guò)升級改造，轉型成寫(xiě)字樓、酒店，會(huì )為中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)大量新增供應，有望吸引TMT、金融行業(yè)公司入駐，帶來(lái)新鮮活力。
2020年疫情下的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)功能、主題業(yè)態(tài)均發(fā)生了很大變化。目前，中關(guān)村寫(xiě)字樓正在進(jìn)一步改造升級。
根據中關(guān)村科技園區海淀園管委會(huì )提供的數據，目前中關(guān)村大街沿線(xiàn)寫(xiě)字樓共計36座，總建筑面積約170萬(wàn)平方米，其中辦公面積約68.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約71萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)總數約6663家，空置面積約10146平方米。36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調整積極性的樓宇有10座。
鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時(shí)代購物廣場(chǎng)、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈、光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權。
除上述寫(xiě)字樓外，中關(guān)村大街沿線(xiàn)范圍內，共有購物中心8處，小商品批發(fā)市場(chǎng)和電子賣(mài)場(chǎng)8處，星級酒店17個(gè)，快捷酒店5個(gè)。據相關(guān)負責人表示，這些業(yè)態(tài)具有調整的可能性。
辦辦網(wǎng)了解到，中關(guān)村科技園區在2020年底前準備完成如下改造規劃：中關(guān)村大街及周邊地區綜合創(chuàng )新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，品牌效應凸顯，持續產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng )新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng )新優(yōu)勢的創(chuàng )客群體和企業(yè)集群。
此外，依據“中關(guān)村大街發(fā)展規劃”，中關(guān)村核心區（海淀）將開(kāi)展主題樓宇塑造行動(dòng)，結合區段功能定位，引導寫(xiě)字樓宇主體功能的優(yōu)化，引導樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產(chǎn)業(yè)、科技金融以及創(chuàng )業(yè)服務(wù)、創(chuàng )意文化類(lèi)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng )新業(yè)態(tài)進(jìn)行轉型。
中關(guān)村寫(xiě)字樓目前空置率保持低位，而同時(shí)，中關(guān)村有不少空置率較高的電子市場(chǎng)，這些市場(chǎng)通過(guò)升級改造，轉型成寫(xiě)字樓、酒店，會(huì )為中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)大量新增供應，有望吸引TMT、金融行業(yè)公司入駐，帶來(lái)新鮮活力。
