寫(xiě)字樓的分類(lèi)寫(xiě)字樓的分類(lèi)標準是什么？
時(shí)間：2021/9/1
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一、辦公樓等級劃分概述辦公樓等級劃分的辦公樓等級劃分標準是什么？ 在世界15個(gè)國家設有分部。 為了便于比較，根據大城市的尺度或國際尺度，辦公樓分為三個(gè)等級。 這些等級代表著(zhù)辦公樓的主觀(guān)質(zhì)量評價(jià)，代表著(zhù)各寫(xiě)字樓在吸引類(lèi)似承租人方面的競爭力。 住宅的錢(qián)、辦公樓的裝飾、系統的尺度和效率、寫(xiě)字樓的便利措施、地域/交通的便利性、市場(chǎng)的認知等要素是劃分等級的指標。 大城市規模在大城市辦公樓市場(chǎng)內部使用，國際規模由許多大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)擁有投資業(yè)務(wù)的投資者使用。
二、辦公樓等級劃分的內容辦公樓便利措施，是指辦公樓或綜合辦公樓內部對辦公人員或承租人有匡助的服務(wù)措施。 例如食品對策、打印服務(wù)、快遞收發(fā)、健身中心、兒童保護中心等。 根據規則，便利措施僅指辦公樓內部提供的服務(wù)措施。 還包括辦公樓所用材料的質(zhì)量、硬件和裝飾、建筑設計及其具體細節、電梯系統的功能等方面。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的所有寫(xiě)字樓提供的服務(wù)(地鐵、公園、購物中心附近等)通常反映該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體質(zhì)量，因此會(huì )影響到所有寫(xiě)字樓。 詳細的辦公大樓等級可能受到這種交通便利性的影響，但其交通便利性只以該辦公大樓與其他辦公大樓進(jìn)行比較時(shí)所帶來(lái)的有利或不利的影響為限。 本評價(jià)系統的目的是以有關(guān)寫(xiě)字樓市場(chǎng)(包括單一寫(xiě)字樓)的討論為尺度，就能夠表現等級差的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前提進(jìn)行演講。 但是，博馬國際不建議發(fā)表單一辦公樓的評估。
三、大城市尺度的定義
a級最高等級的辦公樓，對高級寫(xiě)字樓用戶(hù)來(lái)說(shuō)，房費比所在地區的均勻房費要高。 辦公樓有著(zhù)高質(zhì)量的裝飾，提高前輩的系統，極好的交通便利性，明確的市場(chǎng)定位。
b類(lèi)對各種用戶(hù)，房費是所在地區的均勻房費。 辦公樓的裝飾對所在地區來(lái)說(shuō)非常好。 辦公樓內部的各種系統也足夠了。 但是，這個(gè)等級的辦公樓不能和同樣價(jià)格的a級辦公樓競爭。
c級相對于需要功能空間的用戶(hù)，房費低于地域均勻的房費。
四、國際尺度界定的投資級投資級辦公樓，是指位于世界頂級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，地區、設計、建設十分獨特的辦公樓，承租人市場(chǎng)不混亂，且它們具有良好的運營(yíng)和維護方面的管理能力。 這一級寫(xiě)字樓不僅在其所在的大城市地區脫穎而出，而且在國際寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)上備受矚目。投資級辦公樓通常提高前輩的機械、電力、生命安全、電梯、通信系統。 它們擁有高級裝飾，常常為入駐者提供各種便利措施。 這些便利措施在種類(lèi)和質(zhì)量方面都非常好。 通常，這種不同的辦公樓位于主要大城市地區，只有一個(gè)承租人租用，該辦公樓被命名為該承租人。
投資級辦公樓不一定必須是“高級”辦公樓，但高級寫(xiě)字樓通常是投資級辦公樓。 機構級辦公樓是指規模大、品牌影響力強的辦公樓，因受到國內外大型投資機構的關(guān)注而得名。 這個(gè)等級的辦公樓的設計和使用的建筑材料不能說(shuō)獨一無(wú)二，但確實(shí)很棒。 通常面積很大。 這個(gè)等級的辦公樓雖然位于次要的大都市圈，但總是有不混亂的承租人基礎。 合同級的合同性辦公樓在建設時(shí)采用流行的設計傳統，但不使用優(yōu)良的材料和建設方法。 與審美和形象相比，這一級辦公樓的設計和建設更注重功能，其設計極少反映特定的承租人和入駐者的形象。
為了吸引國內外投資機構，與主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)的寫(xiě)字樓最低面積要求相比，必須進(jìn)一步擴大合同級寫(xiě)字樓的面積。 這一級的辦公樓通常由多個(gè)租戶(hù)共同租用。
二、辦公樓等級劃分的內容辦公樓便利措施，是指辦公樓或綜合辦公樓內部對辦公人員或承租人有匡助的服務(wù)措施。 例如食品對策、打印服務(wù)、快遞收發(fā)、健身中心、兒童保護中心等。 根據規則，便利措施僅指辦公樓內部提供的服務(wù)措施。 還包括辦公樓所用材料的質(zhì)量、硬件和裝飾、建筑設計及其具體細節、電梯系統的功能等方面。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的所有寫(xiě)字樓提供的服務(wù)(地鐵、公園、購物中心附近等)通常反映該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體質(zhì)量，因此會(huì )影響到所有寫(xiě)字樓。 詳細的辦公大樓等級可能受到這種交通便利性的影響，但其交通便利性只以該辦公大樓與其他辦公大樓進(jìn)行比較時(shí)所帶來(lái)的有利或不利的影響為限。 本評價(jià)系統的目的是以有關(guān)寫(xiě)字樓市場(chǎng)(包括單一寫(xiě)字樓)的討論為尺度，就能夠表現等級差的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前提進(jìn)行演講。 但是，博馬國際不建議發(fā)表單一辦公樓的評估。
三、大城市尺度的定義
a級最高等級的辦公樓，對高級寫(xiě)字樓用戶(hù)來(lái)說(shuō)，房費比所在地區的均勻房費要高。 辦公樓有著(zhù)高質(zhì)量的裝飾，提高前輩的系統，極好的交通便利性，明確的市場(chǎng)定位。
b類(lèi)對各種用戶(hù)，房費是所在地區的均勻房費。 辦公樓的裝飾對所在地區來(lái)說(shuō)非常好。 辦公樓內部的各種系統也足夠了。 但是，這個(gè)等級的辦公樓不能和同樣價(jià)格的a級辦公樓競爭。
c級相對于需要功能空間的用戶(hù)，房費低于地域均勻的房費。
四、國際尺度界定的投資級投資級辦公樓，是指位于世界頂級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，地區、設計、建設十分獨特的辦公樓，承租人市場(chǎng)不混亂，且它們具有良好的運營(yíng)和維護方面的管理能力。 這一級寫(xiě)字樓不僅在其所在的大城市地區脫穎而出，而且在國際寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)上備受矚目。投資級辦公樓通常提高前輩的機械、電力、生命安全、電梯、通信系統。 它們擁有高級裝飾，常常為入駐者提供各種便利措施。 這些便利措施在種類(lèi)和質(zhì)量方面都非常好。 通常，這種不同的辦公樓位于主要大城市地區，只有一個(gè)承租人租用，該辦公樓被命名為該承租人。
投資級辦公樓不一定必須是“高級”辦公樓，但高級寫(xiě)字樓通常是投資級辦公樓。 機構級辦公樓是指規模大、品牌影響力強的辦公樓，因受到國內外大型投資機構的關(guān)注而得名。 這個(gè)等級的辦公樓的設計和使用的建筑材料不能說(shuō)獨一無(wú)二，但確實(shí)很棒。 通常面積很大。 這個(gè)等級的辦公樓雖然位于次要的大都市圈，但總是有不混亂的承租人基礎。 合同級的合同性辦公樓在建設時(shí)采用流行的設計傳統，但不使用優(yōu)良的材料和建設方法。 與審美和形象相比，這一級辦公樓的設計和建設更注重功能，其設計極少反映特定的承租人和入駐者的形象。
為了吸引國內外投資機構，與主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)的寫(xiě)字樓最低面積要求相比，必須進(jìn)一步擴大合同級寫(xiě)字樓的面積。 這一級的辦公樓通常由多個(gè)租戶(hù)共同租用。
