25部委力推老年宜居環(huán)境建設 養老地產(chǎn)機會(huì )來(lái)了
為改善老年人生活環(huán)境，提升老年人生活生命質(zhì)量，增強老年人幸福感、獲得感，11月25日，全國老齡辦、發(fā)展改革委等25部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設的指導意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，從重點(diǎn)任務(wù)等多個(gè)方面對加強老年宜居環(huán)境建設方面提出指導。
中國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一，應對老齡化社會(huì )的到來(lái)，我們做好準備了嗎?
為改善老年人生活環(huán)境，提升老年人生活生命質(zhì)量，增強老年人幸福感、獲得感，11月25日，全國老齡辦、發(fā)展改革委等25部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設的指導意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，從重點(diǎn)任務(wù)等多個(gè)方面對加強老年宜居環(huán)境建設方面提出指導。
目前，養老產(chǎn)業(yè)主要包含養老服務(wù)、養老地產(chǎn)、養老金融與養老用品四方面。推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設與其中的養老地產(chǎn)緊密相關(guān)。
如何方便2.6億老年人
《意見(jiàn)》指出，盡管近年來(lái)各地在推進(jìn)老年宜居環(huán)境方面取得了一些成效，但在老年人居住、出行、就醫、養老以及社會(huì )參與等方面仍存在著(zhù)不適老、不宜居的問(wèn)題。推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設不僅有利于推進(jìn)老年民生福祉，有利于有效應對人口老齡化挑戰，也是擴大內需、拉動(dòng)消費、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的重要舉措。
數據顯示，截至2015年底，我國65歲以上老年人占總人口比例為10.5%，已經(jīng)超過(guò)國際老齡化標準;預計到2020年老年人口將增至2.6億;到2030年我國老年人口將首次超過(guò)少年人口;到2050年老年人口將達到4億人，并長(cháng)期保持4億人的規模。
根據意見(jiàn)，老年宜居環(huán)境建設的發(fā)展目標是，到2025年，安全、便利、舒適的老年宜居基本建立，“住、行、醫、養”等環(huán)境更加優(yōu)化，敬老養老助老社會(huì )風(fēng)尚更加濃厚。
《意見(jiàn)》指出，根據現階段老年人在日常生活和社會(huì )參與等方面存在的不適老、不宜居的問(wèn)題，今后一個(gè)時(shí)期老年宜居環(huán)境建設的重點(diǎn)任務(wù)是建設適老居住、出行、就醫、養老等的物質(zhì)環(huán)境和包容、支持老年人融入社會(huì )的文化環(huán)境。
其中，適老居住環(huán)境方面包括推進(jìn)老年人住宅適老化的改造和支持適老住宅建設。例如在各大城市，有不少建設于上個(gè)世紀80、90年代的樓梯樓，當時(shí)購買(mǎi)這些樓房的不少中青年，現如今已經(jīng)進(jìn)入到老年階段，對于正在4、5樓以上的人來(lái)說(shuō)，加裝電梯成了迫切需求。
在廣州，4年前，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)舊辦法)，為廣州中心城區共計5萬(wàn)余棟6層以上的老樓加裝電梯出臺了指引。數據顯示，這些老樓里居住了100萬(wàn)左右60歲以上的居民，沒(méi)有電梯讓腿腳不便的老人上下樓倍感艱辛。
今年，該辦法進(jìn)行了修訂，新辦法規定，舊樓加裝電梯應當經(jīng)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
要加裝電梯需要召集到足夠的業(yè)主同意?！拔宜诘臉菞澯胁簧贅I(yè)主早就不住在這里，有的甚至移居海外，這里的房子出租出去?！?家住廣州天河六運小區的老人張先生說(shuō)，盡管等了好多年，但由于難以召集到業(yè)主，所以加裝電梯成了“水中花、鏡中月”。無(wú)奈之下，張先生只得賣(mài)掉這套居住了二十多年的老房子，搬到郊區的新樓盤(pán)去。
養老地產(chǎn)大機遇
而在新建住宅方面，如何適老就尤為關(guān)鍵。
本月11日，全國老齡辦宣傳部主任刁海峰11日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在養老地產(chǎn)發(fā)展方面，一定要適老化。比如老年人不需要大戶(hù)型，可能就是一室一廳，加上必要的廚衛這樣的小戶(hù)型，然后是公寓式的管理服務(wù)到位。
“一定要宜居，各個(gè)方面要方便老年人，比如馬桶的設計，地磚、燈光?！?刁海峰說(shuō)，很多老年人反應遲緩，最怕滑倒，蹲坑式的馬桶不行，而且要有扶手。再比如，老年人喜歡跟年輕人在一起?！斑@邊一個(gè)老年公寓，旁邊有幼兒園，可以帶孫子，有個(gè)老年大學(xué)，這樣的也會(huì )更好賣(mài)?！?
刁海峰說(shuō)，養老地產(chǎn)的發(fā)展，一定要關(guān)注老年人需要什么，房地產(chǎn)商能否提供什么。傳統的普通住宅開(kāi)發(fā)模式肯定要改變，不改變肯定不能適應需求。
本月11日廣州舉行的第三屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )上，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司董事長(cháng)宋廣菊說(shuō)，企業(yè)參與是中國養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然選擇。隨著(zhù)社會(huì )養老壓力持續增大，養老供給不足，養老資金缺口大，人民的生活方式越來(lái)越多樣，對養老的需求不斷提高。對企業(yè)來(lái)說(shuō)，正是補充養老消費缺口的機遇。目前已經(jīng)有超過(guò)80家地產(chǎn)商進(jìn)入到養老領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商正在積極布局，把握朝陽(yáng)市場(chǎng)。
“現在養老地產(chǎn)方面，拿地只是一個(gè)環(huán)節，它更是一個(gè)綜合性的東西?！钡蠛７逭f(shuō)，現在對一些老舊小區怎么改造，新區怎么適老化，讓老年人進(jìn)駐方便，老年人宜居環(huán)境建設有很多指標。在這些這個(gè)方面未來(lái)可能會(huì )出臺更細化的標準。
