2017年廣州樓市趨勢
相比北上深，同樣是一線(xiàn)城市的廣州（樓盤(pán)），2016年樓市表現顯得異常的理性、平穩，這與廣州政府調控樓市靈活有效緊密相關(guān)。但截至2016年底，廣州去庫存效果顯現，部分區域供需關(guān)系開(kāi)始失衡；加上2016年11月二波集中供地，一口氣推出16宗商住/居住用地，可銷(xiāo)售部分實(shí)際樓面地價(jià)屢創(chuàng )新高，加大了廣州樓價(jià)上漲的動(dòng)力。面對全國重點(diǎn)城市四季度這一系列來(lái)勢洶洶的重啟限購等調控政策的舉措，2017年廣州的調控政策將如何變化？2017年廣州樓市是否仍能繼續保持平穩發(fā)展？
合富房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2017年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報告指出，由于2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房?jì)r(jià)走向上，受高地價(jià)支撐目前房?jì)r(jià)水平的影響，房?jì)r(jià)將呈現穩中有升的趨勢。
去庫存效果顯現
2016年廣州一手商品住宅成交超過(guò)80%在外圍六區，中心城區置業(yè)需求外溢以東部為最主要方向。中心區新貨不足，越來(lái)越多需求包括改善需求，轉移至二手市場(chǎng)。從各區庫存量看，除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應外，存量上升，其余各區存量均表現為下降的態(tài)勢。中心五區去庫存最明顯的是白云及天河，原因是這兩個(gè)區域大戶(hù)型豪宅成交速度明顯加快；外圍六區去庫存最明顯的是增城及黃埔，目前這兩個(gè)區域去化周期只有6個(gè)月。
通過(guò)居住需求合理疏導，廣州房?jì)r(jià)得以平穩。合富房地產(chǎn)研究院預計，廣州政府將繼續通過(guò)控制好土地拍賣(mài)的節奏及地塊分布，同時(shí)對商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作手段，穩定市場(chǎng)預期及房?jì)r(jià)走勢，從而避免調控政策大幅收緊。
中心區供應將明顯增長(cháng)
合富報告指出，預期2017年中心五區新增供應增加帶動(dòng)成交平穩上升，價(jià)格升幅放緩。而外圍區域方面，增城明年總體供應緊俏，主力成交板塊新增供應減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。
花都區今年的新貨預計達1.15萬(wàn)套，供應充足；其中新華中心片區仍然是供應主力；2017年花都有多個(gè)規劃建設利好，城市價(jià)值有望得到提升。預計花都整體成交量增加，新貨定價(jià)拉升明顯，展開(kāi)補漲行情。
在廣州南部?jì)蓞^中，南沙區供應充足，2017年預計有1.2萬(wàn)套新貨入市，成交將維持高位，價(jià)格升幅放緩；番禺區的新貨供應則仍處低位，不足1萬(wàn)套，結構性缺貨趨勢延續。預期成交量平穩，新貨定價(jià)拉升明顯，展開(kāi)補漲行情。
總體而言，廣州樓市2017年將保持平穩，中心五區供應增加明顯，而外圍區域有所減少。在成交方面，由于2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房?jì)r(jià)走向上，受高地價(jià)支撐目前房?jì)r(jià)水平的影響，盡管土地市場(chǎng)熱度受政府供地調控有所下降，但預期2017年房?jì)r(jià)將呈現穩中有升的趨勢。
