不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后 千萬(wàn)不要買(mǎi)這種房子！
在不動(dòng)產(chǎn)登記還沒(méi)全國實(shí)施的時(shí)候，很多地方買(mǎi)房都是只有房產(chǎn)證而已，大部分都是沒(méi)有土地證的，因為很多開(kāi)發(fā)商建房子的時(shí)候并沒(méi)有辦理土地證。在當時(shí)，只要房產(chǎn)證，房子就可以過(guò)戶(hù)了。
小編記得自己所在的城市，是2016年7月份才實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的，7月份之前的二手房交易是很活躍的，可能是因為當時(shí)買(mǎi)房首付降至兩成，公積金貸款利率下調，契稅新政實(shí)施，“營(yíng)改增”實(shí)施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局，都是很多辦理二手房過(guò)戶(hù)的。
直到7月1日不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，要求有房產(chǎn)證和土地使用證才能辦理過(guò)戶(hù)，之前沒(méi)有辦理土地證的，需要補辦，或者要先進(jìn)行土地面積分割測繪，到不動(dòng)產(chǎn)登記局進(jìn)行確認與備案，條件滿(mǎn)足后才能發(fā)證。
于是很多人都懵了，因為大部分房子是沒(méi)有土地證的，然后很多人都在不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)環(huán)節被卡主了，沒(méi)法辦理過(guò)戶(hù)。而且由于不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛實(shí)施，各方面政策細節、辦理流程還不完善，導致很多購房者在房管局、土地局兩部門(mén)來(lái)回跑，花了不少時(shí)間和金錢(qián)都沒(méi)法辦理過(guò)戶(hù)。
問(wèn)題出在了哪里？主要原因有二
其一，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在我國最早可以溯源到第十屆全國人大五次會(huì )議通過(guò)的（物權法），當時(shí)是提出了這個(gè)概念，但一直沒(méi)什么進(jìn)展，直到2011年已經(jīng)有文件規定，房屋過(guò)戶(hù)要有房產(chǎn)證和土地證，而當時(shí)也沒(méi)有哪些具體的實(shí)施細則（只是針對本市，其他地區不明確），當時(shí)不知道是房管局還是土地局，這兩個(gè)部門(mén)并沒(méi)有實(shí)施房地一體化過(guò)戶(hù)政策，而是繼續沿用原來(lái)的政策，導致很多房子沒(méi)有土地證也可以過(guò)戶(hù)。
其二，很多開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有做土地面積分割測繪，沒(méi)有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個(gè)人名義買(mǎi)下的，然后就建商品房發(fā)售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的，因為按要求，建商品房，土地不能以個(gè)人名義買(mǎi)，必須是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)，并辦理相應的手續，得到批文后才能開(kāi)發(fā)。
因此，大家在購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要確認是否有土地證，或者是否做了土地面積分割，是否經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)局確認，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)。如果沒(méi)有，還是不要購買(mǎi)，不然買(mǎi)了也過(guò)不了戶(hù)。當然，如果是新買(mǎi)的商品房，是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。
注：具體以當地相關(guān)部門(mén)規定為準！
