房地產(chǎn)調控趨細趨嚴 對倒賣(mài)“房票”說(shuō)不
日前,天津市濱海新區規劃和國土資源管理局發(fā)布《濱海新區實(shí)行實(shí)名制購房、嚴禁倒賣(mài)商品房“房票”的通告》,要求嚴查倒賣(mài)“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房?jì)r(jià)的行為。
這一政策的背景是3月31日天津市出臺升級版限購政策,對擁有2套以上住房的本市戶(hù)籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶(hù)籍家庭限購。但是,濱海新區并不在這個(gè)范圍內。于是大量購房需求集中到了這個(gè)國家級新區,出現了買(mǎi)賣(mài)購房資格的行為。
自去年9月30日各地陸續實(shí)行房地產(chǎn)調控政策以來(lái),一個(gè)顯著(zhù)的變化是政策越來(lái)越嚴,越來(lái)越細,甚至在某種程度上是在補漏。
有統計顯示,過(guò)去一段時(shí)期全國已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120多次。比如北京,過(guò)去一個(gè)月就陸續出臺了10項房地產(chǎn)政策,其中包括“認房又認貸”、平房限購、過(guò)道學(xué)區房不作數、離婚一年后才具有購房資格等。
但調控趨嚴和土地市場(chǎng)卻存在一定程度反差,截至3月30日,全國50大熱點(diǎn)城市合計出讓土地金額為5885億元,比土地市場(chǎng)一路高歌的2016年上漲了59%。
尤其是新房需申請預售許可證等相關(guān)證件才可售房,對于區域價(jià)格,政府又有一定限制,再加上新政出臺后買(mǎi)賣(mài)二手房貸款成數受限,稅費相對較高,導致許多客戶(hù)把需求轉向新房市場(chǎng)。
有業(yè)內人士表示,政策出臺趨細趨嚴,表明了政策控制房?jì)r(jià)上漲的決心。但這在某種程度上表明,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還是受政策影響非常大。為此,下一步需要堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,抓住當前房?jì)r(jià)企穩的有利時(shí)機,著(zhù)力謀劃房地產(chǎn)長(cháng)效機制。
專(zhuān)家表示,從土地供給改革的角度而言,盤(pán)活城鎮低效用地和改革農村集體建設用地空間都很大。同時(shí),要減少地方政府對“土地財政”的依賴(lài),進(jìn)一步推進(jìn)財稅體制改革,使地方政府財權和事權能夠相互匹配。此外,要加快大城市的副中心和衛星城建設,形成多個(gè)城市中心,把人口有效地從中心城區向周邊疏導。
