調控顯效 4月北京房?jì)r(jià)基本停止上漲
國家統計局發(fā)布數據，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅連續7個(gè)月回落;分析稱(chēng)市場(chǎng)熱度轉移到三四線(xiàn)城市
新京報訊 今年以來(lái)，全國多地陸續祭出樓市調控政策，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，政策效果明顯。昨日，國家統計局發(fā)布的數據顯示，4月份全國15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。4月份房?jì)r(jià)漲幅回落的城市增加。
業(yè)內人士預測，目前一二線(xiàn)城市漲幅回落已經(jīng)出現，2到3季度會(huì )呈現環(huán)比下行趨勢，三四線(xiàn)城市會(huì )輕微上漲;整體看，市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)城市轉移到三四線(xiàn)城市。
30個(gè)城市新房?jì)r(jià)格漲幅回落
據國家統計局數據，同比看，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
其中，南京、上海、福州、天津、合肥5個(gè)城市出現輕微環(huán)比下調。杭州、廈門(mén)、深圳、成都4個(gè)城市持平。
整體上從同比看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線(xiàn)城市。初步測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續7個(gè)月回落，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大。
三亞新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌最多
國家統計局數據顯示，與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有4個(gè)。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，唐山新建商品住宅價(jià)格增幅最高，達到2.3%，三亞跌幅最大，下跌1.2%。而在3月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%?！?月份房?jì)r(jià)最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴大，”某研究院表示，4月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量有減少，體現了政策調控的有效性。
“4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策繼續發(fā)揮作用?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉表示。
據中原地產(chǎn)統計數據，至今年5月份，全國共計有60個(gè)地級以上城市和超過(guò)30個(gè)縣市出臺調控政策，累計發(fā)布調控政策超過(guò)160余次。而在4月單月，有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。政策內容包括限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。相比往年調控，本次調控周期最明顯的是增加了限售和限商。
■ 看點(diǎn)
北京房?jì)r(jià)“停漲” 購房者“不著(zhù)急”入手
4月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。國家統計局數據顯示，4月北京新建住宅價(jià)格指數環(huán)比增0.2%，二手住宅價(jià)格指數環(huán)比持平。也就是說(shuō)，4月北京二手房?jì)r(jià)格平穩，新建住宅也接近停止上漲。
統計局數據顯示，3月份北京新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均上漲。隨著(zhù)北京密集出臺一系列房產(chǎn)調控政策，市場(chǎng)降溫，購房者心理也開(kāi)始出現變化。
“我之前在西紅門(mén)、馬家堡、十里河看房，3月底時(shí)有兩套二手房的房東主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn)，另外幾套二手房也都有議價(jià)空間，”購房者張琳(化名)說(shuō)，“從我看過(guò)的二手房的掛牌價(jià)來(lái)看，房?jì)r(jià)基本止漲?！?
在張琳看來(lái)，3月底開(kāi)始，房子降價(jià)的信號已十分明顯，“我自己的判斷是，北京今年房?jì)r(jià)會(huì )跌，所以不著(zhù)急入手?！?
張琳的一位朋友同樣處于“觀(guān)望”狀態(tài)。此前，這位朋友在亦莊看中一套新房，已交定金，“后來(lái)她爸媽勸她再觀(guān)望一下，退掉了新房，看看再說(shuō)?！?
陳女士春節前賣(mài)了一套房，打算換套大的，“當時(shí)賣(mài)掉是覺(jué)得接下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )降，趁著(zhù)還高的時(shí)候賣(mài)了?！爆F在她正在看房當中，“之前看的同一套房子業(yè)主降價(jià)15%，打算考慮看看?！?
隨著(zhù)政策和購房者心理變化，4月北京房產(chǎn)市場(chǎng)成交量也在下降。
中原地產(chǎn)數據顯示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環(huán)比跌幅達到了19.6%。整體市場(chǎng)明顯下行，市場(chǎng)全面降溫。
從二手房市場(chǎng)看，4月北京二手房簽約住宅16902套，環(huán)比下調了35%。
唐山新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲2.3%，漲幅第一
國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，4月份，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市降溫，唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅2.3%，漲幅第一。蚌埠、宜昌、北海和沈陽(yáng)的新房?jì)r(jià)格環(huán)比增幅也較大，環(huán)比分別增長(cháng)2.2%、2.1%、1.9%、1.8%。
“上漲龍頭城市幾乎為三線(xiàn)城市，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，唐山漲幅第一的主要原因是環(huán)首都城市在3月份基本全線(xiàn)加碼限購，使得投資需求外溢，而且唐山市場(chǎng)過(guò)去多年未漲，價(jià)格絕對值較低。
“去年10月左右公布了建設京唐高鐵的消息，唐山房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲?！碧粕揭皇蹣侵薪閷O先生介紹，2016年10月前，唐山一般房子均價(jià)7000元左右，較好住宅也不超過(guò)一萬(wàn)?！艾F在唐山熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)為1.4萬(wàn)左右，非熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)為1萬(wàn)左右，較偏僻地區房?jì)r(jià)為8000元左右?！?
唐山市豐南區居民張先生也見(jiàn)證了唐山房?jì)r(jià)的攀升。
“我們小區去年價(jià)格是一平米3000元，從去年年底開(kāi)始猛漲，現在漲到了6000多元一平米，”張先生說(shuō)，前幾年唐山房產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，“因為唐山霧霾嚴重，而且唐山位于地震帶上?！?
張先生說(shuō)，建設京唐鐵路的消息助推了房?jì)r(jià)的上漲。
據媒體報道，2016年12月29日，隨著(zhù)京唐城際鐵路北京城市副中心站場(chǎng)地平整和路基段工程的動(dòng)工，京唐城際鐵路正線(xiàn)工程宣告正式開(kāi)工。河北段、天津段則將在2017年陸續開(kāi)工，預計2020年底建成。
唐山當地限購政策也不斷出臺。4月份，唐山發(fā)布限購政策。5月17日，唐山限購升級，明確規定，無(wú)法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非該市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區)購房。
“限購政策出臺后，外地購房者被擋住，外地購房者明顯減少，”售房中介孫先生說(shuō)，目前當地購房力仍然很旺盛，“因為不少人擔心現在不買(mǎi)房，以后再漲的話(huà)，就無(wú)力購房了?！?
■ 分析
業(yè)內預期調控城市數將繼續增加
調控之下，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現出明顯的分化。
據交通銀行金融研究中心發(fā)布的數據顯示，4月份房?jì)r(jià)環(huán)比數據呈現出一二線(xiàn)“低頭”、三線(xiàn)繼續向上的態(tài)勢，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
一線(xiàn)城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。
而三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售表現相對較好，中指數據監測的三線(xiàn)代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。
值得注意的是，近期一線(xiàn)城市主要銀行紛紛上調首套房貸利率至基準水平。交通銀行預測，政策正引導商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線(xiàn)城市傾斜，這將有利于其成交在年內保持相對穩增態(tài)勢。
未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢如何?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場(chǎng)走勢看，一二線(xiàn)城市漲幅回落已經(jīng)出現，預計很快在2到3季度會(huì )出現環(huán)比下行的表現，三四線(xiàn)城市依然會(huì )在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)城市轉移到三四線(xiàn)城市。
“從調控政策看，預計后續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場(chǎng)的調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房?jì)r(jià)上漲過(guò)快區域，去庫存城市政策平穩?！睆埓髠フf(shuō)。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，熱點(diǎn)城市樓市逐漸降溫，但其他城市房?jì)r(jià)上漲幅度依然偏大?！斑@也使得此類(lèi)城市近期會(huì )頻頻出臺調控政策，進(jìn)而引導房?jì)r(jià)回歸平穩狀態(tài)?！蹦逞芯吭侯A測，后續隨著(zhù)政策效應的釋放，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象有望減少。
