佛山9天連發(fā)三文調控 一手住宅回暖二手成交回落
昨日上午，佛山市住建管理局發(fā)布《佛山市住房和城鄉建設管理局關(guān)于執行我市住房限購政策的意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》指出，限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行，即要被限購。
這是佛山市自5月31日加碼限購之后，9天來(lái)第三次發(fā)布調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)連日來(lái)的調控，此前出現的一、二手房倒掛現象得到了抑制，佛山市樓市逐漸恢復常態(tài)。9天來(lái)一手住宅成交明顯回暖，而二手住宅交易則從高位迅速回落，市場(chǎng)趨于平穩。
9天連發(fā)3文
第一波：
5月31日深夜發(fā)文 限購區二手房也要“限”
5月31日深夜，佛山市政府發(fā)文進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控：從6月1日起，原限購區限購范圍除了新建商品住房，還有二手商品住房。本市戶(hù)籍居民在限購區最多可購買(mǎi)2套住房，外地戶(hù)籍居民在限購區最多只能購買(mǎi)一套住宅，并且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明，通過(guò)補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明不予認定。
點(diǎn)評：
該政策直指限購區二手房。佛山市住建局也明確指出，近期東部限購區域二手房市場(chǎng)升溫較快，因此佛山市有針對性地迅速調整了房地產(chǎn)調控政策，把二手商品住房納入限購范圍，這樣做的目的無(wú)疑給二手房市場(chǎng)“潑”了冷水，利于二手房市場(chǎng)回歸理性。
第二波：
6月1日深夜再度發(fā)文 強調商品房預售款監管
6月1日深夜，佛山市住建管理局發(fā)布《關(guān)于加強新建商品房預售監管工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬环矫鎻娬{了預售房的資金監管，要求嚴格按照誠信分值留存商品房預售款，“6·1”起不得下浮預售款留存額度。另外一方面，《通知》對于新建住房的網(wǎng)簽做出了新規定：會(huì )暫時(shí)放開(kāi)網(wǎng)簽認購到網(wǎng)簽合同備案的7天時(shí)間限制，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。但是將會(huì )從嚴、從重、從快查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未領(lǐng)取預售許可進(jìn)行銷(xiāo)售的違規行為。
點(diǎn)評：
該通知對佛山的一手市場(chǎng)影響比較大。佛山限購之后，一手市場(chǎng)一直存在一種現象，購房者可支付首付款，再跟開(kāi)發(fā)商約定半年或者一年后辦理備案，這樣，沒(méi)有購房名額的購房者就可以利用時(shí)間差補齊相關(guān)手續，最后順利完成備案。由于此前有網(wǎng)簽到備案7天內要完成的時(shí)間限制，這樣的“擦邊球”顯然有違規嫌疑。
第三波：
6月8日上午 非直系親屬間贈與也要“限”
昨天上午，佛山住建管理局發(fā)布《關(guān)于執行我市住房限購政策的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），進(jìn)一步明確了佛山限購之后的實(shí)施細則。
《意見(jiàn)》指出，限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行，也就是說(shuō)要被限購。但交易發(fā)生在6月1日零點(diǎn)前，則按照原政策執行，即可享受限購區二手房不限購。
點(diǎn)評：
這項政策對市場(chǎng)的沖擊不會(huì )太大，其只是對6月1日開(kāi)始執行的限購升級政策做出了細化處理。如佛山執行限購以來(lái)，司法拍賣(mài)房確實(shí)呈現出爆發(fā)之勢，這次明確了司法拍賣(mài)房也要受限。另一些二手房交易想通過(guò)辦理公證、贈與的方式逃避限購，這條路顯然也行不通。
市場(chǎng)表現
限購加碼7天 一手房網(wǎng)簽逾5000套
佛山9天連發(fā)三文調控樓市，市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始呈現出平穩態(tài)勢。從5月31日起，記者每日監控佛山權威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現，此前成交量暴漲的二手樓交易開(kāi)始降溫，而此前已經(jīng)落入冰點(diǎn)的一手房網(wǎng)簽，卻再次呈現出爆發(fā)之勢。
6月1日~6月7日，一周時(shí)間內，佛山一手住宅網(wǎng)簽量達到了5042套，其中，南海是大戶(hù)，一周時(shí)間網(wǎng)簽了2471套。值得留意的是，6月2、3日兩日，也就是6月1日佛山放開(kāi)一手住宅網(wǎng)簽到備案7天時(shí)限的頭兩日，佛山一手住宅網(wǎng)簽量均達到了1300套以上，這是佛山一手住宅自5月份以來(lái)，首次單日網(wǎng)簽量突破千套。而在6月1日之前的整個(gè)5月份，佛山一手住宅的網(wǎng)簽量幾乎處于冰點(diǎn)，特別是5月的最后一周，一手住宅單日網(wǎng)簽量?jì)H幾十套，最低的一天僅網(wǎng)簽了10套。
二手樓成交高位回落 有業(yè)主喊價(jià)明顯松動(dòng)
自佛山去年10月8日啟動(dòng)限購以來(lái)，限購區二手房一直都處于政策的真空期，不受限的二手房市場(chǎng)出現了爆發(fā)之勢。今年3月25日，佛山限購區政策加碼，但二手房再一次“逃離”在調控之外。
但6月1日起，限購區二手房也受限，二手房成交立即降溫。記者監控佛山權威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現，6月1~7日，全市二手住宅網(wǎng)簽量約2468套，這一數據依然保持在高位上，但比起4、5月份，二手樓單日網(wǎng)簽動(dòng)輒五六百套，本周市場(chǎng)溫和了許多。
而二手房業(yè)主們的底氣，也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城，80多平方米的小兩房單位，5月底的報價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，但就在前天同樣的戶(hù)型放盤(pán)，報價(jià)僅19000元/平方米。在南海海三路一樓盤(pán)，同一套戶(hù)型，本周總價(jià)降了8萬(wàn)元。
“市場(chǎng)的觀(guān)望情緒在加重，雖然業(yè)主在放盤(pán)價(jià)格上略有松動(dòng)，但目前還未出現集中放盤(pán)、大幅度跳水的情況?！背悄弦患叶址恐薪樨撠熑苏f(shuō)。
后市觀(guān)察
政策效力逐漸顯現 市場(chǎng)價(jià)格難以拉升
在政策頻繁出臺的背景下，本周佛山僅有4個(gè)項目有推新動(dòng)作。從目前的價(jià)格備案情況來(lái)看，越來(lái)越多的項目開(kāi)始根據政府指導的備案價(jià)推貨，表明政策效力逐漸顯現，市場(chǎng)價(jià)格在嚴控下難以繼續拉升，市場(chǎng)的預期將逐步回歸。另外，限購區二手樓受限，二手樓售價(jià)將逐步回歸理性，給予剛需客上車(chē)的機會(huì )。
另外，佛山加強了對新建商品房預售款的監管，有助于維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康秩序。雖然政府放開(kāi)了網(wǎng)簽到備案的7天時(shí)限，但要注意到購房者沒(méi)有完成備案，則意味著(zhù)銀行不會(huì )放款，購房者只有三成的首付款預付給開(kāi)發(fā)商，另外七成房款要等待備案后才會(huì )從銀行劃撥給開(kāi)發(fā)商。而佛山強調了預售款的留存額度以及監管問(wèn)題，這對開(kāi)發(fā)商的資金運作提出了很高的要求。沒(méi)有雄厚資金支持的開(kāi)發(fā)商，是很難挺過(guò)這段嚴控時(shí)期的，所以接下來(lái)不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量，快速回收資金的可能性。
