50城房租收入比：北京深圳超50% 租金嚴重過(guò)高
數據顯示，6月份全國50個(gè)城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過(guò)高城市。
報告中所說(shuō)的房租收入比，是指個(gè)人租房租金費用與個(gè)人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個(gè)城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。
全部50個(gè)城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門(mén)、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、?？?、寧波，其中杭州、廣州高于1500元/月，廈門(mén)、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。有點(diǎn)意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，并非剛性住房需求，而外地游客承租的租金較高。
具體來(lái)看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過(guò)高城市。
12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對合理城市，包括保定(25%)、長(cháng)沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、沈陽(yáng)(23%)、銀川23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無(wú)錫(19%)。其中蘇州、寧波、無(wú)錫、沈陽(yáng)、呼和浩特由于租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類(lèi)城市盡管經(jīng)濟增長(cháng)相對較快，導致房租收入比處于較低水平，對于此類(lèi)城市而言，需要防范未來(lái)可能出現的房租過(guò)快上漲風(fēng)險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對低位，此類(lèi)城市未來(lái)租金上漲壓力較小。
另外34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對過(guò)高城市，其中?？?41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(mén)(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個(gè)城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。
全國50個(gè)城市超七成房租相對收入較高，說(shuō)明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。未來(lái)我國政府發(fā)展租賃市場(chǎng)，既要結合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。
