全球商業(yè)地產(chǎn)25%交易量來(lái)自私人投資者
萊坊昨日發(fā)布2017《活躍資本》報告，報告顯示，私人投資者在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位與日俱增，在2016年全球所有商業(yè)地產(chǎn)交易中，27%的交易涉及私人買(mǎi)家。私人投資者的四分之一私人財富是用于投資房地產(chǎn)領(lǐng)域(不包括首套住宅和二套住宅)，是自有記錄以來(lái)最高的資產(chǎn)分配。
萊坊發(fā)現，隨著(zhù)私人投資者的重要性與日俱增，機構投資者意識到他們是非常重要的一類(lèi)買(mǎi)家，但其投資動(dòng)機因與機構投資者自身的動(dòng)因往往截然不同，所以需要深入挖掘;有時(shí)，他們很可能在采購談判中與其競爭，而有時(shí)在希望退出時(shí)又嘗試向其出售資產(chǎn)。
萊坊資本市場(chǎng)研究部主管Anthony Duggan表示：“我們預測，私人投資者將因為富豪人數及其資產(chǎn)的增長(cháng)而繼續在全球市場(chǎng)上占有一定份額。而超高凈值人士的數量(擁有3,000萬(wàn)美元或以上凈資產(chǎn))僅在2016年就增加了6,340人，總數達193,490人?！?
“我們預計私人投資者對商業(yè)地產(chǎn)的胃口將持續擴大。事實(shí)上，據萊坊《活躍資本》報告顯示，未來(lái)兩年將有32%的超高凈值人士投資跨境房地產(chǎn)交易?！?
萊坊大中華區研究與咨詢(xún)部主管紀言迅表示：“亞洲將開(kāi)始挑戰美國作為擁有最多超高凈值人士地區的地位。目前，亞洲的超級富豪比美國少27,020人，但到2026年，這個(gè)差距將縮小到7,068人。尤其是中國未來(lái)十年的增長(cháng)名列前茅，將超過(guò)美國，美國可能不會(huì )擁有最高的增長(cháng)率，但在2026年仍然將是超高凈值人士最大的聚集中心，并且增長(cháng)仍將超過(guò)其他眾多的發(fā)達經(jīng)濟體?！?
“在中國依舊引領(lǐng)亞洲的情況下，越南、斯里蘭卡和印度等地區也將出現大幅度的增長(cháng)?！?
雖然這些購買(mǎi)行為背后的推動(dòng)因素將視個(gè)體的動(dòng)機而各有不同，但是萊坊發(fā)現該市場(chǎng)有如下幾大投資主題：
風(fēng)險緩解：風(fēng)險，尤其是政治風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險，在2017年仍將是投資者考慮的重點(diǎn)。個(gè)人投資者尋求投資組合和地域分布的多樣化，而房地產(chǎn)則能在地區、行業(yè)和租戶(hù)構成方面有利于投資者制定有針對性的投資決策，還能提供固定收益和一份擁有剩余價(jià)值的資產(chǎn)。
資產(chǎn)控制：全球金融危機導致許多投資者尋求對所持資產(chǎn)增加控制。房地產(chǎn)因其直接所有權結構、地塊面積的多樣性和資產(chǎn)管理方式的可選擇性而吸引著(zhù)那些不愿將決策權交由第三方或受封閉式基金模式限制的投資者，因為封閉式基金不僅只能在特定時(shí)間交易，而且還需要在投資者之間達成一致意見(jiàn)。
貨幣多元化：雖然外匯收益并非是推動(dòng)房地產(chǎn)投資的一大因素，但是貨幣波動(dòng)和資本管制的確在某些情況下成為投資者尋求資本出境的一個(gè)誘因。
投資組合全球化：許多超高凈值人士都已直接或間接地將投資組合中的部分資產(chǎn)分配到房地產(chǎn)領(lǐng)域，因為隨著(zhù)2016財富的積累，他們幾乎已投資遍及國內市場(chǎng)，因而尋求新的市場(chǎng)來(lái)實(shí)現投資組合的多樣化。
萊坊高級董事及中國國際資本市場(chǎng)部主管王璐女士表示：“基于以上投資主題及個(gè)人投資者的特殊動(dòng)因，全球房地產(chǎn)將繼續吸引私人投資者。頂級投資市場(chǎng)主要是指那些在租戶(hù)需求、流動(dòng)性和透明度方面根基雄厚的市場(chǎng);因而各大超級城市名列榜首?！?
“然而，我們會(huì )更多地建議客戶(hù)投資標的不要僅限于這些城市的頂級寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)和酒店資產(chǎn)，不妨在城市物流產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)以及包括學(xué)生公寓和多戶(hù)式租賃住宅項目在內的專(zhuān)人運營(yíng)資產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)開(kāi)展戰略投資?？傮w而言，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)類(lèi)別仍將在2017年成為私人投資者的首要投資項目?！?
