京城首套房貸款利率上浮10%成主流
在去年“3·17新政”等一系列政策的調控下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。與此同時(shí),各家銀行房貸審批和放款節奏也逐漸開(kāi)始放慢。
記者近日走訪(fǎng)北京地區多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,目前多數銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮10%執行,放款周期三個(gè)月“起步”。同時(shí),由于近一年房地產(chǎn)相關(guān)政策調整密集以及客戶(hù)資質(zhì)不同等原因,多個(gè)銀行員工和房產(chǎn)經(jīng)紀人提醒本報記者,貸款利率根據每個(gè)面簽結果而定,并不能一概而論。
首套房貸款利率上浮10%
以某城商行為例,該行位于北京市東城區某支行的工作人員告訴本報記者:“元旦過(guò)后,我行將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為上浮10%,以購房者的網(wǎng)簽時(shí)間作為分界點(diǎn)?!?
同時(shí)上述銀行工作人員表示:“今年我行的房貸額度還是嚴格控制,1月份我們支行主要是清理去年已經(jīng)批貸的單子,有一部分等待時(shí)間較長(cháng)的客戶(hù)在元旦后已經(jīng)放款?!?
北京市朝陽(yáng)區某國有大行某支行的工作人員告訴記者:“目前首套房申請組合貸的客戶(hù),商貸部分按照基準利率上浮5%執行。純商業(yè)貸款則按照基準利率上浮10%執行?!?
本報記者以購房者身份咨詢(xún)了北京地區多家房產(chǎn)中介,多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴本報記者:“目前我們合作的銀行首套房基本都是執行基準利率上浮10%,如果資質(zhì)不好可能上浮更多?!?
同時(shí),有多位銀行工作人員和房產(chǎn)中介表示:“近一年來(lái),首套房貸款的利率幾乎每個(gè)月都處于變動(dòng)之中,我現在所說(shuō)的利率只代表今天的現狀,您申請到的貸款利率以面簽結果為準?!?
事實(shí)上,按照往年經(jīng)驗,1月份會(huì )有新的信貸額度下發(fā),但在本報記者走訪(fǎng)過(guò)程中,多家銀行的工作人員依然表示額度緊張。有個(gè)別銀行個(gè)貸專(zhuān)員透露,“近期房貸業(yè)務(wù)受央行和有關(guān)政策嚴格控制,額度由總行統一安排。同時(shí),由于此前積累的業(yè)務(wù)量還沒(méi)有消化完,釋放的新額度優(yōu)先解決一部分排隊等候放款的客戶(hù),資金并沒(méi)有想象的寬裕?!?
根據融360監測數據顯示,2017年12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率的1.098倍,環(huán)比11月上升0.37%;同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。
記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,如果購房者貸款200萬(wàn)元,按照一年前首套房貸款利率執行九折優(yōu)惠、25年期計算,月供為11014.73元;按照現在首套房貸款利率執行基準利率上浮10%、25年期計算,月供為12150.71元。對比來(lái)看,月供增加1135.98元,還款總額增加340794元。
放貸周期三個(gè)月“起步”
在記者走訪(fǎng)過(guò)程中,“不好說(shuō)”、“不確定”幾乎成了各家銀行對于放貸速度的一致口徑。
某股份制銀行個(gè)貸專(zhuān)員在聽(tīng)說(shuō)記者咨詢(xún)按揭貸款時(shí),直接表示:“建議您找中介申請,批量業(yè)務(wù)的優(yōu)先級靠前,處理相對較快。如果自己申請,等待時(shí)間更長(cháng)?!?
某國有大行的個(gè)貸專(zhuān)員告訴本報記者:“今年房貸額度預算也比較緊張,元旦過(guò)后釋放的新額度,優(yōu)先給了去年那一大波沒(méi)放款的?,F在面簽,一般15個(gè)-20個(gè)工作日批貸,放貸大概3個(gè)月,如果政策有變,會(huì )另行通知?!?
在某城商行網(wǎng)點(diǎn),個(gè)貸專(zhuān)員告訴記者,“目前批貸大概需要10個(gè)工作日,放款至少3個(gè)月以上,目前還有去年7月份批貸的客戶(hù)沒(méi)有放款,都在排隊?!?
同時(shí),這位個(gè)貸專(zhuān)員補充道:“如果貸款人買(mǎi)房是連環(huán)單,可以提供相應證明,同時(shí)還需要中介和買(mǎi)賣(mài)雙方多打電話(huà)催一下銀行,可能放貸能快一點(diǎn),但是也不敢保證,因為堆積的單子太多了?!?
記者還以購房者身份走訪(fǎng)咨詢(xún)了多家房產(chǎn)中介。北京市朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介的工作人員告訴本報記者:“目前我們合作的銀行主要有三家,元旦過(guò)后不管是批貸還是放貸都變慢了。如今批貸是10個(gè)工作日起步,3個(gè)月-5個(gè)月放款已是常態(tài)。目前各家銀行的放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少?!?
2017年密集的調控,讓京城房地產(chǎn)市場(chǎng)全面陷入低迷。根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示,2017年,北京市二手住宅成交136237套,同比下降50%。新房市場(chǎng)方面,住宅簽約量為26960套,同比下降45%。
有業(yè)內人士認為,2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì )有所提升,從信貸方面來(lái)看,房貸利率繼續提升將是大概率事件。