2018年，樓市第一個(gè)預言實(shí)現了！
1月13日，北京房貸利率調查，首套上浮區間0-10%。大行額度較寬松！
那么，時(shí)隔一個(gè)月，我們可以說(shuō)：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說(shuō)是稍縱即逝！
當然，我不是在炫耀我們是預言帝。
因為所有的新聞背后都有邏輯，邏輯的背后就是樓市真相。
1先看幾條消息！
最近一個(gè)月發(fā)生了幾件事，我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下：
2017年12月16日，陸金所被曝出平臺所代銷(xiāo)的大同證券同吉9號資管項目發(fā)生逾期。產(chǎn)品總金額1.39億，投資人118位。 產(chǎn)品的標的方，也就是上市公司龍力生物出了問(wèn)題，還不上錢(qián)了。
12月27日，平安南京發(fā)布了一條微博：錢(qián)寶網(wǎng)實(shí)際控制人張小雷因涉嫌違法犯罪于昨日(26日)向當地警方投案自首。官網(wǎng)顯示，截至9月份平臺流水超過(guò)500億元，注冊用戶(hù)超過(guò)2億。
1月4日，中國人民銀行發(fā)布公示，受理了百行征信有限公司的個(gè)人征信業(yè)務(wù)申請。百行征信將通過(guò)多維度征信記錄,將打通當前各個(gè)機構之間的信息孤島。
百行征信的最終作用是給這些互聯(lián)網(wǎng)金融用戶(hù)降杠桿！
（PS：百行征信的目的就是填補人民銀行轄下除國有銀行和商業(yè)銀行的征信外，把其他所有金融體系比如阿里、騰訊乃至各種網(wǎng)絡(luò )小貸公司等互聯(lián)網(wǎng)金融機構下面所有個(gè)人負債信息都匯總全。）很快，和我們有關(guān)的事就發(fā)生了。
1月9日晚間消息，螞蟻金服主動(dòng)關(guān)閉了部分用戶(hù)的螞蟻借唄功能，稱(chēng)因高杠桿觸及監管紅線(xiàn)。對此，螞蟻金服官方回應稱(chēng)，螞蟻借唄會(huì )基于用戶(hù)的使用情況和信用行為，對用戶(hù)的資格和額度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。因此，部分用戶(hù)被清退資格或降低額度，都是正常的。
好，我們來(lái)總結一下。
2017被稱(chēng)為金融從業(yè)者最艱難的一年，但是，我們可以預見(jiàn)到的，2018年，理財、信托、同業(yè)、通道、借貸，一個(gè)都跑不了。
從龍力生物違約，到錢(qián)寶網(wǎng)炸雷；從銀行信貸收緊到百行征信，一場(chǎng)史無(wú)前例的杠桿碎裂即將發(fā)生在2018年！
2再看一條新聞
再看一個(gè)新聞：
2017年11月，央行聯(lián)合銀監會(huì )、證監會(huì )、保監會(huì )、外匯局等部門(mén)共同起草了《規范金融機構資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，業(yè)內人都明白，五部門(mén)發(fā)意見(jiàn)主要目的就是：
1、打破剛性?xún)陡叮?
2、中央不會(huì )為地方債務(wù)兜底；
直白一點(diǎn)：地方政府以前瘋狂舉債，如今不能直接發(fā)債后。開(kāi)始通過(guò)各種融資平臺，尤其是扭曲的PPP和所謂產(chǎn)業(yè)基金，早已成為地方政府融資新渠道。但他們的償還能力呢？
我們先來(lái)看最先扛不住幾個(gè)融資平臺：
1、金蘇在線(xiàn)：國有控股公司—大連金泰宏業(yè)資產(chǎn)管理有限公司為金蘇在線(xiàn)理財產(chǎn)品擔保，國有控股95%，注冊資金3個(gè)億。
2、金統貸：由內蒙古城投投資有限公司100%一級控股平臺， 是經(jīng)內蒙古通遼市國有資產(chǎn)監督管理局批準設立的國有獨資公司。
3、99財富：由山西中資實(shí)業(yè)有限公司實(shí)力控股，山西中資實(shí)業(yè)有限公司為山西省省直國有獨資企業(yè)集團。
所以，我們可以對照一下自己所在省市的財政狀況。
現在我相信你有一個(gè)疑問(wèn)：這些和我們樓市走向，和我們房地產(chǎn)有什么關(guān)系？
3再看幾則消息！
房地產(chǎn)和金融行業(yè)高度融合，所以很快你就看到了如下消息：
1月9日，天津市即日起啟動(dòng)實(shí)施服務(wù)民生、服務(wù)企業(yè)的“雙十條”措施，符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件者將可以“租房落戶(hù)”。
就在兩天后：
1月11日中午，天津曝出GDP有水分，天津濱海新區1萬(wàn)億GDP擠掉1/3。
這是繼遼寧、內蒙古后，第三個(gè)省級單位開(kāi)始了大規模的GDP“擠水分”行動(dòng)。1月11日中午，從正在召開(kāi)的天津濱海新區兩會(huì )了解到，在更改統計口徑（注冊改為在地）、擠掉水分后，濱海新區2016年的萬(wàn)億地區生產(chǎn)總值調整為6654億，2017年預計7000億，同比增長(cháng)6%。 此次調整意味著(zhù)濱海新區2016年GDP縮水3348億元，縮水幅度達三分之一。
所以，看出了問(wèn)題了嗎？
在我們對蘭州松綁限購的分析中說(shuō)：
蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量下降的時(shí)間不短了，庫存開(kāi)始大了，土地不好賣(mài)了，財政壓力開(kāi)始出現了，地方債務(wù)快到期，需要土地收入與房地產(chǎn)稅收收入支撐，經(jīng)濟要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長(cháng)。
于是蘭州根據全國住房城鄉建設工作會(huì )議要求：“2018年抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策”。
所以，我們看到2018年雖然才來(lái)十幾天，已經(jīng)有太多的城市走上了“有條件放松限購”的道路：
南京：研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書(shū)的技術(shù)、技能型人才可直接落戶(hù)買(mǎi)房。
鄭州：非鄭戶(hù)籍人才購房，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級（含）以上職稱(chēng)、高級技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格，三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社?；騻€(gè)稅，即可按規定購買(mǎi)住房。
長(cháng)沙：在長(cháng)沙工作、具有專(zhuān)科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶(hù)籍、社保繳存的限制。
武漢：武漢進(jìn)一步放寬落戶(hù)年齡限制：博士、碩士畢業(yè)生落戶(hù)不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿(mǎn)35周歲放寬至不滿(mǎn)40周歲；普通高校專(zhuān)科學(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿(mǎn)30周歲，放寬至年齡不滿(mǎn)40周歲。
濟南：全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿(mǎn)半年以上，可享有濟南市常住戶(hù)口居民同等購房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無(wú)論是否在就業(yè)擇業(yè)期內，愿意在西安市區就業(yè)、創(chuàng )業(yè)并定居生活的，可持相應學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿(或集體戶(hù)口卡)申請落戶(hù)。碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設年齡限制。
成都：推行“先落戶(hù)后就業(yè)”，普通全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶(hù)。同時(shí)，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門(mén)認定辦理落戶(hù)手續。成都今年還提出“蓉漂”計劃，為前來(lái)成都找工作的人才提供7天免費住宿。
東莞：對于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱(chēng)購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿(mǎn)1年）的社?；騻€(gè)稅證明。
當然我們可以說(shuō)他們背后是因為爭奪人才，留住人才！
但，更重要是樓市趨冷，地方財政壓力增大！
比如南京，曾經(jīng)全國著(zhù)名的“全款的往里走”的段子就出自南京，現在已經(jīng)不要求全款了，而且“居然沒(méi)有賣(mài)完！”，不管南京承認不承認，南京這一輪的牛市接近尾聲了。
除了南京，在歷經(jīng)一年多的調控，許多城市的成交量都腰斬了。房屋成交量直接影響開(kāi)發(fā)商的回款速度，進(jìn)而影響他們的拿地激情，最終影響政府的財政收入。
除了南京，2017年全國調控最嚴格的15個(gè)核心熱點(diǎn)城市包括：北京、天津、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。
所以，在未來(lái)的一個(gè)月內，你會(huì )看到更多與這些城市相關(guān)的新聞，不僅僅的關(guān)于房地產(chǎn)的。
4我們的結論是？
我們再來(lái)看在本文開(kāi)頭提到的第一個(gè)消息：
1月13日，北京房貸利率調查，首套上浮區間0-10%。大行額度較寬松！
在本文的開(kāi)頭我們已經(jīng)把本文的重點(diǎn)講明就是一句話(huà)：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說(shuō)是稍縱即逝！
關(guān)于政策底的預判現在已經(jīng)是絕大多數人的公示，但是關(guān)于資金底，很多人會(huì )有異議。
比如有人要會(huì )說(shuō)年底都會(huì )比較緊張，年初額度都寬松，當然這是一個(gè)因素，但2018年大趨勢如此。
首先，2018年中央的金融主基調是防范風(fēng)險，管住風(fēng)險擴大化。
其次，地方財政趨緊。
所以你懂的。
當然，你會(huì )聽(tīng)到各種來(lái)自銀行內部的消息，銀行真的很缺錢(qián)，其實(shí)那些是階段性假象，真正接觸一線(xiàn)資本圈的人會(huì )知道，整個(gè)市場(chǎng)是不缺錢(qián)的，尤其是北京這個(gè)水龍頭一直是很寬裕的。只是錢(qián)沒(méi)有流入到外省，流入到其他城市，所以大家感覺(jué)有點(diǎn)錢(qián)荒，其實(shí)是不荒的。
不要被一些信息迷惑，不要局限在個(gè)別信息里面，就像我在文中提到這些新聞信息，單個(gè)看和連貫到一起看，結論是不一樣的。
比如最近棱鏡寫(xiě)了一篇《鄭州地王擱淺，限價(jià)與現金流的戰役打響了》，對文章的內容我們不做評價(jià)。
我們的觀(guān)點(diǎn)是如果北龍湖放開(kāi)供應，鄭州本地金融機構會(huì )有崩盤(pán)風(fēng)險。不信，你以為南京錢(qián)寶網(wǎng)崩潰是因為什么？因為10月、11月份南京限價(jià)，開(kāi)發(fā)商只接受全款，于是就有了五六百個(gè)全款1000萬(wàn)的去搶房，那如果放開(kāi)幾十個(gè)樓盤(pán)一起開(kāi)，所以錢(qián)寶網(wǎng)就扛不住了，整個(gè)P2P都垮臺了。
所以，2018年，我們的第一個(gè)建議就是提前把錢(qián)拿出來(lái)吧。2018是個(gè)好年。
