廣東東莞賣(mài)地取消“價(jià)高者得”：最接近平均價(jià)房企才能拿地
廣東省東莞市土地競拍再出新政，網(wǎng)上報價(jià)一旦達到上限，不再接受最新報價(jià)，轉而開(kāi)通網(wǎng)上一次性最終報價(jià)。
6月6日，東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達到上限后的終次報價(jià)規則》，規則顯示，網(wǎng)上報價(jià)達到上限后，交易系統暫停接受新的報價(jià)，轉為通過(guò)網(wǎng)上最終一次性報價(jià)方式（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“終次報價(jià)”），以終次報價(jià)中最接近所有終次報價(jià)平均價(jià)的原則確定競得入選人的競價(jià)方式，其所報價(jià)格確定為該宗地最終報價(jià)。
規則指出，對競自持、競配建等設定上限的國土資源網(wǎng)上掛牌交易，需要通過(guò)終次報價(jià)確定競得入選人的，適用本規則。
舉例來(lái)說(shuō)，如有5家房企參與終次報價(jià)，分別報價(jià)10億、13億、14億、15億、16億，則平均值為13.6億元，則報價(jià)14億元的競拍企業(yè)最接近終次報價(jià)平均價(jià)，該地塊由該企業(yè)競得。
規則指出，網(wǎng)上終次報價(jià)功能將在掛牌截止時(shí)間后且網(wǎng)上報價(jià)已到達上限時(shí)開(kāi)通。網(wǎng)上報價(jià)到達上限后，交易系統不再接受最新報價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報價(jià)功能開(kāi)通。
如果掛牌截止時(shí)間前網(wǎng)上報價(jià)已到達上限的，網(wǎng)上競價(jià)暫停，交易系統不再接受新報價(jià)。掛牌截止時(shí)間后，網(wǎng)上競價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報價(jià)功能開(kāi)通。
同時(shí)，規則明確，未獲得終次報價(jià)資格的競買(mǎi)人，不能參加終次報價(jià)。
2017年3月21日，廣東省東莞市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），提出限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、征收土地閑置費、房企競買(mǎi)土地需自有資金等政策。
其中，東莞探索采取“限地價(jià)、競配建人才房”“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式；競買(mǎi)申請人商品住房用地競買(mǎi)資金須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。
蘇州目前也采用一次性報價(jià)的方式競拍土地。
5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定健康發(fā)展的補充意見(jiàn)》，將原來(lái)土地競價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導價(jià)25%（不含25%）后轉為一次報價(jià)出讓方式的規定，調整為超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)10-25%后轉為一次報價(jià)出讓方式。
東莞市統計調查信息網(wǎng)顯示，2019年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售3938套，銷(xiāo)售面積44.29萬(wàn)平方米。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計算，銷(xiāo)售均價(jià)為19250元/平方米。
截至3月末，全市新建商品住宅庫存套數40931套，庫存面積507.53萬(wàn)平方米。
