買(mǎi)房的理由可能不止一個(gè)，然而不買(mǎi)房的理由卻有千千萬(wàn)...
最近房貸又漲了，有很多媒體報道，南京、蘇州、無(wú)錫領(lǐng)銜，多個(gè)城市首套房貸利率上浮15%。
貸款100萬(wàn)元、年限20年算了一筆賬：
按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬(wàn)元。這也意味著(zhù)，今年年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元，要比去年年初累計多支付約20萬(wàn)的利息。
這個(gè)消息真假不論，因為利率的上升是趨勢，但在利率持續上升的當下，為什么房地產(chǎn)依然在刷新歷史記錄？
全國公布2018年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的公司有多家，整體看，所以企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷(xiāo)售額創(chuàng )造新高。7家公布的企業(yè)中漲幅最低的也達到了41.3%，有3家銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上漲超過(guò)100%。
出現企業(yè)在2018年1月銷(xiāo)售火爆的主要原因有3點(diǎn)
1:2017年銷(xiāo)售火爆后的銷(xiāo)售結轉，完成2017年任務(wù)的企業(yè)預留了部分銷(xiāo)售業(yè)績(jì)到2018年。
2：整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年依然活躍，雖然調控的一二線(xiàn)城市相對平穩，但從全國看，支撐市場(chǎng)的三四線(xiàn)依然成交高位。
那么為什么利率持續上漲的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然這么活躍？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要有幾方面原因：
1：看著(zhù)折扣少了，基準利率上浮了，但其實(shí)基準利率是歷史最低點(diǎn)！
現在雖然基準利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說(shuō)，當下的房貸利率依然是屬于歷史的相對低位！
歷史最高的首套房基準利率是7.05%，現在距離依然很遙遠。
2：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史最嚴格的時(shí)期
央行最新公布的數據顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬(wàn)億元。
從居民戶(hù)中長(cháng)期貸款看。2017年出現了下調，但整體看，居民戶(hù)貸款額度依然較高。
首先：從信貸數據看，居民戶(hù)貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶(hù)部門(mén)整體貸款2017年為7.13萬(wàn)億。
2015年分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加3.87萬(wàn)億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長(cháng)期貸款增加3.05萬(wàn)億元；
2016年住戶(hù)部門(mén)貸款增加6.33萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長(cháng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元；
房貸數據2017年漲幅明顯放緩，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。但居民戶(hù)短期貸款增加明顯。
3：不買(mǎi)房買(mǎi)什么？
2017年末，我國城鎮常住人口81347萬(wàn)人，比上年末增加2049萬(wàn)人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，比上年末提高1.17個(gè)百分點(diǎn)。
而對于城市居民來(lái)說(shuō)，也的確存在著(zhù)改善需求。
相比房產(chǎn)，股市等其他投資渠道匱乏。
中國人有強烈的家庭意識，一個(gè)家要有夫妻孩子房子。
一個(gè)中國人沒(méi)有家庭房子，也就沒(méi)有歸屬感，沒(méi)有安全感。歐美人可以一家人去教堂，中國人最心醉的是一家人擠在一起看電視。
所以，沒(méi)有什么能取代房子的重要性，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，因為是商品所以波動(dòng)難免，房?jì)r(jià)不可能一直漲，但從中國的經(jīng)濟結構、人口狀況看，房地產(chǎn)的趨勢依然是會(huì )波動(dòng)中上升。
