央行：堅持審慎的房地產(chǎn)信貸政策
3月9日上午，十三屆全國人大一次會(huì )議新聞中心舉行記者會(huì )，中國人民銀行行長(cháng)周小川，副行長(cháng)易綱，副行長(cháng)、國家外匯管理局局長(cháng)潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。
其間，央行相關(guān)負責人回答了澎湃新聞的提問(wèn)。
澎湃新聞?dòng)浾咛釂?wèn)，2017年以來(lái)，多個(gè)城市住房信貸政策明顯收縮，最近也有反映個(gè)人住房貸款額度偏緊，利率上升。今年住房信貸政策還會(huì )有什么新的變化？目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險狀況如何？
潘功勝表示，關(guān)于住房貸款，有媒體說(shuō)，2017年全國的住房貸款增長(cháng)了4萬(wàn)億，增長(cháng)率是22%，整體貸款增長(cháng)12.7%。今年1月份個(gè)人住房貸款增長(cháng)21.4%，整體增長(cháng)13.2%。個(gè)人住房貸款雖然有所減少，但是仍是較快的增長(cháng)。個(gè)別的銀行由于資產(chǎn)負債方面匹配的問(wèn)題，放款時(shí)間有所延長(cháng)的情況是有可能的。房貸利率有所上升，仍然處于較低的水平。負債端的利率上升和房地產(chǎn)的溢價(jià)，對住房貸款擴大利率浮動(dòng)的區間，總體符合利率市場(chǎng)化的趨勢，人民銀行會(huì )督促商業(yè)銀行實(shí)行差別化定價(jià)。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，潘功勝表示，人民銀行堅持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險可控，不良率不到1%，整體銀行業(yè)不良貸款（不含政策性以后）為1.74%。我國在住房貸款的發(fā)放上堅持比較審慎的政策，平均首付比都在33%，去年首付比在37%，在國際上是比較審慎的政策。這個(gè)過(guò)程中也注意到，家庭的杠桿率增長(cháng)過(guò)快，個(gè)別房企風(fēng)險較為激進(jìn)，我們都在關(guān)注。
