北京首套房貸款利率又上??！百萬(wàn)房貸月增這么多
近日，一條信息在多個(gè)購房群開(kāi)始傳播。
工行將在下周開(kāi)始調整
北京日報（ID：Beijing_Daily）記者從工商銀行北京分行、招商銀行北京分行獲悉，北京地區首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。業(yè)內分析人士預計，在銀行資金面總體吃緊的大背景下，多家銀行或將跟進(jìn)上調房貸利率。
其中，工行將在下周開(kāi)始調整，招商銀行北京分行也表示將5月10日開(kāi)始執行。其實(shí)，早在昨天上午，部分房產(chǎn)中介就收到了銀行利率上浮的消息，并提醒大家“有單子能走流程的盡快面簽，以批貸為準，沒(méi)出網(wǎng)簽的盡快出！”
此次房貸利率上浮早有端倪可循
去年下半年，民生銀行北京分行、廣發(fā)銀行北京分行就已將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%?！胺中袌绦惺滋追堪唇屹J款利率最低為基準利率的1.1倍。各支行受理按揭業(yè)務(wù)時(shí)需綜合考慮客戶(hù)資信狀況，堅持收益和風(fēng)險相匹配原則，不得低于該標準?！泵裆y行北京分行相關(guān)負責人說(shuō)。
而在此前，隨著(zhù)資金成本不斷上漲，樓市信貸從過(guò)去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執行基準利率，再到現在，越來(lái)越多的銀行執行基準利率上浮10%，購房成本進(jìn)一步攀升。
百萬(wàn)房貸月增287.6元
那么，此次利率上調對購房人有多大影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來(lái)基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬(wàn)元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202.7元。
“隨著(zhù)資金成本持續上升，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤產(chǎn)品。隨著(zhù)房?jì)r(jià)逐漸出現調整，銀行的風(fēng)險有所增加，因此，銀行對抵押品的風(fēng)險意識也隨之提高，預計各家銀行將繼續收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價(jià)格?！睆埓髠フf(shuō)。
據了解，盡管部分銀行的房貸利率沒(méi)有明確上浮，但房貸政策再收緊已成為不爭的事實(shí)。由于各家銀行額度吃緊，排隊放貸的情況依然存在，對客戶(hù)的審查比從前更加嚴格，在實(shí)際執行中需要議價(jià)?！澳壳按蟛糠帚y行貸款利率需上浮5%，還有的明確上浮10%?！币晃环慨a(chǎn)中介坦言。
