北京推新規限制住宅拆分 專(zhuān)家：防止小動(dòng)作炒作學(xué)區房
北京出臺新規限制住宅平房拆分。業(yè)內表示，一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)平房項目本身和學(xué)區等概念掛鉤，如果在建房過(guò)程中，按照原有的住房模式進(jìn)行建造，可防范各類(lèi)小動(dòng)作和小心思的出現。
5月28日，北京市住建委會(huì )同市規土委研究出臺了《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面進(jìn)行了規范。
新政既包括不再明確新建和改擴建住宅平房以及房產(chǎn)測繪成果的間數，也規定了對已按同一戶(hù)號整體測繪、登簿確權的不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分等內容。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，該政策對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數的做法，使得分割拆賣(mài)變得無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)平房項目本身和學(xué)區等概念掛鉤，在建房過(guò)程中，根據規定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，可以防范各類(lèi)小動(dòng)作和小心思的出現。
圖片：北京市住建委官網(wǎng)截圖
北京出新規限制住宅拆分
針對去年媒體曝光的北京有關(guān)二手房交易中出現的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現象，北京市住建委表示，現已叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權利拆分登記，堅決遏制炒房行為，并取得積極成效。
而新政更是在此基礎上提出了五項具體限制措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數；嚴格執行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規定，測繪成果不再注記間數；已按同一戶(hù)號整體測繪、登簿確權的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。
與此同時(shí)，針對實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也表示，住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致權屬發(fā)生轉移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請按原規定辦理。
在北京住建委發(fā)布的一份解讀中，北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波分析了該政策問(wèn)世的現實(shí)背景。其認為，出現個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒(méi)有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號、坐落但通過(guò)拆分售賣(mài)此類(lèi)房屋獲利的情況，擾亂了市場(chǎng)秩序。住建、規劃部門(mén)在去年及時(shí)叫停了此類(lèi)行為，同時(shí)通過(guò)制定政策措施進(jìn)一步規范住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護。
政策有助于抑制學(xué)區房炒作
嚴躍進(jìn)表示，北京此次出臺住宅拆分管理的政策，是針對當前市場(chǎng)上各類(lèi)違規拆分的做法，體現了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的管控思路，也對部分炒房行為進(jìn)行了打擊。
嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，政策對平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無(wú)效。另外政策中還規定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中也要注重此類(lèi)拆分政策的管理，有助于不動(dòng)產(chǎn)登記更加有序，從源頭上進(jìn)行管控。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該政策主要針對北京現存的一些管理比較寬松的老平房。這類(lèi)平房大多是按照整體建筑結構拿的房本，但可以拆分成更小的模塊兒，因此將其一部分產(chǎn)權面積銷(xiāo)售出去，便可獲得更高的增值收益。
郭毅還表示，不少這類(lèi)房源還帶有類(lèi)似學(xué)區的優(yōu)勢資源，或是正在進(jìn)行棚戶(hù)改造的項目。而當禁止這類(lèi)住宅拆分炒賣(mài)之后，其實(shí)也就杜絕了投資和投機的產(chǎn)生。
