調查顯示上海民眾購房意愿緩慢回升
中新網(wǎng)上海7月9日電 上海財經(jīng)大學(xué)應用統計研究中心和上海社會(huì )調查研究中心上財分中心9日發(fā)布的2018年第二季度上海市社會(huì )經(jīng)濟指數系列顯示，2018年第二季度上海市消費者買(mǎi)房時(shí)機指數為56.6點(diǎn)，環(huán)比上升了5.7點(diǎn)，是本季度環(huán)比增加幅度最大的分類(lèi)指數。
此外，買(mǎi)房時(shí)機預期指數68.9點(diǎn)，環(huán)比上升3.3點(diǎn)。本季度上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然平靜，但使房地產(chǎn)價(jià)格回歸平穩的政策導向已經(jīng)深入人心，使得消費者的買(mǎi)房意愿和買(mǎi)房預期均有回調。
經(jīng)過(guò)兩年多的政策調控，上海購房市場(chǎng)逐步回歸理性，消費者的購房意愿也緩慢回升，本季度調查結果顯示，17.7%的消費者認為當前是購房的“好”時(shí)機，環(huán)比略提高0.8點(diǎn)，同比下降2.7點(diǎn)；認為時(shí)機“不好”的則為53.7%，環(huán)比下降4.9點(diǎn)，同比大幅下降10.7點(diǎn)。
上海財經(jīng)大學(xué)應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調控目標是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其健康發(fā)展，因此調控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴調控的方向還在延續，使得市場(chǎng)持續降溫趨于平穩，消費者的購房意愿有所回調。
上海樓市調控效果逐步顯現，消費者在未來(lái)六個(gè)月的購買(mǎi)預期也悄然變化，認為時(shí)機“好”的消費者為18.9%，相對于上個(gè)季度的18.6%略升0.3點(diǎn)，同比下降2.6點(diǎn)；而認為時(shí)機“不好”的消費者為50.0%，環(huán)比下降3.0點(diǎn)，同比大幅下降13.3點(diǎn)。
徐國祥表示，購房預期與當前的購房意愿的走勢基本相同，說(shuō)明伴隨調控政策的深入和持續，本季度消費者對房地產(chǎn)的判斷也是一個(gè)相對長(cháng)期的預期，認為當前和未來(lái)一段時(shí)間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出上海市樓市經(jīng)歷本輪調控后，市場(chǎng)恢復理性，價(jià)格有所回調，消費者的購房意愿也逐步釋放。
數據還顯示，40.7%的受訪(fǎng)者認為房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策有效，環(huán)比上升5.8點(diǎn)，相比去年同期出現了大幅度的提高，為11.4點(diǎn)；同時(shí)，23.9%的消費者對該項工作的評價(jià)投了不滿(mǎn)意票，比上季度下降了3.6點(diǎn)，同比更是巨幅下降了20.9點(diǎn)。
由此可見(jiàn)，本季度消費者對調控效果的態(tài)度總體來(lái)看滿(mǎn)意度大幅提升，尤其是相對于調控初期，本輪調控不僅僅針對投機需求進(jìn)行了有效控制，同時(shí)通過(guò)土地供給側改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長(cháng)期的制度機制來(lái)發(fā)揮市場(chǎng)自發(fā)的調節作用，得到了消費者的認可，因此越來(lái)越多的消費者對此投了滿(mǎn)意票。
