廣州“租購同權”一年，學(xué)位房不用買(mǎi)了？外地子女入學(xué)重點(diǎn)看積分
去年7月，廣州市政府發(fā)文提出“租購同權”。時(shí)隔一年回頭望，理想很豐滿(mǎn)，現實(shí)很骨感。事實(shí)上，外地戶(hù)籍子女在廣州入學(xué)，最終還得與積分掛鉤。
“租購同權”一年了，學(xué)位房還要不要買(mǎi)？買(mǎi)房VS長(cháng)期租房，申請學(xué)位誰(shuí)更有優(yōu)勢？全市11區，積分入學(xué)規則對購房、租房的要求如何？
11區“積分入學(xué)”什么行情？看表！
2016年9月，廣州市公布《關(guān)于進(jìn)一步做好來(lái)穗人員隨遷子女接受義務(wù)教育工作的實(shí)施意見(jiàn)》，指出凡持有在廣州辦理《廣東省居住證》滿(mǎn)一年的來(lái)穗人員，可向所在區為子女申請積分入學(xué)。前提須滿(mǎn)足“非戶(hù)籍、辦理居住證滿(mǎn)一年、依法繳納社?！比齻€(gè)基本條件。
簡(jiǎn)而言之，戶(hù)口與入學(xué)之間沒(méi)有關(guān)系，采取積分排名的方式讓外來(lái)務(wù)工子女也能享受到公辦學(xué)校的資源。申請者需參加轄區統一制定的積分計算統計，積分計算結果由高至低排序并向社會(huì )公示，排名靠前的家庭將擁有入學(xué)的指標。
廣州各區對積分入學(xué)政策略有出入。越秀區積分入學(xué)申請成功，將免費提供義務(wù)教育公辦學(xué)校學(xué)位；海珠區通過(guò)積分入學(xué)成功入圍的隨遷子女，如果沒(méi)有安排免費的公辦學(xué)校學(xué)位，也能享受小學(xué)每學(xué)期2500元，初中每生每學(xué)期3000元的民辦學(xué)校學(xué)費津貼；天河區通過(guò)積分入學(xué)成功入圍的隨遷子女，若安排民辦學(xué)校則按小學(xué)每學(xué)年5000元，初中每生每學(xué)年6000元的標準發(fā)放補助。其他各個(gè)區都有不同形式的優(yōu)待政策及津貼。
對比2018年廣州市來(lái)穗人員隨遷子女積分入學(xué)中租賃與購房積分政策，全市11個(gè)區中，天河、越秀、海珠、荔區、白云、南沙、增城及從化這8個(gè)區的租賃和購房積分政策是一致的。
相比2017年，2018年的積分入學(xué)細則的變化值得肯定。海珠區今年無(wú)論是租房還是購房，加同等分值，最高分值為30分，而2017年規定，海珠區購房滿(mǎn)5年者和在海珠區合法租賃居住滿(mǎn)5年者最高分為100分，購房不足5年者60分，合法租賃居住不足5年者按照每月1分進(jìn)行積分；教育強區越秀區，今年積分入學(xué)政策也有很大變化。以往申請人在越秀區有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項目上則取消這一項；增城區則提高分值，租房每年加分也從2.5分增加到5分。
租房與購房，大多數區域已經(jīng)一視同仁。目前荔灣區合法租賃居住滿(mǎn)1個(gè)月不足5年者，每月1分，購房居住滿(mǎn)1個(gè)月不足5年者則有60分，而黃埔、番禺及花都區，購房則有50、25和20分的加分。
買(mǎi)房VS長(cháng)期租賃誰(shuí)更管用？
相比是否買(mǎi)房，長(cháng)期穩定的租賃更為重要。天河、越秀及荔灣區穩定居住滿(mǎn)60個(gè)月，最高分值可以達到100分，各個(gè)區更加重視來(lái)穗人員是否有穩定居住場(chǎng)所及就業(yè)，是否長(cháng)期服務(wù)區內的企業(yè)。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，租賃積分并非“萬(wàn)能”，不可片面夸大“租購同權”作用。租賃房屋可以獲得積分，但是必須經(jīng)過(guò)租賃備案，政府能夠查詢(xún)到信息的租賃才能獲得積分。租賃合同的承租人必須為學(xué)生父母，不能借用親戚的租賃合同申請學(xué)位，否則可能會(huì )無(wú)法通過(guò)復審。此外，租賃合同中的房屋用途必須是住宅或***，不能是商鋪、廠(chǎng)房、倉庫、辦公等用途。
在優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的越秀、天河、海珠及荔灣區，學(xué)位本已“僧多粥少”，招生首先需要滿(mǎn)足片區內人戶(hù)一致的地段生，而稀缺的教育資源基本也僅能滿(mǎn)足地段生。因此通過(guò)積分入讀優(yōu)質(zhì)名校的機率極小，一般通過(guò)積分入學(xué)的學(xué)校以區一級學(xué)校及民辦學(xué)校為主。
