租用辦公樓應注意的事項
時(shí)間：2021/8/10
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最近介紹了共享辦公室的許多注意事項和攻略，今天讓我們換個(gè)角度談?wù)勣k公樓租賃的注意事項。 我希望這篇文章對大家有幫助。
辦公大樓招聘-工作氛圍
工作氛圍很和諧，三五個(gè)人分散坐在自己的辦公桌上，忙于手里的工作，雖然比較悠閑，但彼此都忙于自己的工作。 因為不能在其他地方工作，所以在咖啡店和快餐里工作很吵。 不利于在長(cháng)期辦公室接待客戶(hù)和辦理業(yè)務(wù)。 好的辦公大樓為員工提供安靜和諧的辦公氛圍是必不可少的。 盡量去離地鐵站近的高級寫(xiě)字樓，那里聚集著(zhù)成功的企業(yè)。 感受他們的氛圍、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等，多和這些企業(yè)交流一下吧。 這些地區周邊的環(huán)境也很成熟。
辦公大樓招聘-公寓式
《《城市規劃相關(guān)知識》》一書(shū)中寫(xiě)道：“公寓式辦公是兼具辦公功能和居住功能的特殊不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)，通常由單元式小空間劃分，每單元平均建筑面積150m2時(shí)，通常由辦公建筑處理，每單元平均建筑面積<150 m2時(shí)， 公寓辦公中用于居住功能的設施一般與公寓沒(méi)有區別，因此在功能上能夠滿(mǎn)足居住的要求，另外，在公寓辦公中，消防、荷載等安全規范比公寓嚴格，從安全的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，比住宅有保障。 但是，公寓式辦公室的土地使用年限是40年。
辦公大樓招聘-售后服務(wù)
看清物業(yè)管理公司也是投資者不可忽視的一環(huán)。 如果物業(yè)管理公司選擇得當，可以為投資者省去很多麻煩。 因為在之后的很長(cháng)一段時(shí)間里，投資者都會(huì )得到這家公司的服務(wù)，同時(shí)租賃房屋也必須得到他們的服務(wù)，如果其管理不到位，就會(huì )影響投資者的收益。 收益率高的辦公樓往往邀請專(zhuān)業(yè)公司來(lái)運營(yíng)和管理。
另外，辦公樓的外墻材料最好是低功耗、保溫隔熱性能的。 節能環(huán)保在目前的辦公建筑選擇中不是主流，但隨著(zhù)這種意識的提高，能否在享受同等質(zhì)量的同時(shí)將運營(yíng)成本降到最低，將成為未來(lái)辦公建筑競爭的重要因素。 但是，這和不動(dòng)產(chǎn)一樣，有時(shí)必須在辦公樓實(shí)際使用后才能出現，投資者必須注意持續的關(guān)注。
辦公大樓招聘-工作氛圍
工作氛圍很和諧，三五個(gè)人分散坐在自己的辦公桌上，忙于手里的工作，雖然比較悠閑，但彼此都忙于自己的工作。 因為不能在其他地方工作，所以在咖啡店和快餐里工作很吵。 不利于在長(cháng)期辦公室接待客戶(hù)和辦理業(yè)務(wù)。 好的辦公大樓為員工提供安靜和諧的辦公氛圍是必不可少的。 盡量去離地鐵站近的高級寫(xiě)字樓，那里聚集著(zhù)成功的企業(yè)。 感受他們的氛圍、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等，多和這些企業(yè)交流一下吧。 這些地區周邊的環(huán)境也很成熟。
辦公大樓招聘-公寓式
《《城市規劃相關(guān)知識》》一書(shū)中寫(xiě)道：“公寓式辦公是兼具辦公功能和居住功能的特殊不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)，通常由單元式小空間劃分，每單元平均建筑面積150m2時(shí)，通常由辦公建筑處理，每單元平均建筑面積<150 m2時(shí)， 公寓辦公中用于居住功能的設施一般與公寓沒(méi)有區別，因此在功能上能夠滿(mǎn)足居住的要求，另外，在公寓辦公中，消防、荷載等安全規范比公寓嚴格，從安全的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，比住宅有保障。 但是，公寓式辦公室的土地使用年限是40年。
辦公大樓招聘-售后服務(wù)
看清物業(yè)管理公司也是投資者不可忽視的一環(huán)。 如果物業(yè)管理公司選擇得當，可以為投資者省去很多麻煩。 因為在之后的很長(cháng)一段時(shí)間里，投資者都會(huì )得到這家公司的服務(wù)，同時(shí)租賃房屋也必須得到他們的服務(wù)，如果其管理不到位，就會(huì )影響投資者的收益。 收益率高的辦公樓往往邀請專(zhuān)業(yè)公司來(lái)運營(yíng)和管理。
另外，辦公樓的外墻材料最好是低功耗、保溫隔熱性能的。 節能環(huán)保在目前的辦公建筑選擇中不是主流，但隨著(zhù)這種意識的提高，能否在享受同等質(zhì)量的同時(shí)將運營(yíng)成本降到最低，將成為未來(lái)辦公建筑競爭的重要因素。 但是，這和不動(dòng)產(chǎn)一樣，有時(shí)必須在辦公樓實(shí)際使用后才能出現，投資者必須注意持續的關(guān)注。
