驚！8月房?jì)r(jià)只一城下調，98%城市上漲刷新歷史記錄
統計局官方數據：8月的房?jì)r(jià)上漲很驚人：
庫存快速去化后，二三線(xiàn)城市普漲加速，全國性的房?jì)r(jià)普漲出現，9-10月預計繼續高位
全國房地產(chǎn)已經(jīng)調控一年多，但目前看，當下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高溫周期中，特別是中西部區域，庫存去化后，量?jì)r(jià)依然處于明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(cháng)達39個(gè)月，繼續刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(cháng)歷史。
8個(gè)月全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積突破10億平米，歷史同期記錄，接近9萬(wàn)億金額。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)39個(gè)月，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積再創(chuàng )歷史記錄.從月度數據看，8月單月，全國商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)1.248億平米，銷(xiāo)售額高達1.1萬(wàn)億,繼續處于市場(chǎng)成交高位。
成交金額明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格上漲。
1：下調城市數量?jì)H1個(gè)，普漲刷新歷史記錄。
房?jì)r(jià)普漲，刷新紀錄：8月房?jì)r(jià)數據中，70大城市，新建住宅僅廈門(mén)環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個(gè)城市全部上漲。
二手房數據也僅僅廈門(mén)、上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部上漲。
之前歷史記錄是7月份的65城市上漲。（2016年8月上漲64城市，下調4城市，2016年4月上漲65城市下調5城市）
從房?jì)r(jià)平均漲幅看，6-8月房?jì)r(jià)均處于歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有98%的城市房?jì)r(jià)在8月出現了上漲！平均房?jì)r(jià)環(huán)比上漲新建住宅高達1.49%，二手房高達1.42%。
其次：從城市看，房?jì)r(jià)上漲集中二三線(xiàn)熱點(diǎn)城市
新建住宅：無(wú)錫環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。
另外還有14個(gè)城市環(huán)比上漲在2-3%，29個(gè)城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
一線(xiàn)城市中，北京持平，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。
只有廈門(mén)一個(gè)城市環(huán)比下調，北京南京持平。
二手房住宅：常德上漲3.2%全國第一，另外濟南、呼和浩特、濟寧、西安、安慶、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、南充、秦皇島、蚌埠、宜昌、北海、無(wú)錫、徐州三亞等18個(gè)城市環(huán)比上漲等于或超過(guò)2%。33個(gè)城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
只有上海、廈門(mén)環(huán)比微跌。
第三：環(huán)比漲幅全面擴大，房?jì)r(jià)上漲刷新歷史記錄
4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；
31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；
35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；
一二線(xiàn)城市調控政策抑制市場(chǎng)，三四線(xiàn)庫存去化完成，上漲迅速
全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數據已經(jīng)跌至51個(gè)月最低。連續超過(guò)4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
三四線(xiàn)城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線(xiàn)城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷(xiāo)售上漲幅度均遠超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。三線(xiàn)城市成為本輪房?jì)r(jià)上漲的集中區域，環(huán)比平均上漲高達2%！
第五：政策再次全面升級，難抑9-10月繼續高位運行。
調控政策繼續在8月密集發(fā)布，但從當下市場(chǎng)趨勢看，9-10月全國熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲將繼續高位。
8月單月1-31日，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過(guò)45城市，發(fā)布了超過(guò)55次各類(lèi)型房地產(chǎn)調控政策。疊加前7月的260次，年內累計調控次數高達315次。同比上漲超過(guò)80%。
從調控政策內容看：8月調控政策，相比之前主要有幾點(diǎn)變化
首先：約談再次出現，住建部約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。，地方也約談房地產(chǎn)機構，長(cháng)沙又有7家房產(chǎn)機構被約談,8月16日，湖北省住建廳會(huì )同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽(yáng)、宜昌、荊門(mén)、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個(gè)城市，要求各城市政府切實(shí)擔負起穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任
從調控的壓力看，繼續比之前加碼，數據預警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責過(guò)快上漲，樓市調控在8月份從過(guò)去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部位加強指導。
中央等在調控中力度加大，包括7月31日的73字房地產(chǎn)定調，對房地產(chǎn)調控加碼，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，和之前相比少了過(guò)快，對整體房地產(chǎn)調控的定位將出現再次變化。各地開(kāi)始加碼嚴打房地產(chǎn)亂象。
其次：租賃市場(chǎng)頻繁加碼，包括北京等多個(gè)城市在8月份針對房租上漲發(fā)布政策，約談自如等長(cháng)租公寓機構。
第三：調控政策城市分布相比之前集中在二三線(xiàn)城市，8月單月房地產(chǎn)調控從中央到地方，從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調控的行列。房地產(chǎn)各種隨機檢查成為8月樓市調控的最主要特點(diǎn)。
第四：呼和浩特從幾年前的最早取消限購城市，到現在第一個(gè)表態(tài)取消去庫存，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)看，除極少數區域外，去庫存已經(jīng)到了結束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補充庫存。
從當下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。
