地產(chǎn)公司紛紛跨界進(jìn)軍新科技 科技地產(chǎn)前景仍未明朗
近年來(lái)，我國科技領(lǐng)域的快速發(fā)展帶動(dòng)了各類(lèi)傳統行業(yè)的轉型升級，地產(chǎn)行業(yè)也不例外。地產(chǎn)商人們逐漸意識到科技創(chuàng )新已經(jīng)成為當下地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，于是VR、AR、大數據、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越來(lái)越多的企業(yè)應用在地產(chǎn)建設中，并不斷地推出新的解決方案。
有報告顯示，中國房地產(chǎn)科技初創(chuàng )企業(yè)的融資額在整個(gè)亞太地區高居榜首，成為孕育首批房地產(chǎn)科技“獨角獸”企業(yè)的樂(lè )土。
告別黃金時(shí)代 多數地產(chǎn)企業(yè)欲轉型科技破題
自2003年以來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一路飆升，各大房企賺的“缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)”，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)“黃金時(shí)代”。因調控加強、競爭加劇、利潤減薄等綜合因素影響，在近兩年，中國地產(chǎn)驟然降溫，至此告別了高增長(cháng)、高利潤、快周轉時(shí)期，走進(jìn)了“白銀時(shí)代”。
于是，更多的房地產(chǎn)公司絞盡腦汁想謀求新的生存之路。由于身處大數據時(shí)代，多數企業(yè)都盯上了數字化轉型，跨界進(jìn)軍科技領(lǐng)域。2016 年，當代置業(yè)自稱(chēng)建立了集中式的中央能耗監測分析平臺——當代置業(yè)綠色科技全產(chǎn)業(yè)鏈信息云平臺，再通過(guò)研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權的自動(dòng)控制硬件及軟件，在能源管理、樓宇智能管理以及居家生活中實(shí)現自動(dòng)化。
公開(kāi)資料顯示，另一家房企巨頭碧桂園對機器人、智能制造產(chǎn)業(yè)熱衷已久。碧桂園高管不止一次地對外表示，碧桂園應該是 “高科技大型綜合企業(yè)”的定調，要迎接‘機器人建房子’的到來(lái)，并稱(chēng)農業(yè)、地產(chǎn)、機器人為碧桂園布局的“三駕馬車(chē)”
碧桂園對智能科技的強烈興趣，更表現在其建設的新型科技小鎮。據悉，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個(gè)科技小鎮。其中，于去年九月建成的潼湖科技小鎮里，無(wú)人駕駛車(chē)、智能講解機器人、咖啡機械手、無(wú)人超市、刷臉智慧餐廳、智慧引領(lǐng)機器人等“黑科技”遍布。
有擼起袖子自己干的公司，也有聯(lián)手科技巨頭探索捷徑的企業(yè)。2018年4月，恒大集團與中國科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來(lái)十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標志著(zhù)房地產(chǎn)起家的恒大正式進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。同年9月，綠景中國與華為公司簽訂戰略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運用人工智能、云計算、大數據等先進(jìn)技術(shù)手段，打造智慧城區樣板項目。
“科技地產(chǎn)”定位依然模糊不清 未來(lái)前景難言樂(lè )觀(guān)
房地產(chǎn)企業(yè)大批地躋身于科技領(lǐng)域，致使科技+地產(chǎn)成為了地產(chǎn)的發(fā)展新趨勢，但科技+地產(chǎn)的具體概念及邊界卻依舊模糊不清，其表現的形式也各不相同。且如今我國科學(xué)技術(shù)尚處于發(fā)展階段，如此著(zhù)急跟風(fēng)究竟能否完成自我救贖，還是只是變相拿地的說(shuō)辭。對此，業(yè)內專(zhuān)家有著(zhù)不同的觀(guān)點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中國網(wǎng)科技記者表示，科技是經(jīng)濟發(fā)展中一個(gè)很重要的因素，很大程度上能帶動(dòng)社會(huì )生產(chǎn)力。地產(chǎn)企業(yè)跨界科技領(lǐng)域其實(shí)是有很大的發(fā)展前景，其不僅能發(fā)揮原有的傳統主業(yè)——地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢，同時(shí)也能實(shí)現營(yíng)銷(xiāo)和市場(chǎng)的一些資源對接。其次對企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的升級及分散投資也有一定的好處。
仲量聯(lián)行亞太區首席運營(yíng)官Albert Ovidi則公開(kāi)表示：“房地產(chǎn)科技是未來(lái)城市發(fā)展的一個(gè)重要工具，特別是在智慧物業(yè)的開(kāi)發(fā)和管理過(guò)程中發(fā)揮著(zhù)重要作用?！睌底只A設施投資對于城市提升宜居指數、吸引和留住優(yōu)秀人才有著(zhù)至關(guān)重要的積極意義?！暗瑫r(shí)，考慮到亞太地區正加快物聯(lián)網(wǎng)利用以及對數據采集和分析的高度依賴(lài)性，智慧城市的發(fā)展必須考慮到設立應對網(wǎng)絡(luò )風(fēng)險的有效防護機制?！?
此外，也有業(yè)內人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發(fā)時(shí)間長(cháng)、投入產(chǎn)出周期長(cháng)的特點(diǎn)，布局高科技行業(yè)有很大的不確定性，商業(yè)思維不比做房子，需要持續投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產(chǎn)”的概念，也要避免產(chǎn)生法拉第未來(lái)與恒大類(lèi)似的矛盾。
