畢業(yè)季租房現狀：僧多粥少 房租已連漲三周
“房租太貴、找房太苦?！眲偙逼漠厴I(yè)生小鄧大吐苦水。
畢業(yè)季“僧多粥少”房源緊張
畢業(yè)季到來(lái)，教育部稱(chēng)，2019屆全國普通高校畢業(yè)生預計834萬(wàn)人。58同城、安居客《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》顯示，七成畢業(yè)生選擇租房居住。百萬(wàn)畢業(yè)生加入租房大軍，小鄧就是其中一員。作為剛畢業(yè)的大學(xué)生，在房租價(jià)格、通勤時(shí)長(cháng)、租房環(huán)境幾個(gè)關(guān)鍵要素中，小鄧更關(guān)注房租價(jià)格，他能夠接受的價(jià)格區間是2000-2700元。
小鄧的上班地在北京車(chē)公莊西附近，小鄧近日上網(wǎng)查看房源，通過(guò)對比，他看中地鐵6號線(xiàn)褡褳坡站附近的定福莊北里小區一套兩室一廳的房子，該房子次臥面積12平方米，房租報價(jià)2100元。誰(shuí)承想第二天一早，小鄧卻被中介告知該房子已被搶租，希望又一次落空。為了租房子，小鄧一周看房10余次，還是沒(méi)能找到理想房源。
畢業(yè)季，面對“僧多粥少”房源緊張狀況，想要租到稱(chēng)心如意的房子難上加難。畢業(yè)于北京工商大學(xué)的小李，也遇到了跟小鄧類(lèi)似的情況。6月13日上午，中介帶著(zhù)小李來(lái)到北京地鐵5號線(xiàn)惠新西街南口站附近的惠新里小區，15平方米的次臥報價(jià)2800元，就在小李當天下午準備去簽合同時(shí)，房子已被他人搶先簽約。
中介劉先生向小李透露，由于房源有限，一套房子會(huì )由多家中介在網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布出租信息，不同中介也會(huì )不斷帶多人看房，所以沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，在你因為租金猶豫不決的時(shí)候，可能房子已被其他人搶租。劉先生坦言，六七月是租房高峰期，根據往年行情，預估六七月租房市場(chǎng)還會(huì )迎來(lái)周期性上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，租賃市場(chǎng)中，租戶(hù)屬于弱勢群體，現在業(yè)主很難直接找到租賃房源，這種情況下，租戶(hù)只能選擇通過(guò)中介選擇房源，不論是議價(jià)還是合同細節，租戶(hù)基本沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權。
畢業(yè)季租房難，一方面是房源緊張，賣(mài)方市場(chǎng)現象突出;另一方面是租房市場(chǎng)亂象百出。據北京市住建委消息，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為新動(dòng)向，北京市住建委全面治理發(fā)布委托手續不全、虛假房源信息以及違法群租、違規租賃等市場(chǎng)亂象。截至目前，2019年北京市住建委已依法對183家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規行為立案查處。
北京房租已連漲三周
諸葛找房數據研究中心數據顯示，今年第23周(6月3日-9日)，10個(gè)重點(diǎn)城市租賃中，深圳、南京、武漢、濟南租金均價(jià)環(huán)比下跌，平均跌幅為0.45%，其中武漢跌幅0.71%居首。北京、上海、大連、成都、蘇州、南寧6城租金均價(jià)環(huán)比上漲，平均漲幅0.45%，北京以漲幅1.28%居首。
分居室來(lái)看，北京一居室租金均價(jià)為5513元/月，二居室租金均價(jià)為6749元/月，三居室租金均價(jià)為10832元/月，居室價(jià)格普遍上漲。
58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》指出，2019年高校畢業(yè)生平均月薪約6500元。
按此估算，畢業(yè)生若選擇個(gè)人整租一居室，月租花銷(xiāo)占收入比達85%，為了減輕生活壓力，合租成了畢業(yè)生不二的選擇。
談到未來(lái)房租價(jià)格走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，租金上漲和市場(chǎng)需求有很大關(guān)系，隨著(zhù)畢業(yè)季的到來(lái)，租賃需求增加，這個(gè)時(shí)候會(huì )帶來(lái)租金的上漲。
但他同時(shí)提出，預計房租水平和房?jì)r(jià)走勢一樣，如果房?jì)r(jià)近期上漲空間不大，那么租金可能會(huì )在6-7月份漲一波，隨后保持平穩狀態(tài)。
嚴躍進(jìn)建議，從高校本身來(lái)說(shuō)，應積極為畢業(yè)生提供房源租賃信息;從政府監管的角度來(lái)看，需要穩定房租價(jià)格水平，必要時(shí)候應該建立相關(guān)的投訴機制和通道。
在張大偉看來(lái)，當下租賃市場(chǎng)，過(guò)半房源已被各種租賃代理機構壟斷。一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)已經(jīng)機構化，租金上漲對于控制了大量房源的租房機構來(lái)說(shuō)，是直接的利潤和收益，這也是2018年當時(shí)7-8月租金瘋漲的主要原因，張大偉建議降低機構控制房源的比例。
如何快速租到滿(mǎn)意的房子
首先，明確可承受的租金區間，確定租房大體區域，這樣方便作進(jìn)一步篩選。
其次，明確自己的租房需求，比如面積、戶(hù)型、租期、樓層、朝向、家電、是否有電梯等，以便租房更有針對性。告知中介，方便中介幫你快速鎖定一批合適備選房源。
最后，確定具體房源。集中探訪(fǎng)前期中介選中的備選房源，經(jīng)過(guò)對比選出最佳房源。切記，看過(guò)房子滿(mǎn)意后及時(shí)簽約，以防房源中途被搶。
畢業(yè)生租房這幾點(diǎn)要記牢
畢業(yè)生租房需要注意哪些事項呢?嚴躍進(jìn)指出，從租房本身來(lái)說(shuō)，建議通過(guò)大型中介機構、影響力相對較大的APP軟件或公司尋找租賃房源，同時(shí)一定要對租賃過(guò)程中是否存在其他費用、中途退租的違約風(fēng)險等有所了解。另外，畢業(yè)生剛開(kāi)始工作如果不穩定，不建議長(cháng)租，而盡量選擇6個(gè)月甚至3個(gè)月的短租以進(jìn)行過(guò)渡。
張大偉建議，盡量不要入住剛裝修過(guò)的房子，同時(shí)，最好選擇和自己熟悉的人合租。
畢業(yè)生若與房東直接簽訂租房合同，要查看其身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保其具有房屋出租權。
