5月全國重點(diǎn)40城商品房新房成交量首超去年月度均值
展望后市，由于土地熱度維持一定程度帶動(dòng)市場(chǎng)預期，且630沖刺在即房企推貨意愿明顯增強，預計6月大概率迎年內供求高峰。
根據保利投顧研究院監測，5月全國客戶(hù)看房熱度指數為152，與4月水平持平，屬于近1年來(lái)高位水平。主要是因為4月底至5月初為五一傳統熱銷(xiāo)節點(diǎn)，供貨量增大且各類(lèi)促銷(xiāo)優(yōu)惠政策出臺，客戶(hù)看房意愿較強。
5月份全國重點(diǎn)40城商品房成交面積3481萬(wàn)㎡，環(huán)比回升21%，同比下降1%，首超出去年平均水平。樓市整體呈現階梯式回暖，華東區域維持火熱，南京、臺州等城市成交量同比增幅超六成；華北、華南、西部核心城市向好；其他三四線(xiàn)城市及海西、華中、東北仍在恢復中，部分供大于求的三四線(xiàn)城市持續以?xún)r(jià)換量。
分線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市已恢復基本恢復至去年月度均值，而二線(xiàn)城市成交量同比回正。5月二線(xiàn)城市成交2129萬(wàn)㎡，同環(huán)比上升2%和19%，已恢復到去年月度均值的106%。值得關(guān)注的是，武漢成交環(huán)比大幅增長(cháng)83%，目前已恢復至去年月度均值七成左右。
5月全國宅地供求量均有所下跌。保利投顧研究院監測數據顯示，全國重點(diǎn)55城宅地供應7423萬(wàn)㎡，同環(huán)比微降2%和4%；成交6341萬(wàn)㎡，同環(huán)比均下降12%。但由于一線(xiàn)城市多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)山痪鶅r(jià)持續拉高，樓面均價(jià)創(chuàng )2018年以來(lái)新高，為6593元/㎡。
值得一提的是，5月一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的活躍：宅地供應面積達到461萬(wàn)㎡，同比增308%，環(huán)比增15%；成交面積449萬(wàn)㎡，同比增294%，環(huán)比增42%；成交均價(jià)19020元/㎡，拉升了全國均價(jià)。
盡管一線(xiàn)城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，但溢價(jià)率最高的并非一線(xiàn)城市，而是出現重點(diǎn)三四線(xiàn)城市。保利投顧研究院月報指出，泉州、臺州、紹興、珠海溢價(jià)率均超35%，南通、常州、嘉興等華東三四線(xiàn)城市均超25%。
而5月全國土地出讓金排名前三的城市，分別為杭州352.5億元、廣州286.5億元、北京280.5億元。從土地出讓規?？?，全國排名前三的城市為重慶、貴陽(yáng)、杭州，其中重慶超500萬(wàn)㎡。
保利投顧研究院根據45家上市房企公開(kāi)口徑監測，5月典型房企融資總量874億元，較4月環(huán)比小幅減少532億元。隨著(zhù)境外金融市場(chǎng)趨穩，房企陸續恢復境外融資。
