寫(xiě)字樓是否符合甲級寫(xiě)字樓標準？
時(shí)間：2021/8/30
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本文從市場(chǎng)需求的角度，總結了影響寫(xiě)字樓質(zhì)量的因素，并提出了一些可供參考的市場(chǎng)依據。
詳情如下：
1、區位交通房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)需要考慮的首要因素是區位。區位作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，顯得尤為重要。企業(yè)在選擇辦公物業(yè)時(shí)，首先要選擇地點(diǎn)。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公建筑產(chǎn)品本身。事實(shí)上，辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。因此，作為甲級寫(xiě)字樓的評判標準，它應該處于非常優(yōu)越的位置。一般居住在城市商業(yè)中心或商業(yè)聚集區，交通十分便利。四通八達的交通和濃厚的商業(yè)氛圍是其辦公樓價(jià)值的重要支撐。
2、規模評估：辦公樓的質(zhì)量不應孤立地考慮項目本身。它是一個(gè)與周?chē)h(huán)境密不可分的整體。因此，這里所說(shuō)的規模不僅是指建筑體量本身，更強調其規模的可擴展性和可擴展性；因為辦公室客戶(hù)？高端企業(yè)客戶(hù)更注重知名企業(yè)的集聚效應，這是形成商業(yè)氛圍的基本條件。項目作為企業(yè)集聚和工作的載體，其規模本身決定了企業(yè)集聚的程度。重要的是項目與周邊其他建筑形成區域商業(yè)環(huán)境，即項目周邊必須有強大的綜合配套設施，形成集辦公樓、公寓、商住樓、星級酒店、會(huì )展中心于一體的大空間，休閑娛樂(lè )和購物中心。如果一座辦公樓沒(méi)有相當大的建筑容積和大型配套設施，很難被稱(chēng)為甲級辦公樓。
3、硬件設施辦公樓硬件分為以下幾個(gè)方面，主要體現科技創(chuàng )新。建筑類(lèi)型：框架或鋼結構，抗震8級以上；辦公空間：可提供靈活分隔、適應各種變化的辦公空間；標準層高：室內凈高2.6m以上；標準支座：地面支座大于2.5kn/m2；供電系統：雙向供電，辦公地面供電能力大于80W/m2；空調系統：國際知名品牌中央空調系統。用戶(hù)可根據自己的要求調節室內溫度和濕度?？照{系統具有區域控制能力，新風(fēng)量大于30m3/人/小時(shí)。電梯：國際知名品牌，每臺電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸？等待時(shí)間不得超過(guò)30秒。停車(chē)位：每60~90平方米租賃面積提供一個(gè)汽車(chē)停車(chē)位，實(shí)現智能化、高效化管理。供水系統：24冷熱水供應，帶中水處理系統；智能系統：達到5A標準；辦公（OA）：預留OA用電負荷大于50VA/m2，辦公OA配線(xiàn)采用網(wǎng)絡(luò )層或地面線(xiàn)槽；通信（CA）：計算機網(wǎng)絡(luò )通信系統覆蓋所有辦公室，提供其他國際、國內長(cháng)途語(yǔ)音、數據通信條件；千兆位進(jìn)屋，100米到桌子。樓宇（BA）：主要機電設計由計算機管理，監控其運行狀態(tài)，實(shí)現管道的自動(dòng)控制；消防（FA）：消防電視監控、煙霧和溫度傳感裝置安裝、火災自動(dòng)報警和自動(dòng)噴淋裝置；保安（SA）：重要保安位置（大堂、電梯等）配備電視監控電腦和自動(dòng)巡邏；
4.裝飾外立面：鋁板、玻璃幕墻、當地高檔石材等材料。大廳：有一個(gè)大廳。大堂的地板應為大理石、花崗巖、天然石材等。墻壁應為大理石、花崗巖或高檔墻紙，天花板、立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料。電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面為石材；應提供不銹鋼、大理石或木制門(mén)套；走廊：高檔橡皮布或石材地板，高檔吸聲材料吊頂；衛生間：進(jìn)口名牌衛生潔具，優(yōu)質(zhì)、低噪音、全長(cháng)度石材洗臉臺，配全長(cháng)度面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機、衛生紙、高檔防水防潮吊頂、提高照度的洗臉臺、鏡子、高檔瓷磚或石墻，地面和前室空間可以有足夠的空間滿(mǎn)足用戶(hù)的外觀(guān)要求；辦公用房：墻面刷耐擦墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；生態(tài)空間：高檔寫(xiě)字樓應具有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫(xiě)字樓內部景觀(guān)。
5、商業(yè)甲級寫(xiě)字樓應具備完善的商務(wù)配套和生活設施，如員工餐廳、規模適宜的高檔餐廳、可提供多種服務(wù)的商務(wù)中心、多功能廳/會(huì )議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型購物中心、快遞服務(wù)等；總之，對于一個(gè)可以稱(chēng)為甲級寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套設施和周邊商業(yè)設施應能滿(mǎn)足企業(yè)日常辦公和生活的基本需要。
6、軟件服務(wù)辦公樓的軟件服務(wù)體現在兩個(gè)方面：一方面是高效、全面的物業(yè)管理，另一方面體現在對入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)商務(wù)服務(wù)，它也是傳統物業(yè)管理以外的增值服務(wù)的一部分。例如，酒店服務(wù)，如洗衣送飯、電話(huà)/衛星會(huì )議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì )議/展覽服務(wù)、VIP接送服務(wù)等。另一個(gè)例子是，一些新的辦公樓不僅可以實(shí)現全天候空調供應和無(wú)休止的假期，同時(shí)，在送飯、送飯、甚至處理員工月票方面，也提供微妙而周到的服務(wù)。簡(jiǎn)言之，評估一處寫(xiě)字樓是否符合甲級寫(xiě)字樓標準，不僅取決于產(chǎn)品本身，還取決于許多非產(chǎn)品影響因素，這是綜合評估的結果。
詳情如下：
1、區位交通房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)需要考慮的首要因素是區位。區位作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，顯得尤為重要。企業(yè)在選擇辦公物業(yè)時(shí)，首先要選擇地點(diǎn)。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公建筑產(chǎn)品本身。事實(shí)上，辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。因此，作為甲級寫(xiě)字樓的評判標準，它應該處于非常優(yōu)越的位置。一般居住在城市商業(yè)中心或商業(yè)聚集區，交通十分便利。四通八達的交通和濃厚的商業(yè)氛圍是其辦公樓價(jià)值的重要支撐。
2、規模評估：辦公樓的質(zhì)量不應孤立地考慮項目本身。它是一個(gè)與周?chē)h(huán)境密不可分的整體。因此，這里所說(shuō)的規模不僅是指建筑體量本身，更強調其規模的可擴展性和可擴展性；因為辦公室客戶(hù)？高端企業(yè)客戶(hù)更注重知名企業(yè)的集聚效應，這是形成商業(yè)氛圍的基本條件。項目作為企業(yè)集聚和工作的載體，其規模本身決定了企業(yè)集聚的程度。重要的是項目與周邊其他建筑形成區域商業(yè)環(huán)境，即項目周邊必須有強大的綜合配套設施，形成集辦公樓、公寓、商住樓、星級酒店、會(huì )展中心于一體的大空間，休閑娛樂(lè )和購物中心。如果一座辦公樓沒(méi)有相當大的建筑容積和大型配套設施，很難被稱(chēng)為甲級辦公樓。
3、硬件設施辦公樓硬件分為以下幾個(gè)方面，主要體現科技創(chuàng )新。建筑類(lèi)型：框架或鋼結構，抗震8級以上；辦公空間：可提供靈活分隔、適應各種變化的辦公空間；標準層高：室內凈高2.6m以上；標準支座：地面支座大于2.5kn/m2；供電系統：雙向供電，辦公地面供電能力大于80W/m2；空調系統：國際知名品牌中央空調系統。用戶(hù)可根據自己的要求調節室內溫度和濕度?？照{系統具有區域控制能力，新風(fēng)量大于30m3/人/小時(shí)。電梯：國際知名品牌，每臺電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸？等待時(shí)間不得超過(guò)30秒。停車(chē)位：每60~90平方米租賃面積提供一個(gè)汽車(chē)停車(chē)位，實(shí)現智能化、高效化管理。供水系統：24冷熱水供應，帶中水處理系統；智能系統：達到5A標準；辦公（OA）：預留OA用電負荷大于50VA/m2，辦公OA配線(xiàn)采用網(wǎng)絡(luò )層或地面線(xiàn)槽；通信（CA）：計算機網(wǎng)絡(luò )通信系統覆蓋所有辦公室，提供其他國際、國內長(cháng)途語(yǔ)音、數據通信條件；千兆位進(jìn)屋，100米到桌子。樓宇（BA）：主要機電設計由計算機管理，監控其運行狀態(tài)，實(shí)現管道的自動(dòng)控制；消防（FA）：消防電視監控、煙霧和溫度傳感裝置安裝、火災自動(dòng)報警和自動(dòng)噴淋裝置；保安（SA）：重要保安位置（大堂、電梯等）配備電視監控電腦和自動(dòng)巡邏；
4.裝飾外立面：鋁板、玻璃幕墻、當地高檔石材等材料。大廳：有一個(gè)大廳。大堂的地板應為大理石、花崗巖、天然石材等。墻壁應為大理石、花崗巖或高檔墻紙，天花板、立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料。電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面為石材；應提供不銹鋼、大理石或木制門(mén)套；走廊：高檔橡皮布或石材地板，高檔吸聲材料吊頂；衛生間：進(jìn)口名牌衛生潔具，優(yōu)質(zhì)、低噪音、全長(cháng)度石材洗臉臺，配全長(cháng)度面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機、衛生紙、高檔防水防潮吊頂、提高照度的洗臉臺、鏡子、高檔瓷磚或石墻，地面和前室空間可以有足夠的空間滿(mǎn)足用戶(hù)的外觀(guān)要求；辦公用房：墻面刷耐擦墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；生態(tài)空間：高檔寫(xiě)字樓應具有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫(xiě)字樓內部景觀(guān)。
5、商業(yè)甲級寫(xiě)字樓應具備完善的商務(wù)配套和生活設施，如員工餐廳、規模適宜的高檔餐廳、可提供多種服務(wù)的商務(wù)中心、多功能廳/會(huì )議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型購物中心、快遞服務(wù)等；總之，對于一個(gè)可以稱(chēng)為甲級寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套設施和周邊商業(yè)設施應能滿(mǎn)足企業(yè)日常辦公和生活的基本需要。
6、軟件服務(wù)辦公樓的軟件服務(wù)體現在兩個(gè)方面：一方面是高效、全面的物業(yè)管理，另一方面體現在對入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)商務(wù)服務(wù)，它也是傳統物業(yè)管理以外的增值服務(wù)的一部分。例如，酒店服務(wù)，如洗衣送飯、電話(huà)/衛星會(huì )議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì )議/展覽服務(wù)、VIP接送服務(wù)等。另一個(gè)例子是，一些新的辦公樓不僅可以實(shí)現全天候空調供應和無(wú)休止的假期，同時(shí)，在送飯、送飯、甚至處理員工月票方面，也提供微妙而周到的服務(wù)。簡(jiǎn)言之，評估一處寫(xiě)字樓是否符合甲級寫(xiě)字樓標準，不僅取決于產(chǎn)品本身，還取決于許多非產(chǎn)品影響因素，這是綜合評估的結果。
