辦公樓租賃的小知識
時(shí)間：2021/9/6
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1、客戶(hù)對租賃辦公大樓的核心需求明確，預算、期限等具體需求明確的需求一旦變化，就要及時(shí)與房地產(chǎn)顧問(wèn)溝通，以免延遲時(shí)間
2、不要輕信網(wǎng)站和個(gè)人口頭報告的超低價(jià)格，誤解市場(chǎng)判斷，經(jīng)營(yíng)者被動(dòng)
3、獲得條件時(shí)，請與房地產(chǎn)顧問(wèn)合作提供開(kāi)發(fā)人員需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等
4、租賃小所有者的房子，必須檢查小所有者的生育票，公司所有權必須提供營(yíng)業(yè)執照
5、有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節約裝修時(shí)間；
6.事先了解選定大樓的所有費用，以免簽訂合同后產(chǎn)生額外費用
辦公樓等級的劃分：
1、5A甲級辦公大樓（頂級辦公大樓）建筑物的物理狀況和質(zhì)量一流，建筑物質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道廣闊，從高層到天花板的純高度在2.6米以上
2、甲級辦公樓建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的收益能力可與新建辦公樓建筑匹敵
3、乙級辦公樓中級房地產(chǎn)，建筑物物理狀況良好，建筑物質(zhì)量符合建筑條例和規范要求，但建筑物功能不是最先進(jìn)的（有功能老化因素的影響），存在自然磨損，收益能力低于新建的同類(lèi)建筑物
寫(xiě)字樓內部設施：
1、天花板是辦公大樓環(huán)境的天花板裝修，天花板裝修。天花板在辦公大樓整體裝飾中占有相當重要的地位，可以適當裝飾天花板，美化室內環(huán)境
2、名義層有地下室的，實(shí)際有了一層，但并不算一樓，這就是實(shí)際層，而一樓是名義上的“一樓”，叫做名義層。某些開(kāi)發(fā)商為滿(mǎn)足一些顧客，主要是生意人的心理習慣，把諸如4、13、14的不吉利樓層省去。在實(shí)際中常表現為把13、14層標為12A、12B，或者直接跳過(guò)4、13、14層。這樣，實(shí)際樓層與名義樓層不一致的情況是不可避免的
3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距離。
4、住宅率是指住戶(hù)可支配的面積與各建筑面積（包括公共部分面積）的比例。住房率是比較重要的指標。計算住宅面積時(shí)，計算建筑面積，住宅率過(guò)低，不經(jīng)濟，過(guò)高，不方便。住宅率越高，公共部分的面積越少，居民也會(huì )感到壓抑。一般來(lái)說(shuō)，住房率在70%左右比較合適，公共部分寬敞，分配面積也不多，比較經(jīng)濟
5、架空地板架空地板是住宅交房標準的一種，目前市場(chǎng)上辦公樓架空地板高度不同，在8-30cm之間
6、電梯客梯、貨梯、消防梯、扶手梯，一般辦公樓配備多個(gè)客梯和1~2個(gè)貨梯。例如，大明宮萬(wàn)達廣場(chǎng)的6部電梯、2部電梯、綠地領(lǐng)海的5部電梯、1部電梯
7、空調辦公樓一般分為中央空調和分體空調。中央空調有單層控制和整個(gè)樓宇控制的區別。目前市場(chǎng)常見(jiàn)：VRV是指多聯(lián)機，就是一個(gè)室外機，多個(gè)室內機；VAV是變風(fēng)量空調末端設備，主機是中央空調，通過(guò)末端VAV控制風(fēng)量進(jìn)而調節溫濕度；
8、交房標準指業(yè)主交房時(shí)的標準，一般為墻面（白墻、乳膠漆墻面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃門(mén)，每個(gè)大樓標準不同；
費用價(jià)格：
1、空調加時(shí)費是指樓宇空調是中央空調，房地產(chǎn)費包括中央空調的使用費，如客戶(hù)星期六、星期天使用、加費，一般分為每小時(shí)計算單元、每平方米或每層每小時(shí)計算
2、車(chē)費分為地面和地下車(chē)費兩種，每月收費。地下一般比地面高。例如，旺座國際，地面車(chē)費為RMB600/月，地下為RMB600/月，暫時(shí)停車(chē)RMB2/小時(shí)
3、裝修期間客戶(hù)租用辦公大樓，一般業(yè)主為客戶(hù)提供免費使用時(shí)間。 裝修期從零到數月不等，往往根據所租物業(yè)的情況具體確定；
4、租賃押金業(yè)主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時(shí)的房屋歸還檢查驗收，在租賃合同中約定了租賃押金；
5、付款方式常見(jiàn)的寫(xiě)字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級寫(xiě)字樓都有固定的標準，最多的是押三付一。
2、不要輕信網(wǎng)站和個(gè)人口頭報告的超低價(jià)格，誤解市場(chǎng)判斷，經(jīng)營(yíng)者被動(dòng)
3、獲得條件時(shí)，請與房地產(chǎn)顧問(wèn)合作提供開(kāi)發(fā)人員需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等
4、租賃小所有者的房子，必須檢查小所有者的生育票，公司所有權必須提供營(yíng)業(yè)執照
5、有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節約裝修時(shí)間；
6.事先了解選定大樓的所有費用，以免簽訂合同后產(chǎn)生額外費用
辦公樓等級的劃分：
1、5A甲級辦公大樓（頂級辦公大樓）建筑物的物理狀況和質(zhì)量一流，建筑物質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道廣闊，從高層到天花板的純高度在2.6米以上
2、甲級辦公樓建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的收益能力可與新建辦公樓建筑匹敵
3、乙級辦公樓中級房地產(chǎn)，建筑物物理狀況良好，建筑物質(zhì)量符合建筑條例和規范要求，但建筑物功能不是最先進(jìn)的（有功能老化因素的影響），存在自然磨損，收益能力低于新建的同類(lèi)建筑物
寫(xiě)字樓內部設施：
1、天花板是辦公大樓環(huán)境的天花板裝修，天花板裝修。天花板在辦公大樓整體裝飾中占有相當重要的地位，可以適當裝飾天花板，美化室內環(huán)境
2、名義層有地下室的，實(shí)際有了一層，但并不算一樓，這就是實(shí)際層，而一樓是名義上的“一樓”，叫做名義層。某些開(kāi)發(fā)商為滿(mǎn)足一些顧客，主要是生意人的心理習慣，把諸如4、13、14的不吉利樓層省去。在實(shí)際中常表現為把13、14層標為12A、12B，或者直接跳過(guò)4、13、14層。這樣，實(shí)際樓層與名義樓層不一致的情況是不可避免的
3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距離。
4、住宅率是指住戶(hù)可支配的面積與各建筑面積（包括公共部分面積）的比例。住房率是比較重要的指標。計算住宅面積時(shí)，計算建筑面積，住宅率過(guò)低，不經(jīng)濟，過(guò)高，不方便。住宅率越高，公共部分的面積越少，居民也會(huì )感到壓抑。一般來(lái)說(shuō)，住房率在70%左右比較合適，公共部分寬敞，分配面積也不多，比較經(jīng)濟
5、架空地板架空地板是住宅交房標準的一種，目前市場(chǎng)上辦公樓架空地板高度不同，在8-30cm之間
6、電梯客梯、貨梯、消防梯、扶手梯，一般辦公樓配備多個(gè)客梯和1~2個(gè)貨梯。例如，大明宮萬(wàn)達廣場(chǎng)的6部電梯、2部電梯、綠地領(lǐng)海的5部電梯、1部電梯
7、空調辦公樓一般分為中央空調和分體空調。中央空調有單層控制和整個(gè)樓宇控制的區別。目前市場(chǎng)常見(jiàn)：VRV是指多聯(lián)機，就是一個(gè)室外機，多個(gè)室內機；VAV是變風(fēng)量空調末端設備，主機是中央空調，通過(guò)末端VAV控制風(fēng)量進(jìn)而調節溫濕度；
8、交房標準指業(yè)主交房時(shí)的標準，一般為墻面（白墻、乳膠漆墻面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃門(mén)，每個(gè)大樓標準不同；
費用價(jià)格：
1、空調加時(shí)費是指樓宇空調是中央空調，房地產(chǎn)費包括中央空調的使用費，如客戶(hù)星期六、星期天使用、加費，一般分為每小時(shí)計算單元、每平方米或每層每小時(shí)計算
2、車(chē)費分為地面和地下車(chē)費兩種，每月收費。地下一般比地面高。例如，旺座國際，地面車(chē)費為RMB600/月，地下為RMB600/月，暫時(shí)停車(chē)RMB2/小時(shí)
3、裝修期間客戶(hù)租用辦公大樓，一般業(yè)主為客戶(hù)提供免費使用時(shí)間。 裝修期從零到數月不等，往往根據所租物業(yè)的情況具體確定；
4、租賃押金業(yè)主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時(shí)的房屋歸還檢查驗收，在租賃合同中約定了租賃押金；
5、付款方式常見(jiàn)的寫(xiě)字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級寫(xiě)字樓都有固定的標準，最多的是押三付一。
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