選擇寫(xiě)字樓必須考慮的事項
時(shí)間：2021/9/6
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首先周邊配套對于員工的吃喝住行和辦公是否便利起到關(guān)鍵的作用，下面從自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)、交通情況、銀行共三個(gè)角度來(lái)為大家作介紹。
（1）自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)。商業(yè)綜合體首先為員工的吃喝娛樂(lè )提供便利，周邊有比較成熟的餐飲服務(wù)，方便用餐和叫餐，健身房、圖書(shū)館、電影院和KTV等也豐富了業(yè)余生活。其次商業(yè)綜合體對后期保值和升值也起到一定作用，會(huì )隨著(zhù)公司的擴大和業(yè)務(wù)的擴展而需要更大的空間，或者需要搬遷到其他區域而換址。
（2）交通。寫(xiě)字樓周邊的地鐵和公交線(xiàn)路會(huì )方便員工的上下班，臨近高鐵、機場(chǎng)和火車(chē)站更加方便出差，方便接待客戶(hù)、領(lǐng)導等。臨近行政中心管委會(huì )方便辦理業(yè)務(wù)和業(yè)務(wù)，能有效節省時(shí)間。
（3）銀行。臨近銀行的寫(xiě)字樓會(huì )方便財務(wù)、做賬、報稅等工作。
其次，樓盤(pán)本身硬件設施是另一方面重要的考慮因素。下面為大家從外立面、大堂、電梯、公區、辦公區域五個(gè)方面為大家做個(gè)介紹。
（1）外立面是寫(xiě)字樓“顏值”的體現，按照結構、外形分類(lèi)可以分為異形結構和正常結構。異形結構的昭示性強，更醒目，更有地標性；正常結構更耐看，低調奢華有內涵。樓盤(pán)的外立面根據材質(zhì)可以分為鋼掛石材玻璃幕墻、鋁板玻璃幕墻、純玻璃幕墻。
玻璃幕墻的品牌在這里為大家分國內品牌和國際品牌介紹。國內的品牌有南玻、臺玻、信義玻、耀皮，南玻主要產(chǎn)自東莞和芙江，臺玻主要產(chǎn)自昆山和福建，是世界第五品牌；信義玻產(chǎn)玻璃的時(shí)間不長(cháng)，但發(fā)展迅猛；耀皮是合資企業(yè)，產(chǎn)于上海。國際品牌有美國的維爾康、比利時(shí)的格拉威寶、法國的圣戈班。我們國內常用的是400米高的樓，基本上用的是南玻和上海耀皮玻。
（2）大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是每個(gè)人的必經(jīng)之路，大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高、面就越大就越顯氣派。包括大堂的設計、軟裝搭配、燈、掛畫(huà)等也影響大堂的氣質(zhì)。從實(shí)用方面講，如果大堂有接待區、水吧、茶吧會(huì )更好，如果后期有小業(yè)務(wù)的談判時(shí)也用得到。
（3）電梯。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運營(yíng)，因為大家都很依賴(lài)電梯，所以電梯運行的速度要快、穩、安全、數量要多、核載要大。甲級寫(xiě)字樓的電梯數量一般是按照5000:1的比例建設的，核載為1.6噸-1.8噸的高配比較常見(jiàn)，電梯品牌有瑞士的迅達、日本的日立、德國的蒂森克虜伯、芬蘭的通力。
（4）公區。一般寫(xiě)字樓內電梯間的寬度在2.6米-3米，最寬可達到3.5米。走廊的寬度一般是1.2米，最寬是1.4米。挑高由于空調管道等原因，一般在3米左右。公區所使用的石材、瓷磚、玻璃、壁紙、壁布等材質(zhì)也會(huì )影響到寫(xiě)字樓的品質(zhì)。衛生間的容納位數越多越好，另外通風(fēng)、吸煙室和采光等也是衛生間等級的影響因素。
（5）辦公區域。辦公區域最好要開(kāi)闊大氣，采光、凈層高、空氣質(zhì)量是室內舒適度的重要指標。辦公區域的凈層高一般在3.9米-4米，裝修后要達到2.9米，3米的凈層高算是很好的高度了。柱距一般是7.8-9米貼邊設計。目前良好的送風(fēng)系統開(kāi)始成為不少企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的硬指標，美國的特靈、約克和日本的日立、大金都是很好的空調品牌?？照{分為集控、自控和自裝三種，用戶(hù)可根據行業(yè)自身性質(zhì)選擇，是否加班是選擇空調的主要因素。
（1）自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)。商業(yè)綜合體首先為員工的吃喝娛樂(lè )提供便利，周邊有比較成熟的餐飲服務(wù)，方便用餐和叫餐，健身房、圖書(shū)館、電影院和KTV等也豐富了業(yè)余生活。其次商業(yè)綜合體對后期保值和升值也起到一定作用，會(huì )隨著(zhù)公司的擴大和業(yè)務(wù)的擴展而需要更大的空間，或者需要搬遷到其他區域而換址。
（2）交通。寫(xiě)字樓周邊的地鐵和公交線(xiàn)路會(huì )方便員工的上下班，臨近高鐵、機場(chǎng)和火車(chē)站更加方便出差，方便接待客戶(hù)、領(lǐng)導等。臨近行政中心管委會(huì )方便辦理業(yè)務(wù)和業(yè)務(wù)，能有效節省時(shí)間。
（3）銀行。臨近銀行的寫(xiě)字樓會(huì )方便財務(wù)、做賬、報稅等工作。
其次，樓盤(pán)本身硬件設施是另一方面重要的考慮因素。下面為大家從外立面、大堂、電梯、公區、辦公區域五個(gè)方面為大家做個(gè)介紹。
（1）外立面是寫(xiě)字樓“顏值”的體現，按照結構、外形分類(lèi)可以分為異形結構和正常結構。異形結構的昭示性強，更醒目，更有地標性；正常結構更耐看，低調奢華有內涵。樓盤(pán)的外立面根據材質(zhì)可以分為鋼掛石材玻璃幕墻、鋁板玻璃幕墻、純玻璃幕墻。
玻璃幕墻的品牌在這里為大家分國內品牌和國際品牌介紹。國內的品牌有南玻、臺玻、信義玻、耀皮，南玻主要產(chǎn)自東莞和芙江，臺玻主要產(chǎn)自昆山和福建，是世界第五品牌；信義玻產(chǎn)玻璃的時(shí)間不長(cháng)，但發(fā)展迅猛；耀皮是合資企業(yè)，產(chǎn)于上海。國際品牌有美國的維爾康、比利時(shí)的格拉威寶、法國的圣戈班。我們國內常用的是400米高的樓，基本上用的是南玻和上海耀皮玻。
（2）大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是每個(gè)人的必經(jīng)之路，大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高、面就越大就越顯氣派。包括大堂的設計、軟裝搭配、燈、掛畫(huà)等也影響大堂的氣質(zhì)。從實(shí)用方面講，如果大堂有接待區、水吧、茶吧會(huì )更好，如果后期有小業(yè)務(wù)的談判時(shí)也用得到。
（3）電梯。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運營(yíng)，因為大家都很依賴(lài)電梯，所以電梯運行的速度要快、穩、安全、數量要多、核載要大。甲級寫(xiě)字樓的電梯數量一般是按照5000:1的比例建設的，核載為1.6噸-1.8噸的高配比較常見(jiàn)，電梯品牌有瑞士的迅達、日本的日立、德國的蒂森克虜伯、芬蘭的通力。
（4）公區。一般寫(xiě)字樓內電梯間的寬度在2.6米-3米，最寬可達到3.5米。走廊的寬度一般是1.2米，最寬是1.4米。挑高由于空調管道等原因，一般在3米左右。公區所使用的石材、瓷磚、玻璃、壁紙、壁布等材質(zhì)也會(huì )影響到寫(xiě)字樓的品質(zhì)。衛生間的容納位數越多越好，另外通風(fēng)、吸煙室和采光等也是衛生間等級的影響因素。
（5）辦公區域。辦公區域最好要開(kāi)闊大氣，采光、凈層高、空氣質(zhì)量是室內舒適度的重要指標。辦公區域的凈層高一般在3.9米-4米，裝修后要達到2.9米，3米的凈層高算是很好的高度了。柱距一般是7.8-9米貼邊設計。目前良好的送風(fēng)系統開(kāi)始成為不少企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的硬指標，美國的特靈、約克和日本的日立、大金都是很好的空調品牌?？照{分為集控、自控和自裝三種，用戶(hù)可根據行業(yè)自身性質(zhì)選擇，是否加班是選擇空調的主要因素。
