大都市寫(xiě)字樓的規模標準
時(shí)間：2021/11/9
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頂級辦公建筑標準應為重要商業(yè)區、高檔建筑、超一流硬件設施和服務(wù)、純商業(yè)等標準。位置是頂級辦公樓的主要標準。品味是頂級辦公樓的建筑語(yǔ)言。硬件設施和服務(wù)在辦公樓中也占有很高的比例
1?；旧虡I(yè)位置毫無(wú)疑問(wèn)，該位置是頂級辦公樓的主要標準。頂級寫(xiě)字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區。遠離城市商業(yè)區的寫(xiě)字樓，無(wú)論多么豪華前衛，都不能算是頂級寫(xiě)字樓。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公產(chǎn)品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。優(yōu)雅的建筑是頂級辦公樓的建筑語(yǔ)言。不僅如此，頂級寫(xiě)字樓還扮演著(zhù)商業(yè)區地標性建筑的角色。地標性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達了入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此，許多在此類(lèi)辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設施和服務(wù)（超一流的硬件設施和服務(wù)）頂級辦公樓的硬件要求其實(shí)非常復雜，被許多細節所豐富，有些已經(jīng)根據時(shí)代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問(wèn)題，節約電梯的等待時(shí)間。在頂級寫(xiě)字樓中隨處可見(jiàn)可量化的標準，如樓層高度、單元通風(fēng)、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達到當前市場(chǎng)可達到的最高水平。另一個(gè)最高評價(jià)是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級寫(xiě)字樓，必須有一家非常專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司為寫(xiě)字樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這是毋庸置疑的。外部租戶(hù)（杰出客戶(hù)）除了項目本身之外，頂級辦公樓中的客戶(hù)也是極其重要的參考指標之一。一流的企業(yè)重視一流的質(zhì)量。一流企業(yè)使寫(xiě)字樓具有頂級內涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級寫(xiě)字樓由外到內，再由內到外的品質(zhì)訴求過(guò)程。一流企業(yè)非常關(guān)心他們的鄰居是誰(shuí)，并且有同質(zhì)化的需求。他們希望同樣的重量級企業(yè)能夠在一起，相互抵消對方的實(shí)力和地位。與發(fā)達國家的辦公建筑不同，中國目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達國家，頂級辦公樓非常簡(jiǎn)單。辦公室就是辦公室。購物和休閑完全在商務(wù)區內實(shí)現，與辦公樓配套，最大限度地實(shí)現功能的專(zhuān)業(yè)化
6。銷(xiāo)售例外：判斷頂級寫(xiě)字樓的最后一個(gè)指標是只租不賣(mài)，即統一所有權。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個(gè)重要指標。統一所有制不僅意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力毋庸置疑，還確保頂級辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
1?；旧虡I(yè)位置毫無(wú)疑問(wèn)，該位置是頂級辦公樓的主要標準。頂級寫(xiě)字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區。遠離城市商業(yè)區的寫(xiě)字樓，無(wú)論多么豪華前衛，都不能算是頂級寫(xiě)字樓。辦公建筑的價(jià)值判斷并不完全取決于辦公產(chǎn)品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價(jià)值。優(yōu)雅的建筑是頂級辦公樓的建筑語(yǔ)言。不僅如此，頂級寫(xiě)字樓還扮演著(zhù)商業(yè)區地標性建筑的角色。地標性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達了入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此，許多在此類(lèi)辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設施和服務(wù)（超一流的硬件設施和服務(wù)）頂級辦公樓的硬件要求其實(shí)非常復雜，被許多細節所豐富，有些已經(jīng)根據時(shí)代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問(wèn)題，節約電梯的等待時(shí)間。在頂級寫(xiě)字樓中隨處可見(jiàn)可量化的標準，如樓層高度、單元通風(fēng)、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達到當前市場(chǎng)可達到的最高水平。另一個(gè)最高評價(jià)是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級寫(xiě)字樓，必須有一家非常專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司為寫(xiě)字樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這是毋庸置疑的。外部租戶(hù)（杰出客戶(hù)）除了項目本身之外，頂級辦公樓中的客戶(hù)也是極其重要的參考指標之一。一流的企業(yè)重視一流的質(zhì)量。一流企業(yè)使寫(xiě)字樓具有頂級內涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級寫(xiě)字樓由外到內，再由內到外的品質(zhì)訴求過(guò)程。一流企業(yè)非常關(guān)心他們的鄰居是誰(shuí)，并且有同質(zhì)化的需求。他們希望同樣的重量級企業(yè)能夠在一起，相互抵消對方的實(shí)力和地位。與發(fā)達國家的辦公建筑不同，中國目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達國家，頂級辦公樓非常簡(jiǎn)單。辦公室就是辦公室。購物和休閑完全在商務(wù)區內實(shí)現，與辦公樓配套，最大限度地實(shí)現功能的專(zhuān)業(yè)化
6。銷(xiāo)售例外：判斷頂級寫(xiě)字樓的最后一個(gè)指標是只租不賣(mài)，即統一所有權。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個(gè)重要指標。統一所有制不僅意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力毋庸置疑，還確保頂級辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
