投資裙樓寫(xiě)字樓 你需要注意的幾大事項！
時(shí)間：2016/9/24
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裙樓寫(xiě)字樓是什么？有些人可能并不太了解，對于它的一些特征和潛在價(jià)值可能更是知之甚微，假如想要進(jìn)行這方面的投資，裙樓寫(xiě)字樓的知識就必須要充分掌握了。今天，請跟隨小編一起來(lái)看一看，投資裙樓寫(xiě)字樓需要注意的幾大事項。
裙樓寫(xiě)字樓是指多高層寫(xiě)字樓底部面積中最主要的部分，它的橫切面積一般會(huì )大于建筑主體本身的橫切面積，一般用于商場(chǎng)以及大面積的開(kāi)敞空間的辦公室。
眾所周知，一般的寫(xiě)字樓的得房率平均只有65%左右，但是裙樓寫(xiě)字樓的得房率卻可以達到80%以上，有的甚至會(huì )更高，并且整體空間十分開(kāi)闊、自由。
裙樓寫(xiě)字樓
雖然裙樓寫(xiě)字樓有著(zhù)普通寫(xiě)字樓一般沒(méi)有的優(yōu)點(diǎn)，然而對于投資者來(lái)說(shuō)，以下幾點(diǎn)還是需要特別關(guān)注：
第一，裙樓寫(xiě)字樓大部分都是作商業(yè)用途，而國家法令規定商鋪的使用年限為40年，而寫(xiě)字樓的年限比商鋪的使用年限多10年，因此，準備投資的時(shí)候一定要查詢(xún)清楚物業(yè)的報建性質(zhì)，確定它真正的使用年限。
第二，裙樓寫(xiě)字樓如果是商業(yè)性質(zhì)的話(huà)前期一般都沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權分割，因此在投資購買(mǎi)前必須要求對方提供預售證、測繪證以及各種驗收證件，一定要將公共面積的分攤情況以及整個(gè)寫(xiě)字樓和裙樓的結構充分了解與掌握。
第三、投資裙樓寫(xiě)字樓一定要注意物業(yè)，因為有的裙樓里面的業(yè)態(tài)不一，既有市場(chǎng)，又有健身房、酒吧等，不太利于整個(gè)商業(yè)的管理，對寫(xiě)字樓的整體形象將會(huì )造成很大的影響。
