非京籍及二套購房比“雙降”官方：調控顯成效！
“930新政”落地實(shí)施已有三個(gè)多月，本市還陸續出臺了一系列配套舉措，樓市調控的“組合拳”效果如何？
記者昨日從市住建委獲悉，過(guò)去三個(gè)月北京樓市交易需求回落，量?jì)r(jià)平穩，去年12月新宅成交均價(jià)更是相比9月出現下降。非京籍與二套購房比重在去年第四季度雙雙下降，投機投資性購房需求得到有效遏制。
房?jì)r(jià)降了嗎？
調控仨月新宅降600元
“政策效果初步顯現，房地產(chǎn)泡沫和投機投資需求得到有效遏制?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人披露，10月份以來(lái)，本市商品住房交易需求回落，市場(chǎng)逐步回歸理性。
去年四季度，全市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套一下子降到了12月份的1.78萬(wàn)套，下降幅度達到40.8%，意味著(zhù)需求過(guò)熱態(tài)勢得到緩解。
老百姓最關(guān)心的房?jì)r(jià)，已經(jīng)顯露“穩中有降”的趨勢，尤其是新房。這位負責人拿出12月和9月的成交情況對比，本市新建商品住房的成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的3.88萬(wàn)元/平方米降至3.82萬(wàn)元/平方米，調控3個(gè)月后每平方米的成交均價(jià)回落600元。
從國家統計局公布的數據來(lái)看，北京10月、11月新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個(gè)大中城市分別排37位、56位。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)趙秀池說(shuō)，新房成交價(jià)格穩中有降的趨勢，來(lái)自于“930新政”后對于新盤(pán)入市前的調控加強。同時(shí)，本市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房現房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將現房等同期房，入市前需要備案申報價(jià)格，并嚴格實(shí)施一房一價(jià)、明碼標價(jià)。
炒房客少了嗎？
二套購房占比降低0.9%
縱觀(guān)全年北京新房市場(chǎng)交易情況，呈現出了明顯的“中間高、兩端低”特征。偉業(yè)我愛(ài)我家研究院分析，2016年一季度處于春節前后，鮮有新盤(pán)推出，是新房市場(chǎng)的傳統淡季；二、三季度各大新盤(pán)相繼入市，市場(chǎng)交易火爆，成交數據持續上升；四季度交易量迅速下滑，市場(chǎng)由熱轉冷。
而從市場(chǎng)結構來(lái)看，去年第四季度，非本市戶(hù)籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，這一數字較去年第三季度分別下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。市住建委相關(guān)負責人解釋?zhuān)?這意味著(zhù)本市市場(chǎng)結構有所優(yōu)化，投機投資性購房需求得到有效遏制。
“在投機炒房中，不少人都是用第二套購房名額來(lái)投資房產(chǎn)，但新政則增加了炒房成本?！壁w秀池說(shuō)，“930新政”后，北京對于炒房行為有了更嚴格的調控，二套房比以往有了更高的首付門(mén)檻：如果是普宅，首付比從以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，則從以前的30%飆升到了70%。本市已經(jīng)建立了“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作聯(lián)席會(huì )”，加大執法查處力度。10月以來(lái)，共對全市199個(gè)在售項目和7171家中介機構門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執法檢查，對于違法違規企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級、罰款等處理，并依法注銷(xiāo)250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
今后樓市啥方向？
加強調控保持房?jì)r(jià)平穩
此輪樓市調控，不僅僅是去年9月30日發(fā)布的“京八條”一個(gè)文件，不少配套和落地措施都在過(guò)去三個(gè)月紛紛生效。
記者獲悉，本市已經(jīng)加大土地供應和結構調整力度，連續推出16宗“控地價(jià)、限房?jì)r(jià)”地塊。這樣一方面穩定市場(chǎng)預期，購房人恐慌情緒得到平抑，另一方面也使市場(chǎng)逐步回歸理性。
對于未來(lái)一段時(shí)間北京樓市的走向，市住建委相關(guān)負責人此前披露，本市會(huì )堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，加快建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，繼續堅定不移地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調控要求，堅決保持房?jì)r(jià)平穩?！胺?jì)r(jià)是否平穩影響著(zhù)投機投資需求的冷熱?！壁w秀池說(shuō)，如果房?jì)r(jià)依然大幅增長(cháng)，勢必有人會(huì )把房子作為投資的首選渠道。
在業(yè)內人士看來(lái)，2017年北京樓市政策只會(huì )從嚴，不可能放松。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，本輪樓市調控從緊還將持續一段時(shí)間，甚至在長(cháng)效機制建立健全之前，本輪樓市調控撤出的可能性都很小。
北京已全面步入存量房時(shí)代，二手房交易比重占到85%。面對調控加碼的趨勢，二手房?jì)r(jià)格也有望實(shí)現“穩中有降”。去年四季度，隨著(zhù)交易量的三連跌，北京前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快區域的房源，以及高總價(jià)、大戶(hù)型、非普通住宅房源價(jià)格已經(jīng)出現局部松動(dòng)。2017年調控政策從嚴，將打消眾多小業(yè)主對樓市短期內還將復蘇的幻想。
