兩會(huì )鎖定2017年樓市五大關(guān)鍵詞
房?jì)r(jià)、去庫存、房地產(chǎn)稅、土地供應、自住需求仍然是未來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)最重要的關(guān)鍵詞。
上周日，十二屆全國人大五次會(huì )議正式召開(kāi)，發(fā)布了大家最關(guān)心的政府工作報告，對今年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了綱領(lǐng)性的要求，再結合近期主管部門(mén)表態(tài)，基本可以敲定2017年樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞：
一、房?jì)r(jià)
雖然本次工作報告中沒(méi)有明確提及相關(guān)目標，但細細品來(lái)，“堅持居住屬性“、“長(cháng)效機制“、”規范秩序“等表述都離不開(kāi)房?jì)r(jià)的穩定。并且從民間輿論、地方調控亦或是近期主管部門(mén)表態(tài)來(lái)看，“房?jì)r(jià)”都是繞不開(kāi)的關(guān)鍵字。譬如在上個(gè)月的國新辦發(fā)布會(huì )上，住建部說(shuō)調控取得階段性成果的最有力證據，即是“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到遏制”?？梢哉f(shuō)，房?jì)r(jià)仍然是考察城市調控成效的最有力指標，也是2017年地方政府部門(mén)壓力最大的指標。
二、去庫存
一體兩面的“因城施策“離不開(kāi)調控，也離不開(kāi)去庫存。經(jīng)過(guò)近兩年的努力，目前不少高庫存城市已經(jīng)取得階段性成果，諸如常州、無(wú)錫、寧波等市已經(jīng)摘掉了”高庫存“的帽子，即便是在存量庫存較大的沈陽(yáng)，目前核心城區消化周期也已小于一年。不過(guò)對于更多的三、四線(xiàn)城市而言，庫存問(wèn)題依舊任重而道遠，”高庫存“也會(huì )是行業(yè)發(fā)展繞不開(kāi)的懸頂之劍。
三、房地產(chǎn)稅
這也是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，政府工作報告雖未提及，不過(guò)前一日的新聞發(fā)布會(huì )給出了官方回應：本屆人大常委會(huì )把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規劃，但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會(huì )審議的安排，照此來(lái)看房地產(chǎn)稅基本還沒(méi)有排上議事日程，大家根本沒(méi)必要太過(guò)擔心。
四、土地供應
本次政府報告明確指出，對于房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。但從近年相關(guān)熱點(diǎn)城市（特別是個(gè)別一線(xiàn)城市）表現來(lái)看，“增供應“并沒(méi)有達到預期。以北京為例，2016年計劃出讓商品房用地1250公頃，但實(shí)際僅共成交44宗土地，成交建設用地面積465萬(wàn)平方米，僅為當年供地計劃37.2%。希望相關(guān)城市還是要全力以赴解決土地供應問(wèn)題，否則房?jì)r(jià)問(wèn)題永遠是最大的難題。
五、自住需求
從“要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求”的表述來(lái)看，政府對于首套住房需求還是持以肯定的態(tài)度。但在不少熱點(diǎn)城市，目前對首套房的政策也開(kāi)始收緊，不少城市公積金首套首付已向三成看齊，房貸利率也出現上調。譬如目前一線(xiàn)城市首套房貸利率多已上調到九折，并已經(jīng)開(kāi)始蔓延向重慶、天津等二線(xiàn)城市。希望地方政府在抑制投機控制投資的過(guò)程中不要“錯殺”自住，特別是首套置業(yè)群體，對他們的合理購房要求要給予最大的支持。
房?jì)r(jià)、去庫存、房地產(chǎn)稅、土地供應、自住需求仍然是未來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)最重要的關(guān)鍵詞，在這些方面都能做到位，中國房地產(chǎn)就能持續健康的發(fā)展。
