大中城市高房?jì)r(jià)嚇走人才？企業(yè)欲“以房留人”
近年來(lái)大城市房?jì)r(jià)的快速上漲引發(fā)了人們對于優(yōu)質(zhì)人才離開(kāi)這些城市的擔憂(yōu),企業(yè)紛紛采取措施,通過(guò)制定各種置業(yè)計劃以留住員工或吸引外來(lái)人才。
總部位于廣東珠海的格力地產(chǎn)近期在珠海推出了一項“優(yōu)才置業(yè)計劃”,符合一定條件的優(yōu)質(zhì)人才購買(mǎi)該公司旗下住宅項目格力海岸將可獲得最高達50萬(wàn)元的房款減免,該公司希望通過(guò)此類(lèi)舉措來(lái)吸引優(yōu)秀人才在珠海落戶(hù)。
該公司稱(chēng),這項“優(yōu)才置業(yè)計劃”并不僅是響應國家政策,更是全方位綜合考慮。該項計劃從人才學(xué)歷方面進(jìn)行獎勵,同時(shí)從技術(shù)工種、工作場(chǎng)地、納稅額等多個(gè)角度出發(fā),圍繞珠海市經(jīng)濟轉型升級過(guò)程中的人才需求,對所有符合該市人才引進(jìn)辦法規定的優(yōu)質(zhì)人才進(jìn)行對應的房?jì)r(jià)減免。公司稱(chēng)此項減免計劃是在符合當地的住房限購政策基礎之上執行的。
針對特定人群推出的置業(yè)計劃近年來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)并不鮮見(jiàn)。據不完全統計,僅在2012年至2014年間,就有多個(gè)房地產(chǎn)項目針對諸如國家公職人員、醫生、教師等特定群體購房推出了額外的優(yōu)惠。但這類(lèi)措施通常因為條件較為單一且力度較小而被認為營(yíng)銷(xiāo)目的過(guò)于明顯。
不僅是房地產(chǎn)企業(yè),擔憂(yōu)高房?jì)r(jià)導致人才流失的部分實(shí)力雄厚的科技企業(yè)今年正在加大力度幫助員工實(shí)現購房目標。58集團去年發(fā)布的一項調查顯示,人們離開(kāi)一線(xiàn)城市的首要原因是房?jì)r(jià)過(guò)高。去年傳出的華為公司將搬離深圳的傳聞更是將城市房?jì)r(jià)對企業(yè)和人才的擠壓的公共討論推向了高潮。
作為應對,騰訊、阿里巴巴、小米、網(wǎng)易這樣的科技公司正在采取措施,以幫助員工買(mǎi)房。
騰訊為公司員工提供無(wú)息貸款,在一線(xiàn)城市買(mǎi)房可獲得最高50萬(wàn)的貸款額度,其他城市則最高25萬(wàn)。網(wǎng)易也根據員工級別和年限,為員工提供數額不等的無(wú)息貸款。
阿里巴巴則在杭州為員工建造了約380套房源,中簽的員工能夠以市場(chǎng)價(jià)的三分之二購買(mǎi)房產(chǎn)。而小米據稱(chēng)正與萬(wàn)科磋商,討論在后者位于北京海淀一個(gè)地塊上建造員工住房,盡管討論中的方案里這些房產(chǎn)無(wú)法公開(kāi)交易,但其價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的一半左右。
分析人士認為,政策的差異導致了有無(wú)房產(chǎn)通常成為是否能夠享受完備的城市配套服務(wù)的關(guān)鍵因素,買(mǎi)房成為了在城市居住的普遍選擇。
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)、研究員牛鳳瑞說(shuō),如果居住問(wèn)題成為了人才的后顧之憂(yōu),那他們投入創(chuàng )新事業(yè)的精力也將受到影響。他說(shuō),國外的科研人員可以數天不出實(shí)驗室,但像孩子上學(xué)這樣的問(wèn)題可能都會(huì )成為國內人才發(fā)展的干擾。
中國(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院理事、資深研究員李津逵認為,今天的城市競爭就是人才的競爭。誰(shuí)能夠站在區域發(fā)展的高度幫助政府一起創(chuàng )造吸引人才、留住人才的環(huán)境,誰(shuí)就是企業(yè)社會(huì )責任最好的典范。他表示,企業(yè)的這類(lèi)舉措幫助降低了人們留在當地的門(mén)檻。
格力地產(chǎn)“優(yōu)才置業(yè)計劃”的啟動(dòng)正值珠海市政府一項范圍更廣的人才引進(jìn)戰略大舉鋪開(kāi)之際。
作為國家級戰略粵港澳大灣區城市群的核心組成部分,珠海正通過(guò)更為明晰的城市角色定位來(lái)努力重塑該市在改革開(kāi)放初期爭當潮頭的探索精神。市委市政府提出珠海要建設粵港澳大灣區創(chuàng )新高地、粵港澳大灣區的橋頭堡,同時(shí)也是珠江西岸區域創(chuàng )新中心、粵港澳創(chuàng )新合作先行地、國際高端人才集聚區。
引進(jìn)人才成為了這項創(chuàng )新計劃的當務(wù)之急,友好的政策環(huán)境隨之而來(lái)。據當地媒體報道,今年1月,在香洲區舉行的2016年珠海市香洲區科技創(chuàng )新大賽總決賽上,主辦方宣布了一系列頗具誘惑力的政策。獲獎?wù)呖色@得香洲區青年優(yōu)秀人才名額,可解決人才子女入讀公辦中學(xué),優(yōu)先推薦參加香洲區高端產(chǎn)業(yè)人才評選,還可申請購房補貼、工作津貼、項目經(jīng)費扶持等相應配套獎勵。
今年3月,當地政府為大力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)人才放寬了城市落戶(hù)條件,諸如經(jīng)相關(guān)部門(mén)認定的高層次人才、留學(xué)回國人員、符合條件的大專(zhuān)以上學(xué)歷人員等10類(lèi)人才,可按規定程序辦理勞動(dòng)人事關(guān)系轉移、檔案接收及戶(hù)籍遷入。
當地官員稱(chēng),上述政策出臺意義重大,將打破戶(hù)籍、地域、身份、學(xué)歷、人事關(guān)系等制約人才流動(dòng)的障礙,將干部、技術(shù)工人引進(jìn)政策和渠道進(jìn)行整合,對市外人才使用同一標準、同一方式引進(jìn),并簡(jiǎn)化了引進(jìn)程序,有利于提高人才引進(jìn)工作的整體性,營(yíng)造尊重人才、公開(kāi)公正和競爭擇優(yōu)的制度環(huán)境。
據珠海市人社局公布的數據顯示,目前珠海共有各類(lèi)高端人才超過(guò)3.5萬(wàn)名,其中引進(jìn)和推薦入選國家“千人計劃”專(zhuān)家49名,人數位居全省地級市首位。
吸引更多的人才落戶(hù)珠海,符合格力地產(chǎn)的長(cháng)期發(fā)展戰略。格力地產(chǎn)副總裁林強指出,近年來(lái)公司在房地產(chǎn)板塊、口岸經(jīng)濟板塊、海洋經(jīng)濟板塊、現代服務(wù)業(yè)和現代金融業(yè)等板塊領(lǐng)域齊頭并進(jìn),引進(jìn)人才是企業(yè)的發(fā)展根基。同時(shí),他還指出,為人才創(chuàng )造宜居的城市環(huán)境,是“優(yōu)才置業(yè)計劃”的核心價(jià)值。
不過(guò),對人才引進(jìn)方法的憂(yōu)慮也不是沒(méi)有。一些行業(yè)人士擔憂(yōu),類(lèi)似于政府或企業(yè)提供住房?jì)?yōu)惠購買(mǎi)條件的人才引進(jìn)方法可能會(huì )出現投機行為,部分以低價(jià)購入房產(chǎn)的人才或許并不真正志在創(chuàng )新創(chuàng )業(yè),而是看中房產(chǎn)的巨大套利空間,實(shí)際上是鉆了政府人才引進(jìn)政策的空子。
社科院的牛鳳瑞就認為,將人才引進(jìn)與房地產(chǎn)相掛鉤,是中國獨有的情況,具有階段性和必然性,但不應該成為未來(lái)努力的方向。
他認為,無(wú)后顧之憂(yōu)的生活環(huán)境、自由的思想空間,以及諸如知識產(chǎn)權保障等一系列的制度性建設,才是真正能夠最大限度發(fā)揮人才作用和可持續發(fā)展的關(guān)鍵。而當前的置業(yè)優(yōu)惠等措施,只是在付出與薪酬不相匹配的情況下,對人才的暫時(shí)性補償,不具有長(cháng)遠鼓勵人才成長(cháng)和隊伍建設的能力。
