南京嚴打樓市投機 新購住房3年內不得轉讓
南京市政府辦公廳13日發(fā)出通知進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控，要求對熱點(diǎn)項目由公證機構主持搖號，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，并規定新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權證后3年內不得轉讓。新政將于14日開(kāi)始實(shí)施，這表明面對當地地價(jià)與新房?jì)r(jià)格倒掛嚴重、土拍與新房市場(chǎng)限而不冷的狀況，南京市有關(guān)部門(mén)正加強調控以穩定市場(chǎng)預期。
此次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，明確新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權證后3年內不得轉讓?zhuān)幢闶峭ㄟ^(guò)贈與方式轉讓住房，贈與人也需在贈與行為滿(mǎn)3年后才能再次購買(mǎi)住房。業(yè)內人士認為，這有利于在一定程度上抑制短期投機行為，如果新政落地后交易量顯著(zhù)降低，則表明南京樓市此前投機成分較大。
新政實(shí)施后，南京將成為繼上海之后第二個(gè)明確要求公證機構介入樓盤(pán)銷(xiāo)售搖號的城市。近期，南京多個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)被爆出有炒號行為，有樓盤(pán)房號一度被炒到60萬(wàn)元一個(gè)。限購限售之下，南京樓市看漲的預期依然強烈。為規范銷(xiāo)售行為、穩定預期，南京此次明確要求客戶(hù)積累大于可供房源的樓盤(pán)，應由公證機構主持公開(kāi)搖號。
針對此前媒體報道的購房證資格造假行為，南京市專(zhuān)門(mén)規定，各企業(yè)必須嚴格落實(shí)購房實(shí)名制，購房人必須與認購協(xié)議認購人、預（出）售合同購買(mǎi)人、預告登記預購人保持一致，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，否則，不能進(jìn)行備案登記。
在抑制住房交易投機的同時(shí)，南京還試圖減少土地交易逢拍必火的狀況，緩解目前部分區域土地出讓價(jià)格高于新房?jì)r(jià)格的局面。新政中，南京市詳細列舉了2017年至2021年的供地計劃，年均計劃供應量比2016年增加47.1%。同時(shí)，還要求購地資金應經(jīng)第三方會(huì )計師事務(wù)所審查，并將地塊競建的保障房無(wú)償移交政府，且相應房屋建設成本不納入房?jì)r(jià)準許成本。
業(yè)內人士認為，盡管南京房?jì)r(jià)已經(jīng)連續數月同比下降，但市場(chǎng)上仍然存在各種不規范行為，此次樓市調控政策相當于打補丁，如果政策能夠有效落實(shí)，將有望在穩定市場(chǎng)秩序上取得積極效果。但是，當地土地價(jià)格與新房?jì)r(jià)格倒掛，導致市場(chǎng)預期仍以快速上漲為主，不破解這一癥結，市場(chǎng)預期難以扭轉。
