今年下半年上海將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)集中入市期
時(shí)間：2017/8/14
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據《勞動(dòng)報》報道，今年下半年，上海將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)集中入市期。據贏(yíng)商網(wǎng)的不完全統計，下半年申城將有35個(gè)商業(yè)項目開(kāi)業(yè)，總面積達到305.26萬(wàn)平方米。據了解，今年上半年本市共有12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)業(yè)，主要集中在靜安、閔行、松江三個(gè)區域，而下半年無(wú)論從區域分布、商業(yè)體量、開(kāi)發(fā)商特色方面都有明顯差異。
浦東新區數量最多
35個(gè)項目中，除金山區外，其他14個(gè)區域均有新增商業(yè)項目，其中浦東新區將有8個(gè)商業(yè)項目亮相，數量上占據首位，其次是閔行區（5個(gè)）、青浦區（3個(gè)），靜安區、徐匯區、楊浦區、寶山區、嘉定區、松江區、長(cháng)寧區各占2個(gè)，黃浦區、普陀區、虹口區、崇明區、奉賢區則各有1個(gè)新增商業(yè)項目。近兩年來(lái)開(kāi)業(yè)項目所處區域中，浦東新區始終占據前列。2015年，浦東新區新開(kāi)3個(gè)商業(yè)項目，數量與靜安區、長(cháng)寧區并列第二；2016年上海新開(kāi)29個(gè)商業(yè)項目，浦東新區占6個(gè)，數量位居第一。業(yè)內人士分析稱(chēng)，浦東新區計劃新增商業(yè)項目數量較多，主要與該區域面積較大、距離老牌商圈較遠、人口不斷增加等因素有關(guān)。“小而美”比例下降
在商業(yè)體量上，上半年開(kāi)業(yè)項目多為5萬(wàn)平方米以下的商業(yè)，下半年計劃開(kāi)業(yè)項目體量則多在5-8萬(wàn)平方米之間。不過(guò)，無(wú)論是上半年還是下半年，10萬(wàn)平方米體量商業(yè)依然受到開(kāi)發(fā)商歡迎。在2017年預計新增商業(yè)中，區域性購物中心增加的趨勢明顯，這一趨勢在下半年表現得尤為明顯。據不完全統計，2017下半年上海計劃新開(kāi)的35個(gè)商業(yè)項目中，5-8萬(wàn)平方米體量的購物中心有16個(gè)，占比近1/2，其次10萬(wàn)平方米體量的商業(yè)項目有13個(gè)，近年來(lái)比較受熱捧的小型購物中心反而減少，僅有5個(gè)新增商業(yè)項目體量在5萬(wàn)平方米以下。值得關(guān)注的是，“小而美”比例下降早在2016年就有所體現。RET睿意德發(fā)布的《2016上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年終盤(pán)點(diǎn)》顯示，2016年上海社區型購物中心發(fā)展有所放緩，5-8萬(wàn)平方米的區域性購物中心數量呈現上升趨勢。與上半年相似，2017下半年上海將迎來(lái)一批大體量商業(yè)項目面市，包括世紀匯、BFC、上海紅星愛(ài)琴海購物公園、上海華潤萬(wàn)象城、靜安大融城、顓橋萬(wàn)達廣場(chǎng)等，這些項目也因知名度高備受業(yè)界關(guān)注。將提供3000個(gè)就業(yè)崗位
在開(kāi)發(fā)商方面，上半年亮相的知名項目多為外企和港企打造，下半年開(kāi)業(yè)的項目則多是國內知名開(kāi)發(fā)商的力作。值得一提的是，上半年開(kāi)業(yè)的部分項目還處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)中，下半年才會(huì )正式開(kāi)業(yè)，這也使得下半年開(kāi)業(yè)項目更具看點(diǎn)
據不完全統計，2017年已經(jīng)確定開(kāi)業(yè)月份的商業(yè)項目中，有8個(gè)在9月份開(kāi)業(yè)，4個(gè)在10月份開(kāi)業(yè)，6個(gè)在12月份開(kāi)業(yè)。國慶節向來(lái)是商業(yè)項目集中面市的“黃金時(shí)間”，除了節日效應帶來(lái)的巨大客流量，10月份與12月份間隔時(shí)間不是很長(cháng)，可以持續做節日營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，保證商場(chǎng)在開(kāi)業(yè)后的3個(gè)月內維持熱度。
購物中心的開(kāi)業(yè)不僅拉動(dòng)了人氣，也帶動(dòng)了就業(yè)。記者昨天從一位商業(yè)地產(chǎn)知情人士處了解到，根據一般情況，每10萬(wàn)平方米體量的購物中心，就能帶動(dòng)新增就業(yè)超100人次。這也就意味著(zhù)，如果下半年總面積超過(guò)300萬(wàn)平方米的商業(yè)體量悉數亮相，那將提供超過(guò)3000個(gè)就業(yè)崗位，進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)，推動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
