住建部定調 明年樓市發(fā)出4大信號
2017年即將過(guò)去，2018年樓市的調控政策成為大眾關(guān)注話(huà)題。
住建部部長(cháng)王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上表示，明年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時(shí)，去庫存任務(wù)再深入，步入縣城去庫存的新階段。
調控力度不放松：保持政策的連續性
據統計，2017年以來(lái)，全國已有110個(gè)城市累計發(fā)布了250多次調控政策。國家統計局數據顯示，5月份開(kāi)始，上海、北京出現房?jì)r(jià)環(huán)比“零增長(cháng)”，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比下跌；到了11月份，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的降溫更是明顯。
談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
全國住房城鄉建設工作會(huì )議提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規范整頓力度，加強市場(chǎng)監測分析，提高精準調控的能力和水平，進(jìn)一步強化地方政府主體責任。
差別化調控政策：支持改善需求遏制炒房
王蒙徽表示，明年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
業(yè)內人士預計，滿(mǎn)足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調的可能。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，高庫存、供應過(guò)剩的二三四線(xiàn)城市政策或進(jìn)行微調?！叭?，取消非戶(hù)籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶(hù)籍人口購買(mǎi)第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度?！?
大力發(fā)展長(cháng)期租賃：加快推進(jìn)立法保各方利益
針對中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃”，全國住房城鄉建設工作會(huì )議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護租賃利益相關(guān)方合法權益。
“保護租賃利益相關(guān)方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長(cháng)期租賃市場(chǎng)，要采取機制激勵市場(chǎng)主體愿意去從事長(cháng)期租賃業(yè)務(wù)，如在稅收、土地方面采取措施讓開(kāi)發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。
“同時(shí)，制度上要對租期等進(jìn)行規定，建議是3年為一個(gè)租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約?！蹦啭i飛補充說(shuō)，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進(jìn)行約束。
去庫存工作下沉：縣城樓市去庫存成重點(diǎn)
與此同時(shí)，去庫存依然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個(gè)重要內容?！睂?zhuān)家認為，樓市去庫存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市郊區市場(chǎng)去庫存；2016年-2017年是地級市（三線(xiàn)城市）去庫存；2018年，則迎來(lái)縣城去庫存的階段。
考慮到縣城經(jīng)濟在全國城市經(jīng)濟中的比重仍較大，專(zhuān)家稱(chēng)，縣城去庫存對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有積極的托底作用，同時(shí)也防范了市場(chǎng)交易大幅下滑的風(fēng)險。
