北京上海廣州等地首套房貸利率回調 放款速度變快,
目前，部分銀行按揭貸款利率高位回調，也有銀行首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度有所加快。多位專(zhuān)家表示，年關(guān)將近，銀行房貸額度較為充足是利率下行的主要原因。政策框架內，房貸市場(chǎng)的治理趨嚴并未改變，短期內大幅下調首套房貸利率的可能性較小，樓市調控料繼續保持穩定。
房貸利率回調 放貸速度加快
10月以來(lái)，我國多個(gè)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現一定回調。
在北京，個(gè)別銀行下調了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。不過(guò)，工農中建四大行的首套房貸利率仍然維持在10%。一位商業(yè)銀行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理向中國證券報記者表示，該行當前首套房貸利率仍較基準利率上浮10%，并且在近期內無(wú)進(jìn)一步回調空間，明年回調幾率也很低。
總體來(lái)看，北京房貸利率呈現穩中略降的態(tài)勢。融360監測數據顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比下降0.36%，利率平均值較上期下跌2基點(diǎn)。二套房貸款平均利率為5.90%，環(huán)比下降0.17%，利率均值較上期下跌1基點(diǎn)。
記者了解到，除北京外，上海、廣州、武漢、南京、杭州等地首套房貸利率均有所回調。其中，從廣州來(lái)看，中國銀行將首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%后，四大行在廣州地區均執行首套房貸上浮10%的利率水平。
除了利率高位回調之外，北京多個(gè)區域的房地產(chǎn)中介人員對中國證券報記者表示，相較于今年上半年，當前個(gè)人住房按揭貸款從提交申請到批貸、放貸的流程都大大加快，資質(zhì)好、信息清晰的申請一個(gè)月之內基本都能放款到賬?！耙皇呛芏啻媪繂巫由习肽昃拖貌畈欢嗔?；二是銀行方面表示，最近兩個(gè)月的額度比較充足?！?
在二線(xiàn)熱點(diǎn)城市南京，一位剛剛購房的消費者向記者表示，雖然貸款的審核一直很?chē)?，但如果是首套房的?huà)，放款速度會(huì )很快?！耙粋€(gè)星期我的貸款就下來(lái)了?！?
銀行額度充足
“利率是市場(chǎng)化的，額度足了，利率就會(huì )下行?！焙?大研究院副院長(cháng)、首席房地產(chǎn)研究員夏磊表示，今年的房貸額度呈現前緊后松的局面?，F在央行的流動(dòng)性傳導到了銀行間市場(chǎng)，利率債利率下行，銀行額度相對寬松，房貸利率呈現下行趨勢。以上海為例，銀行額度較為充足，所以首套房一直存在基準及以下利率。
“從近期看，銀行推銷(xiāo)貸款業(yè)務(wù)的電話(huà)明顯增多?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于目前的銀行貸款政策來(lái)說(shuō)，不排除存在一種心態(tài)，即部分貸款的額度還剩下較多，所以到了年底，還是有加快完成任務(wù)的考慮?？傮w上說(shuō)，出現利率高位回調也體現了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些微妙變化。
融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示，利率回調的銀行市場(chǎng)占有率有限，回調可能是出于業(yè)務(wù)調整規劃，希望提升市場(chǎng)份額、獲得競爭優(yōu)勢。另外，這些銀行之前的按揭利率水平就處于較高位置，回調之后也就接近當地的平均水平。同一銀行的調整也往往因地而異，多為地區性調整，未表現出同一銀行全國性調整，影響較小。在政策范圍內，這些銀行下調利率既有出于自身競爭力的考慮，也有利于增加剛需貸款的選擇范圍。
按揭利率短期不會(huì )大幅回調
Wind數據顯示，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市最近的首套房貸平均利率低點(diǎn)分別在2016年的7月、3月、9月、6月出現；截至今年9月，上海和深圳首套房貸利率一路上升；北京出現過(guò)兩次回調，廣州出現了一次回調，回調幅度均不超過(guò)0.02個(gè)百分點(diǎn)。相比9月，北京、廣州10月均出現回調，上海、深圳則持平。
“按揭利率可能即將見(jiàn)頂?！苯恍薪鹑谘芯恐行母呒壯芯繂T夏丹認為，全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個(gè)月。從近幾個(gè)月的走勢來(lái)看，上升速度已經(jīng)逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比上升0.18%，已是最小幅度。另外，下調利率上浮成數也反映了銀行有發(fā)展按揭貸款的意愿。
“不過(guò)，由于遏制房?jì)r(jià)上漲任務(wù)依然面臨較嚴峻的形勢，預計大幅下調按揭利率的可能性較小?！毕牡け硎?，事實(shí)上，銀行對于綜合回報水平較高的開(kāi)發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務(wù)發(fā)展訴求一直不低，在市場(chǎng)化情況下，甚至存在較為明顯的擴張傾向。但政策對于相關(guān)貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放，特別是對于長(cháng)期采取總量控制和名單管理的開(kāi)發(fā)貸款。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜認為，嚴格執行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面并未松動(dòng)。整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)信貸投放量仍然控制在較為穩定的水平，而對實(shí)體企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的信貸投放力度會(huì )加大。
而在嚴躍進(jìn)看來(lái)，利率未來(lái)還是有可能上升的。與之相對的，貸款額度則有可能會(huì )放大。對于購房者而言，關(guān)注額度比利率或更有意義。
