租賃辦公室哪些關(guān)鍵需要注意的吧！
時(shí)間：2020/12/2
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每家企業(yè)在選擇辦公室的時(shí)候，都希望能夠在最短的時(shí)間內租到最合適的寫(xiě)字樓。這種想法固然沒(méi)毛病，但寫(xiě)字樓租售過(guò)程中一些應該注意的問(wèn)題同樣不容忽視，否則將給日后的工作帶來(lái)很多不必要的麻煩。一起看看租賃辦公室哪些關(guān)鍵需要注意的吧！
1.租賃時(shí)間
租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數商務(wù)中心會(huì )做，而且多數辦公面積較小、價(jià)格偏高。若租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì )同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2.租賃發(fā)票
租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費
管理費一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會(huì )將公攤費用獨立于管理費。
4.空調使用
寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外，大部分都是周一至周五供應使用（多為8：30-18：30），周六/日則會(huì )關(guān)閉空調。也有部分的寫(xiě)字樓節假日也會(huì )供應，但空調的計費會(huì )比工作日的費用高，所以在租前應先了解清楚，中央空調的使用情況及收費標準。
5.使用事項
寫(xiě)字樓內是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車(chē)情況
多數寫(xiě)字樓都有停車(chē)位緊張的情況，一般都會(huì )為每家公司領(lǐng)導設置固定車(chē)位并且有限制每家公司僅可申請幾個(gè)固定車(chē)位。停車(chē)費分為三種：每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7.租金繳納
繳納寫(xiě)字樓租金的方式一般為每月結算一次，每次繳納一個(gè)月的租金；保證金是對寫(xiě)字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段，通常為兩種：
1、繳納2個(gè)月的辦公室租金、
2個(gè)月的物業(yè)管理費；
2、繳納3個(gè)月的辦公室租金、
3個(gè)月物業(yè)管理費，如果。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。
8.免租期
免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增
一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。
10.合同簽訂
一般較正規的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì )走一個(gè)流程：客戶(hù)預約 看樓--》看樓登記--》客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì )簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。但如果你的辦公室是轉租過(guò)來(lái)的，一定要確認跟你簽合同的人身份，是房屋的產(chǎn)權人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉租的證明文件，和產(chǎn)權人確認是否屬實(shí)。
11.定金交付
有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
1.租賃時(shí)間
租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數商務(wù)中心會(huì )做，而且多數辦公面積較小、價(jià)格偏高。若租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì )同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2.租賃發(fā)票
租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費
管理費一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會(huì )將公攤費用獨立于管理費。
4.空調使用
寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外，大部分都是周一至周五供應使用（多為8：30-18：30），周六/日則會(huì )關(guān)閉空調。也有部分的寫(xiě)字樓節假日也會(huì )供應，但空調的計費會(huì )比工作日的費用高，所以在租前應先了解清楚，中央空調的使用情況及收費標準。
5.使用事項
寫(xiě)字樓內是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車(chē)情況
多數寫(xiě)字樓都有停車(chē)位緊張的情況，一般都會(huì )為每家公司領(lǐng)導設置固定車(chē)位并且有限制每家公司僅可申請幾個(gè)固定車(chē)位。停車(chē)費分為三種：每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7.租金繳納
繳納寫(xiě)字樓租金的方式一般為每月結算一次，每次繳納一個(gè)月的租金；保證金是對寫(xiě)字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段，通常為兩種：
1、繳納2個(gè)月的辦公室租金、
2個(gè)月的物業(yè)管理費；
2、繳納3個(gè)月的辦公室租金、
3個(gè)月物業(yè)管理費，如果。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。
8.免租期
免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增
一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。
10.合同簽訂
一般較正規的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì )走一個(gè)流程：客戶(hù)預約 看樓--》看樓登記--》客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì )簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。但如果你的辦公室是轉租過(guò)來(lái)的，一定要確認跟你簽合同的人身份，是房屋的產(chǎn)權人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉租的證明文件，和產(chǎn)權人確認是否屬實(shí)。
11.定金交付
有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
