中國土地市場(chǎng)降溫 200余宗高價(jià)地資金壓力加大
11月1日，杭州余杭一宗商住地被合景泰富地產(chǎn)控股有限公司底價(jià)拿下，總價(jià)16.7億元(人民幣，下同)，折合樓面價(jià)每平方米12011元，溢價(jià)率僅0.1%。上月底，合肥舉行樓市調控加碼后的首場(chǎng)土拍，并在15個(gè)月以來(lái)第一次出現土拍“零地王”情況。無(wú)錫限購后的首場(chǎng)土拍報名“遇冷”，每宗地塊僅有1家房企報名，均以底價(jià)成交。
業(yè)內人士稱(chēng)，在當前嚴厲的調控之下，熱門(mén)城市土地市場(chǎng)已經(jīng)基本“熄火”，此前頻頻上演的“搶地大戰”已難再見(jiàn)。
土地市場(chǎng)復歸平靜，但風(fēng)險仍存。高價(jià)拿地的房企可能面臨“消化不良”的境況。
據中原地產(chǎn)統計數據顯示，今年以來(lái)，中國拍出的總價(jià)10億元以上、且溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地有228宗。這些高價(jià)地已有大量出現或正在醞釀股權調整。
如10月中旬，信達地產(chǎn)稀釋杭州濱江奧體地塊股權至50%，融創(chuàng )和濱江分持濱江奧體地塊股權40%和10%。123.18億元的天價(jià)土地款也由信達、融創(chuàng )和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔。這一合作計劃公布的時(shí)間，距離信達搶購該地塊約135天，距離杭州樓市新政出臺時(shí)間約15天。
10月18日 綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布消息，綠城杭州潮鳴項目將引入建發(fā)地產(chǎn)。建發(fā)以財務(wù)注資為主，股權占比30%，綠城則負責項目操盤(pán)、管控。該地塊今年3月由綠城拿下，樓面價(jià)高達每平方米4.5萬(wàn)元，創(chuàng )造杭州樓面價(jià)記錄。
11月1日，文一地產(chǎn)透露，將與合肥萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)肥東一地塊。該地塊今年9月由萬(wàn)科拿下，溢價(jià)率高達230%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年這200多宗高價(jià)地中，已有超過(guò)30%出現或正在醞釀股權調整。樓市降溫，此前拿下高價(jià)地的房企資金壓力加大，這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔資金壓力。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至11月1日，年內搶地最為頻繁的39家房企合計拿地金額為10138億元，合計建筑面積為14300萬(wàn)平米，平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年，平均而言，這些房企拿地的成本增加了52.8%。
在開(kāi)發(fā)環(huán)節之后，高價(jià)地塊基礎上所建的樓盤(pán)還有可能面臨入市難題。目前熱門(mén)城市房?jì)r(jià)上漲速度已明顯放緩，預計四季度大部分城市的房?jì)r(jià)都將處于平穩中。
另外，值得注意的是，盡管今年以來(lái)，多數房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現爆發(fā)式增長(cháng)，不少房企已提前完成全年銷(xiāo)售目標，但A股132家房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率已跌破8%。地價(jià)和稅費的上升，大幅攤薄了房企的利潤。
