年輕人，不要再貸款買(mǎi)房了！
一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的肺腑之言
這篇文章在當前的環(huán)境下似乎很另類(lèi)。
中國作為一個(gè)千百年受著(zhù)“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房?jì)r(jià)！確實(shí)，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘！
那么作為一個(gè)中國青年，25歲到了一個(gè)成家的年紀?，F在我負責的幾個(gè)售樓處，婚房逐漸成為一個(gè)主流。
買(mǎi)房子的99.99%需要按揭，買(mǎi)房子的90%在25-30歲之間。根據我的統計，只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里的資助買(mǎi)房的。
當然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準備下幾套婚房。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。
舉一個(gè)例子：
我一個(gè)別墅項目，一個(gè)某局局長(cháng)，為他的兒子和情婦買(mǎi)了2套別墅，一個(gè)作為婚房，一個(gè)作為愛(ài)巢。我原本以為他孩子沒(méi)有20歲也有18歲了，后來(lái)他小媳婦(離婚后再娶的)抱來(lái)的時(shí)候，才發(fā)現他兒子剛滿(mǎn)月，老來(lái)得子，真是一大喜事啊，買(mǎi)一套別墅慶祝一下，我本來(lái)?yè)乃麅鹤犹o(wú)法辦貸款，這個(gè)局長(cháng)倒是替我們著(zhù)想，一次性2套全款900萬(wàn)，公務(wù)員知道低調，給我們財務(wù)轉賬，沒(méi)有開(kāi)著(zhù)它的別克小車(chē)拉現金來(lái)。
書(shū)歸正傳，為什么說(shuō)窮二代，農二代，職二代，或者說(shuō)普通青年為什么不要著(zhù)急買(mǎi)房呢？
作為一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)人員，我對地產(chǎn)有更深刻的了解。我想把觀(guān)點(diǎn)如實(shí)的表述出來(lái)，給那些困擾在房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。
其實(shí)我研究過(guò)鄰國，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發(fā)現，日本青年結婚買(mǎi)房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jì)r(jià)當然比較高（東京中等房?jì)r(jià)4萬(wàn)人民幣左右），日本青年卻不著(zhù)急買(mǎi)房。
日本青年怕買(mǎi)房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會(huì )，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，安家安心穩當的過(guò)生活，不惜借貸做房奴。
當然，上面只是一個(gè)社會(huì )上流傳已久的原因。一個(gè)根深蒂固的傳統問(wèn)題。誰(shuí)有房，誰(shuí)就是有為青年，誰(shuí)沒(méi)有房，誰(shuí)就是壞孩子?，F在的小妮對年輕人的評價(jià)標準大抵如此。
除此之外，青年人誠惶誠恐的買(mǎi)房，還有其他2個(gè)原因。
首先，我想說(shuō)大多數國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現在不買(mǎi)，以后還會(huì )漲，房?jì)r(jià)永遠比工資漲的快?，F在不買(mǎi)，恐怕以后再也買(mǎi)不起了！
事實(shí)真的是這樣嗎？
我這里沒(méi)有那些所謂專(zhuān)家的數據，在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前，我想先講幾個(gè)例子?，F在的80后很難了解80前的一些事情，除非讀書(shū)或者像老年人請教。
我在研究改革開(kāi)放初期的經(jīng)濟現象時(shí)，發(fā)現一個(gè)很有趣的現象，就是媒體輿論引導經(jīng)濟的秘密。
案例一：在70年代，電話(huà)剛剛興起的時(shí)候，就有輿論稱(chēng)：樓上樓下，電燈電話(huà)是富裕人群的象征，是身份的標志。那時(shí)候有一部電話(huà)，可以被神化到領(lǐng)導干部的層次。所以，在上海即使安一部電話(huà)5000多，也有很多人排隊去買(mǎi)。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導之?，F在座機5000元？笑話(huà)，前不久，移動(dòng)跑到我家去，免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話(huà)多。丟一邊去了。
案例二：結婚三大件。三大件，即自行車(chē)、手表和縫紉機。而80年代，結婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車(chē)。
如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車(chē)子和票子。每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著(zhù)輿論引導。不引導誰(shuí)去拼命買(mǎi)彩電，洗衣機，不引導這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣(mài)給誰(shuí)?這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP？
大家想過(guò)沒(méi)有，昔日昂貴的電話(huà)，冰箱，彩電，現在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
我想無(wú)非是供求關(guān)系。當整個(gè)國家在渴求一樣東西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內是稀缺的。大家爭搶?zhuān)陀猩倘擞咳脒@個(gè)行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個(gè)東西。70年代，自行車(chē)可是大件，誰(shuí)有誰(shuí)是NB人物，現在誰(shuí)還買(mǎi)不起自行車(chē)，那時(shí)候就是買(mǎi)不起，有人屯自行車(chē)謀取暴利，現在誰(shuí)囤積自行車(chē)啊，誰(shuí)傻帽！
現代人開(kāi)始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個(gè)東西，媒體制作這個(gè)房子稀缺論。制造房子價(jià)格又漲了，一個(gè)月漲幾百上千。
從經(jīng)濟學(xué)角度講：當需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內，房子會(huì )瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。
更多的人，資金，熱錢(qián)涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買(mǎi)地蓋房子，我接觸過(guò)的開(kāi)發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢(qián)的，看到自營(yíng)經(jīng)濟一年賺的錢(qián)還沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月賺的多，個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。
做面粉的，賣(mài)魚(yú)的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂買(mǎi)地，瘋狂建房。這樣就有一個(gè)問(wèn)題，大家都在建房子。當房子的總量超過(guò)購房者的需求量時(shí)，結果會(huì )怎樣?
大家想過(guò)沒(méi)有，在全國有多少套房子？未來(lái)5年會(huì )建多少套？
現在社會(huì )獨生子很多，再過(guò)10年。最簡(jiǎn)單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過(guò)10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。
再過(guò)10年，這個(gè)父母還會(huì )為孩子再買(mǎi)套房嗎?到時(shí)候房子還會(huì )永遠上漲嗎?大家有房子住了，買(mǎi)房子的人少了，房子還在漲?賣(mài)給鬼去？
所以說(shuō)：房子永遠上漲論，是絕對謬論，照現在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。
城市化進(jìn)程到什么程度？北京被涌入，濟南被涌入，東營(yíng)還被涌入嗎？
國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會(huì )主義新農村，2009年開(kāi)始山東試點(diǎn)，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮化，3-5年部分試點(diǎn)農民可以住樓房，大大平抑四線(xiàn)城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線(xiàn)城市就是城市化了。
在美國也達不到。農民總歸是大多數，而且未來(lái)新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之的是新農民的增加，有土地，有鄉鎮企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當保安？搞笑。
另外國家十二五計劃規劃提出：每年在一、二線(xiàn)城市，新建600萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，廉租房。5年就建3000萬(wàn)套，可以解決一億涌入城市的新農民的需求。
另外，據我5年從業(yè)經(jīng)驗表明：現在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。
濟南我的一個(gè)客戶(hù)有7套房，他們村（城中村改造，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京，溫州的客戶(hù)趁著(zhù)全運會(huì )來(lái)濟南炒房的，一出生就買(mǎi)一個(gè)單元。
很多樓盤(pán)交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著(zhù)。房產(chǎn)稅的征收，以3%計算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數十萬(wàn)的房產(chǎn)稅。他們要換房貸和利息，又要交稅，此時(shí)會(huì )有大量二手房出手。一個(gè)是進(jìn)城減少，一個(gè)是房屋增加。城市化帶來(lái)持續的房?jì)r(jià)上漲。這個(gè)謬論也不攻自破了。
如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機，電腦，摩托車(chē)現在可以輕松買(mǎi)到，我們就有理由相信：10年后，房子將不是問(wèn)題。
先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工。
年輕人買(mǎi)房，無(wú)疑是透支了短暫的青春和對未來(lái)長(cháng)久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年！
