a級和a級辦公樓的等級標準是什么？
時(shí)間：2021/9/1
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在選擇辦公室的地方，很多辦公大樓都有5A和a級這樣的標簽。這些標簽是什么意思？5A的寫(xiě)字樓是否真的優(yōu)于4A？甲級寫(xiě)字樓的建設是否真的比乙級的好呢？
事實(shí)上，目前國內辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有嚴格的等級劃分標準。辦公樓的5A標準是目前流行的評估方法，但事實(shí)上，5A辦公樓并不意味著(zhù)辦公樓的質(zhì)量等級。5A是指辦公樓產(chǎn)品的智能水平。近年來(lái)，隨著(zhù)高科技智能控制系統在辦公大樓領(lǐng)域的廣泛應用，大樓控制、消防、安全的智能化程度越來(lái)越高，成為獨立的控制子系統，發(fā)展為今天的5A。
而所謂的甲級、乙級寫(xiě)字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒(méi)有明確的固定標準或成文規定什么樣的寫(xiě)字樓才算作是真正的甲級寫(xiě)字樓。在我國現行的建筑設計規范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細探討會(huì )發(fā)現，它是在以中國港臺地區商人為代表的外商與內地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級。
一般來(lái)說(shuō)，國際上甲級辦公樓有六個(gè)特點(diǎn)
管理國際化；
24小時(shí)辦公樓；
人性化：人性化：
空間的舒適性和實(shí)用性；
數字化；。
節能化；
便利的交通和商業(yè)化等。其測量指標相當廣泛，從辦公室總面積、標準層面積和凈高到貨梯的客梯數量，甚至項目產(chǎn)權的所有結構和入住幾年后的客戶(hù)組成，都是甲級辦公樓評定的參考因素。此外，目前市場(chǎng)上有許多林林總的不同辦公樓等級劃分方式，但也有只出現在宣傳語(yǔ)、廣告語(yǔ)中的人，不由得被稱(chēng)為辦公樓的名稱(chēng)。包括什么樣的a級、b級、c級投資級、機構級、投資級5星級頂級。仔細研究一下，其中很多區別方式與國際辦公大樓、商務(wù)大樓的標準相似，包括LOFT、CBD、托福SOHO等一系列進(jìn)口產(chǎn)品。因此，總之，目前市場(chǎng)上大部分辦公樓等級標準只能作為投資的參考，而不是質(zhì)量好壞的評價(jià)依據。
根據目前市場(chǎng)的劃分，辦公大樓大致分為四類(lèi)：頂級辦公大樓：商業(yè)圈具有象征性、代表性和強輻射性的辦公大樓。建筑物的物理狀況和質(zhì)量均為一流，建筑物質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的建筑物平面布局靈活，使用率高，達到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道寬敞，從高層到天花板的凈高度在2.6米以上。城市有聲譽(yù)和知名度，如上海金茂大廈、北京國貿中心等。甲級辦公大樓：硬件外觀(guān)設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級辦公大樓水平，硬件設施基本與世界標準同步，如電梯等待時(shí)間在40秒以上，中央空調為四管式，軟件方物業(yè)管理服務(wù)水平達到三星級酒店以上標準。
乙級辦公大樓：硬件方面與裝修相比甲級辦公大樓稍差，部分達到5A級，設備設施以合資品牌為主，軟件方面和房地產(chǎn)服務(wù)達到星級酒店標準。丙級辦公樓：房地產(chǎn)使用年限長(cháng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新建筑條例和規范要求的建筑物有明顯的物理磨損和功能老化，但仍能滿(mǎn)足低收入租賃人的需求。由此可見(jiàn)，辦公樓目前的等級沒(méi)有正式指定的標準，可以向有租賃意向的公司提供參考指導，具體如何選擇，公司和企業(yè)需要實(shí)地調查后，根據自己的需要進(jìn)行裁定。
事實(shí)上，目前國內辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有嚴格的等級劃分標準。辦公樓的5A標準是目前流行的評估方法，但事實(shí)上，5A辦公樓并不意味著(zhù)辦公樓的質(zhì)量等級。5A是指辦公樓產(chǎn)品的智能水平。近年來(lái)，隨著(zhù)高科技智能控制系統在辦公大樓領(lǐng)域的廣泛應用，大樓控制、消防、安全的智能化程度越來(lái)越高，成為獨立的控制子系統，發(fā)展為今天的5A。
而所謂的甲級、乙級寫(xiě)字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒(méi)有明確的固定標準或成文規定什么樣的寫(xiě)字樓才算作是真正的甲級寫(xiě)字樓。在我國現行的建筑設計規范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細探討會(huì )發(fā)現，它是在以中國港臺地區商人為代表的外商與內地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級。
一般來(lái)說(shuō)，國際上甲級辦公樓有六個(gè)特點(diǎn)
管理國際化；
24小時(shí)辦公樓；
人性化：人性化：
空間的舒適性和實(shí)用性；
數字化；。
節能化；
便利的交通和商業(yè)化等。其測量指標相當廣泛，從辦公室總面積、標準層面積和凈高到貨梯的客梯數量，甚至項目產(chǎn)權的所有結構和入住幾年后的客戶(hù)組成，都是甲級辦公樓評定的參考因素。此外，目前市場(chǎng)上有許多林林總的不同辦公樓等級劃分方式，但也有只出現在宣傳語(yǔ)、廣告語(yǔ)中的人，不由得被稱(chēng)為辦公樓的名稱(chēng)。包括什么樣的a級、b級、c級投資級、機構級、投資級5星級頂級。仔細研究一下，其中很多區別方式與國際辦公大樓、商務(wù)大樓的標準相似，包括LOFT、CBD、托福SOHO等一系列進(jìn)口產(chǎn)品。因此，總之，目前市場(chǎng)上大部分辦公樓等級標準只能作為投資的參考，而不是質(zhì)量好壞的評價(jià)依據。
根據目前市場(chǎng)的劃分，辦公大樓大致分為四類(lèi)：頂級辦公大樓：商業(yè)圈具有象征性、代表性和強輻射性的辦公大樓。建筑物的物理狀況和質(zhì)量均為一流，建筑物質(zhì)量達到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規范要求的建筑物平面布局靈活，使用率高，達到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道寬敞，從高層到天花板的凈高度在2.6米以上。城市有聲譽(yù)和知名度，如上海金茂大廈、北京國貿中心等。甲級辦公大樓：硬件外觀(guān)設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級辦公大樓水平，硬件設施基本與世界標準同步，如電梯等待時(shí)間在40秒以上，中央空調為四管式，軟件方物業(yè)管理服務(wù)水平達到三星級酒店以上標準。
乙級辦公大樓：硬件方面與裝修相比甲級辦公大樓稍差，部分達到5A級，設備設施以合資品牌為主，軟件方面和房地產(chǎn)服務(wù)達到星級酒店標準。丙級辦公樓：房地產(chǎn)使用年限長(cháng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新建筑條例和規范要求的建筑物有明顯的物理磨損和功能老化，但仍能滿(mǎn)足低收入租賃人的需求。由此可見(jiàn)，辦公樓目前的等級沒(méi)有正式指定的標準，可以向有租賃意向的公司提供參考指導，具體如何選擇，公司和企業(yè)需要實(shí)地調查后，根據自己的需要進(jìn)行裁定。
